大佬说做商业地产:要有钱、用心、专业、组合、责任

赢商网 记者 郭才贵   2014-12-18 17:47
核心提示:在2014年将近尾声之际,“商业地产年度记忆”活动走进广州,总结2014年广州商业地产发展现状,推出了专题演讲、行业分析、2014年广州商业地产十大事件、商业地产发展趋势报告、高端对话和颁奖典礼。

  (赢商网记者报道)在2014年将近尾声之际,“商业地产年度记忆”活动走进广州,总结2014年广州商业地产发展现状,推出了专题演讲、行业分析、2014年广州商业地产十大事件、商业地产发展趋势报告、高端对话和颁奖典礼。在2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛上,嘉宾们高谈阔论,众多精彩观点十分吸引人。

  大佬说做商业地产:要有钱、用心、专业、组合、责任

2014商业地产年度记忆论坛?广州铸梦论坛高端对话  
2014商业地产年度记忆论坛•广州铸梦论坛高端对话

  “做商业地产要有梦,因为他压着你的钱。南丰集团是非常专业的投资商,如果说我们的资金,我们的资产不够李嘉诚多,但是我们的现金就比李先生多了,就是说我们以后是通过收购、合并、合作作为我们的主打”。

  ——南丰集团南中国总经理 尹德辉

    “商业的招商大概有两种,第一个我觉得是一个迎合性的消费,比如这个区域本来人流很旺了,人流都知道可以保证了。另外一类就是要引导性的消费,这里是没有人流的,就是引导消费,做出你的特色,引导客人来消费”。

  “商业地产能不能走得繁荣起来,其中的一个话题就是你有没有用心在做。我觉得用心很重要,只要你用心了,用心做这个事情,你才有办法把这个事情做好,你的消费者,你的客户认同你了,你这个商场才能做好”。

  ——四海一家餐饮有限公司全国开发总监 黄树成

  “凯德是商业地产投资商、开发商和运营商,我们在2014年里面,也深刻的感受到这个市场有很多的机会,这个机会是有一些开发商同时在做住宅的,为解决现金流的问题,也把一些不动产的项目推到市场来出售,我们在今年以内觉得这个趋势非常的明显,往年没有这么明显”。

  ——凯德广场·云尚总经理 刘嘉

  “其实我们觉得总体上商业地产来说,商铺主要是地段,商业地产主要是组合”。

  “有什么生意是既能赚钱,又能为社会提升更好的效益和居民提升幸福感的,就是商业地产,我们也听过很多的股东在说,你住宅卖楼有很多的钱,但是可能不觉得有成就感,所以有梦对于做商业地产的我们觉得是蛮重要的事情”。

  ——荔园地产总经理 邱越

  绿地赵栋:广州商业地产领域存在的风险与机会

  绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表了以《广州商业地产领域存在的风险与机会》为题的演讲,以下是部分精彩实录:

绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发布演讲
绿地广东房地产事业部商业管理部总经理赵栋发表演讲

  首先,广州和全国的商业地产的概念是一样的,都出现了一个商业的同质化严重的问题,在相应的两个方向里面,一些商业品牌重复率特别的高,从一些数据里面看到,一些品牌中,重复率达到了70—80%,有些甚至达到了100%,这一个商圈里面有这么多的商业,说明我们在一个圈子里面的产品的差异化是很小的。业态出现恶意的竞争,各项目的定位非常相似,这样导致的一些问题就是不会导致消费者的目的性消费,消费者不知道哪个商场是我要的。

  就本地的消费观念而言,广州人民有一个很好的特点,就是喜欢吃,但是不是那么喜欢穿,不追求奢华,他们追求的是务实、性价比高。所以广州的消费者可能是延续了一些务实的东西,他不会追求很多奢华的概念。广州的地理位置离香港特别近,香港的高端产业发展速度特别快,广州的高端市场一直没有开发出来,奢侈品市场会比较难做。

  第三点我觉得我谈到的是核心商圈供应量过剩,我们看这张照片里面,面积不大的地方,天河路的商圈已经大家了140万商业体量,如果商业体量密集,品牌重复率过高,这样会导致我们的商业杂乱无序。

  另外,商业与文化如何融合也是个问题,比如,到了北京我知道到哪里去看我的东西,到了上海我知道去哪里喝咖啡,到了广州我不知道,我来了一年,我还没有聚焦某一个地方,说广州某一个地方你一定要去,所有的吃的东西都有,这个我还没有找到。就是文化很重要,之前我去过佛山,我觉得岭南新天地,这个项目挺有韵味的,岭南文化也是广州文化的发源地之一,所以我们有这么多的文化,我们在做商业怎么跟当地的文化特色和精髓融合起来,这个是我们要思考和面对的问题。

  余泽平:一尚门讲述时尚创意的生活方式

  一尚门创始人余泽平演讲中表示,一尚门聚焦时尚创意产业,在不断超越和提升,不仅仅是一个买手店,随着时间的沉淀变成了一个讲述生活方式的生活馆,创意空间的内涵美已经逐步释放,已吸引越来越多的国内外设计师加入。以下是部分精彩演讲实录:

一尚门创始人余泽平演讲
一尚门创始人余泽平演讲

  一尚门不单单是一个买手店,我们有咖啡馆,有茶馆,我们有鲜花店,有很多的家具类产品,就变成了一个讲述生活方式的生活馆,这里面又肩负着特别的重任,国内有很多的设计师,非常的有才能,他但是他们有资金,也没有太多的主意和市场的渠道,也没有怎么去包装他们的品牌,我们就兼顾和设计师平台的角色,这是一尚门。刚刚说的买手店是一个概念,现在加吸收是有3个概念组合的立体性的一尚门。

  还有就是我们的创意空间,我觉得这个是我的一个核心中的核心,我觉得现在太多的空间太追求商业化的感觉,失去了很多表达内涵的美,所以我对我们的创意空间还是比较满意的,我们这一块还在不断的研究,这一块是最有价值的一块,平台我们做了一个设计师的平台,现在中国有很多有才华、有水平,我们这个平台做好以后像一块磁铁一样,现在有很多的独立设计师国内国外的都有跟我们合作,进入我们的平台。

  2014广州商业地产十大事件发布

  赢商(集团)控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件,十大事件是:广州行政区规划调整加速商业东移,正佳广场第三次大转型,优衣库华南最大“全球旗舰店”开业,广州国际金融城起步区规划出炉,海印股份资产证券化产品登陆深交所,唯一一线城市万达城在广州奠基,番禺万达广场开业,金逸影视IPO意外遇阻,广州友谊收购越秀金控,广东自贸区获通过。

赢商(集团)控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件
赢商(集团)控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件

  《中国商业地产现状与发展趋势》报告发布

  会上,赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳发布了《中国商业地产现状与发展趋势》报告,报告对我国商业地产的八大发展趋势作出分析。

  我国商业地产的八大发展趋势:

  趋势一:技术推动商业变革,新科技运用将成为商业新的发力点

  趋势二:商业地产全面向体验式倾斜,体验方式更多元化

  趋势三:社区商业成为开发热点,内向型社区购物中心成新宠

  趋势四:百货业前3季度关店创历史之最,转型根本方向在于发展自有品牌

  趋势五:外资超市增速放缓,重点加强三四线城市发展

  趋势六:快时尚以二线城市开店为主,慎重选择三线

  趋势七:餐饮回暖,轻餐饮、快时尚餐饮成为购物中心招商大热门

  趋势八:以“家庭群体”为目标消费群购物中心增多

  2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦颁奖典礼

  2014商业地产年度记忆论坛·广州铸梦论坛还根据赢商网投票系统,推选出"2014年广州社会杰出贡献人物"、"2014年广州商业地产卓越职业经理人"、 "2014年商业地产广州最具成长性品牌", 大会为获奖个人、品牌进行表彰。
富港集团总裁陈光明荣获"2014年广州社会杰出贡献人物"奖
富港集团总裁陈光明荣获"2014年广州社会杰出贡献人物"奖
2014年广州商业地产卓越职业经理人颁奖典礼
2014年广州商业地产卓越职业经理人颁奖典礼
2014年商业地产广州最具成长性品牌颁奖典礼
2014年广州商业地产最具成长性品牌颁奖典礼

  荣获"2014年广州社会杰出贡献人物"的是富港集团总裁陈光明,荣获"2014年广州商业地产卓越职业经理人"的是:新世界中国地产(华南)商业运营中心总经理张三宝,奥园商业集团总裁苗思华,高德置地执行董事吴健梅,荔园地产董事邱越,绿地广东商业管理部总经理赵栋,广州万达文化旅游城总经理刘玮,富港集团副总裁沈穗,乐峰广场总经理王俊标,百信广场副总经理陈华珊,五号停机坪总经理胡雨金。

  荣获"2014年商业地产广州最具成长性品牌"的是:四海一家、乐凯撒披萨、HI百货、欧洲胡同、Pelicana、甜妈仔、九窝、一尚门。

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