2015中国房企500强榜揭晓：万科、恒大、绿地位居前三

　　（赢商网报道）3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行，会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》。

　　据榜单显示，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团位居三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年持续增长首次跻身前十。

　　以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。其中华东地区企业占比较上年增长1.80%。华东地区企业占比增长主要来源于福建企业在2014年的亮眼表现，本年进入500强榜单的福建房企达38家，较上年增加5家。

　　资产规模增速放缓 爆发增长恐难再现

　　2014年，500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而上年同比增幅为20.34%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。整体而言，500强房地产开发企业规模近年来持续上升，但增速整体呈现出逐步下滑的趋势。

　　由于2013年标杆企业销售完成率较好，受此影响，2014年年初，企业均设定了较高的销售目标。全年来看，企业销售目标完成情况差异显著，与上年普遍完成年度销售目标形成鲜明对比。尽管不少企业未能完成年度销售目标，但标杆企业大多实现了销售业绩的正增长，在市场景气度不高的背景下已属不易。

　　净利润额基本持平 成本管控压力不减

　　近年来，500强房企净利润稳步提升，2014年净利均值为4.27亿元，同比增0.41%。2014年以来，房企净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业需要寻求新的增长点。与此同时，进一步强化成本管控对企业同样意义重大。

　　2014年，500强房地产开发企业盈利效率在2013年小幅回升后再次下滑。同时，从最近七年500强房地产开发企业盈利效率指标的走势来看，总资产收益率和净资产收益率波动下行的趋势明显，表明近年来500强企业利润增长速度低于资产增长速度。

　　业绩增速波动下行 多方探寻增长动力

　　2014年，我国房地产开发投资额增速下滑，房地产销售有所下降，500强房地产开发企业业绩增长指标也较2013年明显下滑。在快速发展期过去后，面对更成熟的市场以及更平稳的需求，房地产开发企业的精细化经营能力及综合竞争力的重要性进一步加强。

　　随着行业近年来的快速发展，住房需求逐步回归常态，但住宅子行业利润率高速增长难以再现。部分房企较早地意识到了国内产业调整中的商机，如恒大高调进军农业、乳业、畜牧业，并发布了恒大粮油产品，向“多元+规模+品牌”战略阶段进发。