赢商网独家：2016上半年成都部分商业项目业绩报告！

　　编者按：

　　2016年已经过半，成都商业地产市场风起云涌。哪些项目已经获得了业绩的丰收？哪些营销活动可圈可点？哪些新面孔首次进入成都？哪些老朋友就此别过相忘于江湖？拿地风盛行、并购潮席卷，成都的业内人士又将如何解读市场变局？《成都商业地产市场2016上半年回顾》将一一探讨。

　　时间走到2016年8月，成都市场上的商业项目都已经完成了自己的“期中测验”，能否完成年目标，半年的成绩与表现无疑很重要。

　　近日，赢商网拿到了成都部分购物中心的半年业绩，希望通过对数据的简单分析，总结部分经验，仅供业内参考。

　　成都SM广场

　　项目简介：

　　成都成华SM城市广场是SM集团投资中国的第三站，是首个入驻城东的Shopping Mall，建筑面积为16.7万平方米，定位社区家庭型购物中心，吸引顾客辐射范围覆盖多个新兴中产阶级社区。十年来，SM城市广场持续开展业态调整和升级，致力于满足一般家庭日常生活的各项所需，积累了不少的忠实消费者。

　　开业时间：2006年10月20日

　　商业体量：建筑面积16.7万方、可租赁面积9.1万方

　　所属商圈：建设路商圈

　　数据介绍：

　　2016年以来，SM城市广场客流保持稳定，日均客流达5万人次左右；主要商家的销售业绩良性增长，特别是百货等主力商家的销售额增长率已经超出10个百分点。

　　分析总结：

　　作为已经开业10年的购物中心，SM广场不仅是建设路商圈的代表项目之一，也必然是足够了解成都市场和成都消费者的代表项目之一。大概正是源于这样的一份“了解”，SM广场似乎总能知道在什么时候做什么事，并且做自己擅长且力所能及之事。

　　而且，消费也是会形成习惯的。陪伴成都人民长达十年的一个商场，有多少消费者已经对其形成依赖了呢？而SM广场之所以经营十年依旧客流稳定业绩稳步增长，也绝非偶然抑或幸运，经历过的阵痛、改变和调整，都值得更多的思考。

　　银石广场

　　项目简介：

　　银石广场位于成都最繁华的春熙路商圈内，与成都IFS为邻，同属于地铁上盖物业，与地铁2、3号线无缝连接，春熙路的地铁人流将直接从项目的负二层进出春熙地铁站。鉴于项目的体量和定位，银石广场并没有超市、电影院等传统意义上的主力店，但引入了很多时尚零售品牌和特色餐饮品牌，将差异化做得十分巧妙。

　　开业时间：2013年6月22日

　　商业体量：1.7万方

　　所属商圈：春熙路商圈

　　数据介绍：上半年总销售额 1.72亿元，增长率22%，日均客流3万人次。

　　分析总结：

　　对于商业体量近1.7万方的银石广场而言，1.72亿的半年销售业绩实属不错。一方面，这得益于春熙路商圈常年居高不下的人气，以及商圈内成熟商业氛围的带动；另一方面，也得益于银石广场年轻、时尚、小而美的定位。另外，与地铁商业的完美融合也让银石广场在人气和销售方面占据了有利的条件。

　　在商业项目鳞次栉比的春熙路，身为“后起之秀”的银石广场将都市年轻人和学生群体作为目标客户群，引入的品牌大都青春时尚，与邻近的商业项目形成了明显的差异化。

　　成都环球Mall

　　项目简介：

　　作为迄今全球最大的单体建筑，位于成都高新南区天府大道北段的环球中心，总建筑面积近200万平方米，汇集了环球MALL（购物中心、海洋乐园）、环球演艺中心、环球餐饮美食中心、超五星级洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼等优质资源。购物中心部分，包含了韩国乐天百货、星美国际影城西南旗舰店等主力店，并拥有多家成都首店以及西南首店。

　　开业时间：2013年9月1日

　　商业体量：40万方

　　所属商圈：天府新区商圈

（图片由项目方提供）

　　数据介绍：环球MALL三年期调整53家（含正铺34家），占比25％，调整商户租金上涨平均超过25％，引进全国首店1家，西南首店5家。2016年上半年客流量980万人次，同比去年增长10.2％，销售额同比增长12％。

　　分析总结：

　　成都环球MALL的“大体量”使其可以在内容上有更多选择的余地和发挥的空间，以家庭消费为核心，囊括全业态，举办多种特色主题活动。成都环球MALL开业三年来，一直在尝试呈现更丰富的体验给消费者。据赢商网了解，成都环球MALL三年期集中调整涉及的商户已经陆续亮相，最迟将在今年9月份成都环球MALL3周年店庆期间全部开业。而且，调整的新品牌，也不乏部分首进成都乃至首进西南地区的品牌。

　　任何一个新的购物中心都需要时间去“培育”，更何况像成都环球MALL这样的一个“庞然大物”。所幸，从开业至今，成都环球MALL的销售额以及各项数据都保持着稳定的增长。

　　龙湖北城天街

　　项目简介：

　　龙湖·北城天街项目位于北城中心区域，项目位于五块石路1号，西邻蓉北商贸大道、东面五块石路，北靠2.5环，交通便捷。

　　龙湖·北城天街集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体，是城北体量最大、业态最全的购物中心，引入了“百货、超市、影城、零售、家居、餐饮、娱乐、家电和真冰场“九大主力业态。主力店包括了永辉超市、卢米埃影城、6000方的苏宁电器、世纪星真冰场。

　　开业时间：2013年12月19日

　　商业体量：30万方（自持商业22万平方米）

　　所属商圈：五块石商圈

　　数据介绍：龙湖·北城天街2016年上半年全场累计销售5.37亿元。上半年最高销售1月10740万元，最低销售4月7972万元，月均销售8961万元。上半年日均客流5.6万人次。品牌替换11个，占比5%。

　　分析总结：

　　客观地说，城北的商业发展步伐一直相对较慢，尤其是五块石商圈，在龙湖·北城天街开业之前，个体商户、街区商业以及零售批发市场是该片区的主力军。因此，整个商业环境都比较老旧。而与之形成对比的是五块石商圈成熟的住宅氛围，以及火车北站带来的稳定的客流。

　　于是，应时而生的龙湖·北城天街作为大型集中式购物中心，极好地填补了商圈空白，尽管项目商业体量在城北数一数二，但人气也依旧保持得不错，并且其客流量直接体现在了销售数据上。

　　成都苏宁城市奥特莱斯

　　项目简介：

　　苏宁城市奥特莱斯于2014年4月30日在天府大道北段8号全新开业。作为苏宁云商集团在成都商业地产项目的开篇之作，苏宁广场建筑总面积近13万平方米，项目规划转型后的定位为“城市奥特莱斯购物中心”。

　　苏宁城市奥特莱斯以精品奥特莱斯为主，集35%百货零售、15%苏宁易购、15%国际美食、20%娱乐、15%休闲健康为一体。

　　开业时间：2014年4月30日

　　商业体量：10万方

　　所属商圈：新南天地商圈

　　数据介绍：

　　1-6月成都苏宁广场整体销售额约为5.3亿元，同比增长6%。纯商业销售2.7亿元，同比增长13%；其中零售服饰类商户同比增长21%。客流329万人次，同比增长10%。

　　分析总结：

　　在竞争一直火热的新南天地商圈站稳脚跟并不容易，转型城市奥特莱斯之后的苏宁广场，两年内业绩保持着持续稳定的增长，知名度与品牌引进相比“邻居”们也毫不逊色。作为三环内主城区的“城市奥特莱斯”，差异化的定位成为项目的亮点。

　　赢商网获悉，苏宁城市奥特莱斯今年上半年也对项目的品牌做了一定比例的调整。1-6月份，主动调整及引进了31家商户，其中包括了跨境电商海淘天堂；增加了成熟女装、青年休闲男装及运动类品牌，并进一步丰富了儿童业态。

成都海滨城

项目简介：

     成都蛟龙港·海滨城购物中心由香港蛟龙集团双流蛟龙港管委会投资兴建，项目位于成都双楠大道主干道上，与双温路交汇，总建筑面积27万平米，项目涵盖几大特色业态（浩海立方海洋馆、直升机俱乐部、模拟飞行体验、欧悦真冰场、海滨美食汇），集职业体验、餐饮、休闲、娱乐、儿童等多种功能于一体。

开业时间：2014年12月31日

商业体量：27万方

所属商圈：蛟龙港商圈

数据介绍：

    成都海滨城购物中心2016年1-6月总营业额约6.5亿，总客流量约800万人次。业绩相较2015年同期提升了30%。项目的业态占比分别是：零售占40%，餐饮占30%，娱乐配套占30%。

分析总结：

    从某种程度而言，客流量是销售额的一个前提和基础。在地理位置上并不占优势的成都海滨城，半年拿到6.5亿的销售业绩实属不易。这不仅反映了项目方对于业态和品牌的更多优化与组合，也体现了成都消费者对于这样一个商业项目的接受度和认可度。

    商业项目需要时间去慢慢“养”，对于并没有更多先天优势（区位、地段、交通等）的项目而言更是如此。任何的收获都不会是偶然，于眼下的成都海滨城而言，成绩已经有目共睹，或许需要更多完善配套和了解市场与消费者的时间。

　　龙湖金楠天街

　　项目简介：

　　金楠天街是龙湖在成都的第四座天街系产品——位于成都双楠商圈晋阳路区域，毗邻城市主干道二环路与中环路。项目涵盖了住宅、SOHO、酒店以及购物中心、商业街等多种业态。金楠天街购物中心的体量15万平方米，拥有2000个停车位，峡谷风情商业街8万平方米。开业当天，购物中心客流量30万人次，营业额超过1000万元。

　　开业时间：2015年10月23日

　　商业体量：15万方

　　所属商圈：双楠商圈

　　数据介绍：2016年上半年全场累计销售4.2亿元。上半年最高销售1月8075.7万元，最低销售3月6218.1万元，月均销售7036.2万元。上半年日均客流5.9万人次。　　 

　　分析总结：

　　2015年的成都商业市场，先后传出不少新项目延迟开业的消息，而位于双楠商圈的龙湖金楠天街却提前开业。并且，不仅开业当天人气火爆，作为新项目，在2016年上半年的销售业绩也表现不俗。

　　龙湖金楠天街所在的双楠片区拥有足够成熟的住宅群，稳定的生活人口对商业有着较大的需求。而开业当天超过200多个品牌与购物中心同期亮相，开业率达95%，也印证着项目强大的招商能力。另外，龙湖商业的运营管理经验，无疑也为龙湖金楠天街项目提供了支持。

　　成都大悦城

　　项目简介：

　　成都大悦城是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”。

　　项目位于成都市武侯区大悦路，总建筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分，其中购物中心涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、服务等多种业态，并打造了“悦街”与“咕噜学院”两大特色街区。

　　开业时间：2015年12月24日

　　商业体量：33万方

　　所属商圈：双楠商圈

　　数据介绍：成都大悦城上半年经营数据为：客流993万人次，营业额4.6亿元，车流70万，出租率超95%。

　　分析总结：

　　成都大悦城2015年12月24日正式开业，作为项目运营的第一个半年，从数据上看，成都大悦城的表现足够亮眼。不管是近5亿元的销售额，还是超95%的出租率，都可以看出，成都大悦城与城市、商圈的磨合，和消费者的互动了解，对引入品牌的培育……都完成得可圈可点。

　　赢商网从成都大悦城尚未开业就开始对其保持关注，并由此发现，几乎每一个关键的时间节点，成都大悦城都如约完成了自己对于城市和消费者的承诺。包括开业时间、品牌进驻、营销活动、细节服务等等。

　　另外，“大悦城”本身已是中粮置地旗下一条足够成熟的商业产品线，成都大悦城则很好地将原本的品牌影响力与本土的消费习惯做结合，最大限度地缩短了这个33万方商业体的培育期，在第一个半年就交出了一份让自己和市场都满意的成绩单。

　　成都的商业或许尚未到饱和的地步，商业的发展情况也可能并未像一些人口中说的那样悲观，不少商业项目的变现都很好地证明了这一点。空白和需求一直都在，只不过消费习惯的变更对商业项目提出了更多更严苛的要求。而一个成熟的商业团队和一个成功的商业项目，永远都具备发现消费需求和提供更多可能性的能力。

　　 牢记自身定位、优化业态组合，不断打磨细节……这是一个商业项目“积跬步”的过程，唯有脚踏实地经历这样的一些过程，才能真正保证可以“至千里”。

　　竞争是动力，2016下半年成都商业地产市场的竞争想必会更加激烈，当然也会更加精彩。唯有拭目以待。对于更多尚未公布数据的项目，赢商网也将持续关注。　　 

　　备注：鉴于各个项目的开业时间、商业体量以及所属商圈和自身定位的诸多差异，此文章不做横向比较，仅就单个项目进行信息的展示与分析，文中所涉及数据皆由项目方提供，仅作参考和业内交流之用。另，本文排序以项目开业时间先后为准。