九龙仓收租仍赚83亿 海港城、时代广场去年零售下降12%

赢商网 郭才贵   2016-03-10 22:33

核心提示:九龙仓集团的核心盈利(集团主要业务分部的业绩)录得109.69亿港元,其中,持有物业的核心盈利增加9%至83亿港元,也就是说,九龙仓去年光靠物业收租就赚到了83亿港元。

  (赢商网报道)3月10日,九龙仓集团有限公司公布了2015年全年的业绩报告。报告期内,九龙仓集团的核心盈利(集团主要业务分部的业绩)录得109.69亿港元,与2014年的104.74亿港元相比增长了5%,其中,持有物业的核心盈利增加9%至83亿港元,持有物业的核心盈利已占到九龙仓整体核心盈利的76%,高于2014年的73%。

  也就是说,九龙仓去年光靠物业收租就赚到了83亿港元。

  数据显示,九龙仓去年内地持有型物业的收入23.05亿港元,香港持有型物业的收入121.65亿元,即物业租金总收入144.7亿元。

  九龙仓集团副主席李玉芳表示,包括超市和百货在内,去年全香港零售业下跌了3.7%,九龙仓旗下商场有超过20%的部分经营高端商品,有受到部分影响,海港城零售额去年下跌了12.1%,时代广场零售额下跌了12.8%,较少依赖奢侈品生意的荷里活广场增长了0.7%。

  香港商场销售额下降,但李玉芳解释称租金收入并未下降,因为在持有型物业的整体租金收入中,抽成部分以往占比30%,现在下降到15%,但基本租金有所增加,因此九龙仓去年的租金收入依然有所增长。

  内地持有型物业收入快速增长

  九龙仓对内地销售型物业的投资仍然持有审慎策略,将2016年的销售目标仅仅定为240亿元,并将主要版图集中在部分目标城市。而在香港和内地的持有型物业组合则有意扩大,“我们希望继续物色到合适的投资物业,只要是优质的都会继续寻求,将我们的收租组合做得更强”。

   随着成都国际金融中心、大上海时代广场等项目的稳定提升,九龙仓去年在内地的持有型物业收入得到了快速增长,录得23.05亿港元,同比增长16%,营业盈利12.43亿港元,同比增长25%。

  年报显示,成都国际金融中心集合了近300家品牌商户,其中有超过100家品牌首次进入西南地区,2015年新引进的品牌有Creemee J、Ed Hardy、Hollys Coffee、Hublot、Roberto Cavalli Junior、Shiseido SPA、Zenith、皇城老妈、南小馆,使购物中心的品牌组合更加丰富。

  去年,成都国际金融中心商场的租金收入增长25%,达到6.05亿港元,商场出租率近100%。

  海港城、时代广场租金增幅有所放缓

  而九龙仓去年在香港的持有型物业收入增幅有所放缓,同比增长7%至121.65亿元,营业盈利同比增长6%至105.16亿元。

  海港城方面,去年整体租金收入(不包括酒店)增长6%,达到85.67亿港元,其中海港城商场的租金收入达到59.49亿元,同比增长5%,出租率接近100%。

  年报显示,去年海港城商场的品牌调整幅度大,新引进了Miu Miu、Philipp Plein、J. Crew、Pandora、Sulwhasoo、Rado,以及Maison Margiela、Issey Miyake、Christian Louboutin Men、Tea WG Boutique等品位独特的商户,为购物中心增加了更多体验。

   时代广场方面,去年整体租金收入增长6%,录得26.87亿元,其中商场租金增长7%,达到20.17亿元,出租率达99%。

  年报显示,去年时代广场商场新引进的品牌是AMOREPACIFIC、Burberry Beauty、Laura Mercier、M.A.C、Origins、Stuart Weitzman、Kurt Geiger、kikki.K,以及新餐饮品牌Haagen-Dazs dessert café、Greenhouse by Gaia Group、Joe & The Juice,另外,马莎百货、Adidas、Camper 和 Max & Co调整了铺位,提升了整体形象。今年以来,儿童品牌Kids Square,Kingkow、Marks&Spencer Baby和Watsons Baby已进驻十三A楼,Donguri Republic、LABO Hair&Nail by IL COLPO、Lenscrafters、OSIM、OTO、Sugarman、Tic Tac Time和Tissot等新店已经进驻9、10楼的生活时尚中心,提升了一站式生活时尚体验。

  荷里活广场方面,去年租金收入增加3%,录得5.29亿元,出租率达96%,营业盈利维持在3.98亿港元。

  长沙、重庆国金中心商场2017年开业

  对于内地正在开发的项目,九龙仓也作了介绍,包括长沙国金中心、重庆国金中心、苏州国金中心和长沙时代·奥特莱斯。

  由于成都时代·奥特莱斯和成都国际金融中心运营情况表现理想,九龙仓决定把握未来西南和华中大城市消费体验的强劲增长,继续以零售作为重庆国金中心和长沙国金中心的发展重点,推进商场的开业。

  长沙国金中心位于长沙市黄兴路与解放路交汇处,包括商场、建于商场之上两幢分别楼高452米和315米的大楼,内设高级零售店、甲写字楼和一间尼依格罗酒店。九龙仓表示,长沙国金中心2016年起分期落成,大型购物商场将成为湖南省的购物、餐饮、生活时尚和休闲热点,目前超过75%的总零售面积正在招租,商场计划2017年第三季度开业。

  重庆国金中心由九龙仓持有50%的权益,位于重庆新中央商务区江北区,包括一个面积约10万平方米的商场,以及一座标志性的300米高塔楼和4座大楼,重庆国金中心以精品版的海港城为定位,商场目前超过85%的面积正在招租,整个项目预计2016年全部竣工,商场计划2017年年初开幕。

  苏州国金中心由九龙仓持有80%的权益,是一栋楼高450米的地标性建筑物,项目总建筑面积为27.8万平方米,包含甲级写字楼、豪华公寓和尼依格罗酒店,预计2017年竣工。

  长沙时代·奥特莱斯是一个面积达7万平方米的发展项目,位于长沙市西北面,现正处于施工阶段,预计2016年竣工。

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