11月商业地产要闻：土地市场热 12月将迎来开业潮

　　刚过去的11月，大热的无疑是土地市场，从二线城市到一线城市，多地出现拿地潮，预示许多开发商都还是看好明年的地产开发。热点商业项目都在抓紧招商进度，从新闻透露大部分项目开业时间都集中在了年底。名企热点事件方面，深圳深国商和京基集团无疑成了这个月的媒体关注的焦点，另外江苏新城控股也刚在11月的最后成功上市。本期赢商网同样推出了典型商业项目以及新型地产业态研究分析，详情请细看赢商网11月商业地产要闻。

　　热点事件

　　【不能开业的皇庭广场 天价装修、吸金？】

　　皇庭广场虽然没开业，但是消息却一直不断，当然，更多的是延迟开业、借款公告、亏损公告之类，最新的消息是，小股东因为反对深国商董事会借款7亿元而向深交所、证监局告状，进行维权，在11月15日的临时股东大会上最终以53.72%险胜，深国商董事长郑康豪表示不会退市，且会继续增持对皇庭广场的股份。在会上首次表态了和建设商深圳泛华无暧昧关系，已安排第三方进入，保证皇庭广场年底前部分开业，大部分投资者仍持怀疑态度。

　　深国商皇庭广场成吸金“黑洞” 股东将继续维权

　　http://news.winshang.com/news-132601-2.html

　　皇庭广场爆天价装修 合同无竣工日期

　　http://news.winshang.com/news-132599.html

　　皇庭广场开业遥遥无期 深国商频繁融资难

　　http://news.winshang.com/news-131495.html

　　皇庭广场因祸得福价值200亿 逐利资本蜂拥而入

　　http://news.winshang.com/news-132005-2.html

　　深国商7亿借款案险过 表态皇庭广场年底部分开业

　　http://news.winshang.com/news-132946.html

　　【京基100被传赌输转而高调签下5大项目 营销手段？】

　　11月19日，传出基金集团董事长陈华“赌博输掉京基100并失踪”，20日京基100立即在官方微博发声明辟谣，22日，陈华高调现身并一口气签下深圳五大城市更新项目。至此，之前的谣传不攻自破，而一次签约五项目，让京基100和陈华再次成为媒体关注焦点，此事峰回路转不经让人怀疑是否是京基的营销手段，因为5个项目开发总建筑面积和资金投入都达到京基100综合体的5倍，业内人士一方面表示看不清京基的“玩法”，另一方面则担忧京基的资金来源问题。

　　网传京基100将易主 老板陈华在澳门输掉其控股权

　　http://news.winshang.com/news-133319.html

　　京基集团声明：董事长陈华澳门豪赌事件为不实传闻

　　http://news.winshang.com/news-133391.html

　　京基董事长陈华现身辟谣：京基100大厦房产证在我手上

　　http://news.winshang.com/news-133696.html

　　陈华高调现身签约京基集团5大项目

　　http://news.winshang.com/news-133719.html

　　一口气5个项目 资金链存巨大隐忧

　　http://news.winshang.com/news-133719.html

　　【新城控股本月底于香港正式上市 为商业地产融资铺路】

　　11月29日，新城发展控股有限公司正式在香港联交所主板挂牌上市，简称“新城控股”，股票代码“01030”。新城控股本次将进行整体上市，资产包涵盖新城B股的资产和公司的商业物业。多数市场人士认为，新城控股选择此时冲刺上市，是为其商业地产铺平融资道路。

　　爆新城控股已通过港交所上市聆讯 为商业地产融资铺路

　　http://news.winshang.com/news-132472.html

　　新城控股29日在港交所挂牌 募集资金九成拟用来买地

　　http://news.winshang.com/news-133290.html

　　新城控股最多募资25亿港元 负债率望控制在90%以内

　　http://news.winshang.com/news-133952.html

　　新城控股昨登录港交所 未来将继续在长三角地区买地

　　http://news.winshang.com/news-134510.html

　　新城控股总资产超400亿 目前正开发46个物业项目

　　http://news.winshang.com/news-134527.html

　　【开业招商】

　　11月，并没有许多的商业项目开业，许多热点项目都在11月加快了招商及工程进度，意欲在年底开业。从新闻表现的趋势看，12月以及1月份将是许多商业项目开业的高峰期。

　　深圳海雅缤纷城下月开业 多个奢侈品牌进驻

　　http://news.winshang.com/news-133377.html

　　温州龙湾万达广场今日开业 ZARA、优衣库、M&S亮相

　　http://news.winshang.com/news-134620.html

　　娃哈哈杭州WAOW商场明天开业 面积3万㎡、200个名品牌

　　http://news.winshang.com/news-134182.html

　　上海“海外滩·名品汇”开业 投资超100亿 建面30万㎡

　　http://news.winshang.com/news-133887.html

　　北京远洋未来广场明年1月开业 Zara、优衣库等进驻

　　http://news.winshang.com/news-132725.html

　　天津友谊路新业广场项目招商率已达93% 将于年底开业

　　http://news.winshang.com/news-132179.html

　　深圳海雅缤纷城完成招商 开业时间定于12月25日左右

　　http://news.winshang.com/news-132846.html

　　重庆龙湖时代天街百余商户正在装修 12月20日开业无悬念

　　http://news.winshang.com/news-132072.html

　　百盛重庆财富中心店年底开业 麦德龙、宜家落户新区

　　http://news.winshang.com/news-132787.html

　　重庆渝北区SM城市广场12月14日开业 总建面15万方

　　http://news.winshang.com/news-133534.html

　　【拿地积极】

　　11月，大热的无疑是土地市场。从二线城市到一线城市，多地出现拿地潮，深圳更是首次出现年度地王。业绩好于预期，成为开发商年末在土地市场频频出手的底气。11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元。

　　万达14亿低于保利出价拿下北京通州北苑地块 被疑内定

　　http://news.winshang.com/news-133977.html

　　世纪金源合肥北城拿地12亩 并非造城只为添世纪城配套

　　http://news.winshang.com/news-134331.html

　　金地集团前三季净利达117亿 激进拿地新增6个项目

　　http://news.winshang.com/news-132969.html

　　招商地产夺得深圳地王 年末开发商掀起拿地潮

　　http://news.winshang.com/news-133177.html

　　万科、绿城、招商、保利、富力和金地等标杆房企11月拿地积极

　　http://news.winshang.com/news-133859.html

　　融创中国高负债下持续拿地扩张 孙宏斌不断加码销售目标

　　http://news.winshang.com/news-132268.html

　　【赢商观察】

　　11月，据赢商网统计，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家，而万达、绿地、恒大、富力等为代表的开发商，正以快速跻身酒店行业中，酒店与地产结合的业态形式随之蹿红。赢商网针对这个趋势做了深入的分析并推出了相关专题。在标志型商业项目中，赢商网对沈阳两大新项目沈阳市府恒隆广场和沈阳兴隆大奥莱也做了专业研究和分析。

　　沈阳市府恒隆广场研究

　　http://www.winshang.com/zt/sfhenglongguangchang/

　　沈阳市府恒隆广场总楼面面积达855,100平方米，是集团目前最大的在建项目。是集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身，双塔式办公楼中北面的一座楼高更达350米，势将成为最新的“东北第一高”办公楼群之一。

　　沈阳兴隆大奥莱项目研究

　　http://www.winshang.com/zt/sydaaolai/

　　兴隆大奥莱位于沈阳浑南商圈，区别于其他奥莱选址远郊的特点，兴隆大奥莱打造的是方便出行的近市区城市奥莱。兴隆大奥莱分为A、B两座，其中A座为传统的奥特莱斯，汇集了国际国内众多名品折扣店，经营700余个时尚品牌。

　　开发商投资酒店趋势为哪般？

　　http://www.winshang.com/zt/2012jddc/

　　据调查，大规模投资酒店业的开发商，大多采取与外资酒店管理品牌合作，国内大多数五星级酒店被外资管理品牌垄断，不过，这一现状将得以改善，万达、绿地等开发商成立了酒店管理集团，并在以后的酒店开发中都以自主酒店品牌为主。然而地产+酒店业态形式为何能如此受欢迎？

　　【嬴商学堂】

　　11月我们来讨论商业项目存活的三大法宝。商业项目的存活与持续的发展，应是运行项目前期从这五点入手：市场定位、项目规划、招商、购物环境、运营管理，对商业项目有具体的认识，便于后期的把控。对于没有商业项目开发经验的开发商，一定要选择有经验，有实力的商业管理公司进行合作，确保项目的运行过程中将风险降至最低。文章通过上海正大广场、北京金源MALL、西单大悦城等商业项目做案例分析。

　　商业项目存活的三大法宝

　　http://news.winshang.com/news-131745.html