美的地产联姻飞凡、顺客隆 美的新都荟11月佛山开业

　　（赢商网报道）8月18日，“美的新都荟招商成果发布会暨战略联盟签约仪式”举行，飞凡网、顺客隆与美的商业地产正式签署战略合作协议。据悉，美的地产旗下顺德美的新都荟致力打造北滘体验式休闲娱乐旗舰，目前招商率超8成，中欧跨境购、香港艺达巨幕国际影城、美力恒健身俱乐部、星天地KTV，乐8小城、迪诺亲子电玩、北方家宴7大主力店已进场装修，项目整体将于今年11月亮相顺德北滘。

　　主推社区商业、特色街区 美的地产务实开拓商业版图

　　据了解，作为全国百强地产企业，美的地产集团在全国共布局9个区域公司，目前有近30个项目正在开发。截止今年8月，美的地产已拿地11宗，未来拿地力度还将加大。销售额方面，目前美的地产已超120亿，目标到2018年上升至250-300亿，以期冲击全国地产30强。从2011年开始，美的地产开始涉足商业地产，并将依托于美的地产的迅猛扩张飞速发展。

　　据美的商业公司总经理康雄卿介绍，美的地产旗下佛山市美的商业管理有限公司秉承“城市深耕、城市升级”战略，以打造邻里社区商业及特色商业街区为重点，目前开发运作湖南株洲美的时代广场、广东顺德美的新都荟、江苏徐州美的广场、河北邯郸美的广场、贵州贵阳美的财智中心等多个商业项目，总体量超80万㎡。目前累计商业土地储备近50万㎡，商业项目分布七省十市，并向全国布局，未来每年将新增4-7个项目。

美的地产商业公司总经理   康雄卿

　　三大核心优势 助力美的新都荟打造顺德北滘商业地标

　　作为全国百强镇十强之一，顺德经济实力雄厚，逐渐成长为佛山的核心区域。有业内人士认为，未来5-10年，顺德的发展核心在600万㎡的北部新城。它人口稳定，消费力强劲，更规划有200万㎡的企业总部商圈，聚集美的、日美、丰明、盈峰、精艺、金海、万联、银河等13大企业总部，未来容纳近3万精英办公。五星级酒店、高尔夫球场、体育中心、北滘广场、北滘行政服务中心、北滘法院等市政机构等配套也围绕在旁，发展潜力巨大。

　　据悉，美的新都荟位于北滘新城CBD中心，承接广佛辐射门户，交通便利。项目地处佛山新城、番禺南站新城、顺德主城三城交汇中心，坐享佛山新城、顺德主城及广州南站的30分钟生活圈；由广珠西线2小时直抵港澳、珠三角及广州白云国际机场。未来广州7号线延长线、佛山3号线将途径北滘，双地铁交汇。从广州大学城（4号线）-长隆番禺（3号线）-广州南站（2号线）再接驳到项目，强劲的人口导入将大幅度激发北滘整体的商业价值。

　　由此可见，除依托美的集团专业运作经验外，坐拥总部经济商圈优势、交通便利等众多因素，都促使美的新都荟成为未来顺德北部片区乃至佛山商业地产的新热点。它的出现，更为顺德商业市场填补了缺乏特色体验式商业体的空白。

广东顺德美的新都荟效果图

　　据了解，广东顺德美的新都荟总建筑面积14.2万㎡，集办公、酒店、商业功能于一体，项目包括两栋31层高端商业裙楼及1047个停车位。其中商业裙楼为地上三层，建筑面积约3.2万㎡，是集时尚购物、休闲娱乐、家庭亲子教育、健康美食、儿童游乐等功能于一体的商业项目。美的地产顺德公司商业部总监叶青山表示，该项目将体验街区与新都市居住群相互融合，是区域内稀缺的中高端休闲商业街。项目集合商业空间、客流保障、营销策划三方面核心优势，将努力打造成为顺德的商业标杆。

◤“小资生活”是什么？

商业洼地空间+体验化业态+竞争力品牌◥

　　叶青山认为，目前广东顺德美的新都荟位于最有发展空间的商业洼地，北滘商业有很大的升级空间；新都荟需通过业态、品牌、空间三者相结合，挖掘洼地，营造“小资生活”高端调性。

　　据介绍，广东顺德美的新都荟定位为北滘体验式休闲娱乐旗舰，体验式业态占据绝对优势，占比77%（娱乐23.3%、餐饮28.4%、儿童25.3%）、零售/配套占比23%，业态组合体验化倾向明显。目前，该项目招商率已达80%，到10月完成招商、装修。香港艺达巨幕国际影城、美力恒健身俱乐部、星天地KTV，乐8小城、中欧跨境购、迪诺亲子电玩、北方家宴7大主力店与君豪、维也纳酒店已进场装修，计划将于今年11月中旬对外营业。

　　此外，广东顺德美的新都荟还拥有在本地具有竞争力的知名品牌商家，它们是：百丽、哥弟、阿玛施、didi、爱特爱、利郎、劲霸男装、空间、屈臣氏等零售品牌；星巴克、韩国啤酒炸鸡、1128茶餐厅、汤家茗悦私房菜、利奥牛扒城、巴国小镇、柠檬草泰国菜、万岁寿司等餐饮品牌，其中不少品牌首进北滘商业市场。

◤三大消费群体集中30万消费客流保障◥

　　美的地产顺德公司商业部总监叶青山表示，美的新都荟占据顺德CBD北滘新城核心地段，属北滘新城重点商业项目，坐拥北滘30万精英客流，影响力可达禅城、乐从、陈村等区域。该项目定位3大消费群体：

　　11万美的员工、家属及相关人员的精准消费者数据是项目最忠实的消费群体；

　　30万北滘老城区成熟的消费力，将在美的集团强大的城市影响力下迅速成为项目的新增粉丝群体；

　　3公里内高品质高消费住宅小区，其中美的小区占比六成。

　　三大消费群体承接现有目标客群，重构消费新途径，培养消费忠诚度，引导消费。

美的地产顺德公司商业部总监   叶青山

◤定制化、接地气营销策略：

四大系统+数据分析增强消费者粘性◥

　　“广东顺德美的新都荟以飞凡、客流、会员、微信营销四大系统为基础，助力三大群体制定接地气的定制化营销策略。同时，利用数据化分析系统，对消费者购物习惯进行科学、系统的研究，利用020核心力量，激活会员活跃度和线下消费力，为商家销售提速。”叶青山表示，营销策略具体可从三方面体现。

　　首先，针对11万员工的精准数据，定制化会员营销。通过培育会员忠诚度，形成会员与商家深度结合，形成线上线下消费环节。其次，针对30万北滘城区的成熟消费力，充分宣传推广，进行定制化轰炸。结合客群的多样性，顺德美的新都荟将举办多样化、多维度的活动类型，吸引足够的消费力。最后，针对3公里高品质、高消费住宅小区，实现定制化覆盖。打造“社区好邻居”概念，增加居民互动，增强粘性，在潜移默化中释放消费力。

　　美的地产推出战略商家联盟 飞凡、顺客隆等强势加盟

　　近几年，美的地产已陆续展开战略部署，加大商业项目发展力度，对国内城市群进行有针对性的商业项目布局。这当中，值得一提的是其正面向全国打造的战略合作商家联盟。美的商业期望通过与众多知名品牌商家建立合作联盟，促使其商业稳健快速发展。在8月18日“美的新都荟招商成果发布会暨战略联盟签约仪式”上，飞凡网、顺客隆与美的商业地产正式签署战略合作协议。星天地KTV，乐8小城、美力恒健身俱乐部、香港艺达巨幕国际影城，迪诺亲子电玩、香港君豪酒店、金宝贝、百丽等逾200个商家代表及近三十家主流媒体出席见证。

活动现场

　　飞凡科技是万达集团倾力打造的网络科技品牌，以智慧场景应用为主要模式，以用户全生态的智慧生活体验为核心，融合互联网技术打造实体经济互联网化经营生态圈，为实体产业的经营者和消费者搭建一个全方位的“实体+互联网”开发平台。截止目前，飞凡科技已合作全国超过3千个商业项目，平台入驻商户超4万家。飞凡APP目前下载量已达1350万，会员总数超过1.2亿，其中活跃会员达4718万。

飞凡网与美的地产现场签署战略合作协议

　　上海新飞凡电子商务有限公司商业发展部总经理许建伟表示，飞凡正在创造目前全球唯一线下物理平台与线上网络平台全面融合的商业模式。美的地产集团是一家综合性地产领军企业和百强企业，美的地产商业公司也是一支充满朝气且低调、务实、专业的商业运营商，飞凡科技与美的集团之所以能达成合作，是因为双方的战略高度一致，双方对于提升消费体验、积极探索“互联网+”转型等方面有深度共鸣。相信通过合作，将为美的消费者们带来更优质的场景购物体验，为美的集团加快互联网转型步伐，提升综合竞争力增添新动力。

　　作为佛山本土知名的上市企业，顺客隆在超市零售业及日常消费品分销业拥有十几年经验。其销售网络遍布广东省三、四线城市，其中重点覆盖佛山，肇庆、珠海、广州及澳门等众多地区。作为顺客隆旗下品牌，“食为鲜”连锁店已陆续在顺德大良、伦教等地开设分店。它集合了“便利店+生鲜+电子商务+会员体系”三位一体的业态，基地直采，从上游生产到下游销售，产品均得到有力的控制和保障，将要在社区生鲜为顺德市民开创一条安全健康模式。

顺客隆超市与美的地产现场签署战略合作协议

　　佛山市顺客隆商业有限公司副总经理吴兆辉透露，顺客隆顺德店位于美的新都荟一楼，实用面积超1000㎡，将以高端精品超市为重点，加入跨境购等业态，以商品高性价比及高端购物环境吸引高端消费客群。美的地产在互联网+、创新方面的探索与顺客隆战略规划不谋而合，美的集团的强劲实力和管理水平及核心地段的选址，是其选择战略合作的原因所在。此次“食为鲜社区店”入驻美的地产商业是顺客隆对外拓展的重要一步，它将通过与美的地产的深度战略合作，以顺德美的新都荟为起点，伴随美的商业逐渐辐射全国。

　　如美的地产商业公司总经理康雄卿所说，未来商业地产更需精细化、特色化。“小而美”的佛山美的新都荟未来能否为处于三四线城市的北滘乃至顺德提供新商业体运作范本，目前尚不能过早下定论，需让时间给出答案。