王威：同质化问题不在于同质化，而在于开发商实力

　　（赢商网记者4月16日报道）综合体为何会引起一波开发热潮？据赢商网记者调查得知，这与地方政府在楼市调控后以及城镇化战略之下的供地节奏有密切关系。

　　过去两年，楼市调控限购、限贷，住宅地产低迷。而城市综合体，受到不少开发商的青睐。地方政府认为，既可以提升城市形象，又可以增加税收和就业。不过，开发商想从中尝到甜头，依然需要经过漫长的等待和接受挑战。有专家指出，综合体的开发和运营是一项复杂的工程，并不是每一个开发商都能轻松驾驭。此外，中国无论在哪个行业都存在“蜂拥而上”的现象，如何避免同质化，这可能是所有投资者和开发商都要考虑的一个问题。

　　永正资本总裁王威表示，商业地产同质化现象存在的原因就是目前整个供应量过大，区域性和结构性会存在泡沫，就必然会导致同质化。但王威同时也表示，同质化问题不在于同质化，更重要的是在于开发商实力，真正有实力的开发商不会害怕同质化，甚至有很多项目都是在复制。在一个城市里有10至20个同一产品线的商场，然而真正问题是在于如何做好一个项目，而不是在于担心同质化问题。

永正资本有限公司总裁王威

　　王威认为作为机构的投资者，选择项目的时候，首先要看市场的容量，包括人口和GDP。容量包括整体城市容量和区域容量，如果作为区域型购物中心，覆盖周边就看周边。在区域内，如果同质化严重，是因为出现大量的无特色、差异小、代替性强的项目。

　　王威表示，在满足投资需求后，需要进行项目定位。目前，在国内，没有一些标准化的购物中心，更多的是看开发商的实力、资金以及经营管理能力，反而真正玩创意成功的很少，创意失败例子很多。目前，商业地产开发比较成功的，比如万达、凯德等，都是因为在实力、资本能力以及运营管理的实力。