新年首战补仓一线城市 万科联手祥业房产36亿北京拿地

　　1月13日，万科联合北京祥业房地产有限公司，以36亿总价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地，在新一年土地市场打响了第一枪。

　　相关分析师认为，拿地是因为万科看好该地块未来的发展潜力，现在北京只要能拿到较好位置的地块，未来都有升值空间，项目前景应该会不错。

　　北京思源兴业房地产经纪有限公司总裁助理丁武也表示，昌平区沙河镇周边是一些高校园区，离未来科技城等较近，该区域未来将有大量房屋需求。

　　补仓北京

　　对于此次大手笔联合拿地，相关分析还认为，在一线城市需求仍非常旺盛的当下，增加北京的土储对万科来说是必要之举。

　　万科早前公布的2013年三季报信息中，也明确透露出北京短期内供应紧张，市场仍有较大供应空间的现状。

　　万科三季报指出，第三季度全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。其中，北京、上海、深圳、广州、天津等14个城市，依然延续了相对活跃的成交局面，但因为2012年同期的比较基数较高，上述14个城市前三季度住宅成交面积同比下降5.7%。而在第三季度，上述城市新房批准预售面积环比增长5.6%，除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足。

　　资料显示，万科去年于北京推出的项目达15个左右，但其中仅有5个新项目，分别为京投万科西华府、首开万科公园里、万科橙、金第万科金域东郡以及万科通州台湖项目等，其余10个项目均为老项目，包括五矿万科如园、万科蓝、住总万科金域国际、住总万科金域华府、万科幸福汇、万科大都会、金域缇香、中粮万科长阳半岛、金第万科朗润园、京投万科新里程等。

　　在发展规模受限情况下，万科此次也延续了一贯以来的合作开发风格来拿地，在相关分析师看来，这是做大规模的一步棋。

　　“现在行业趋于都是联合拿地，而联合拿地主要是想把规模做起来，现在土地市场的价格都比较贵，单凭自己的资金、实力去做的话，做的项目相对有限”。

　　值得一提的是，除万科联合拿地外，于同一天，绿地远洋联合体、北京未来科技城联合体，也分别以23.5亿元、16.6亿元分获北京昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地，及北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地块F3其它类多功能用地。

　　另据了解，此次远洋联手绿地北京拿地，是其2009-2010年接连拿下几个地王项目后，为数不多的拿地动作。其中，2013年远洋仅新增两宗土地，一是上半年斥资1.87亿元拿下的天津武清地块，另外则是10月份购得的总地价款约5.22亿元的北京来广营项目。

　　一线难题

　　虽然拿地补仓为房企扩规模之必须，尤其是在一线城市，但纵观万科2013年在一线城市销售来看，也不是非常突出。

　　北京区域为例，相关统计显示，2010年，万科在北京市场销售位列第一，也是北京万科首次突破百亿销售大关；2011年，北京万科销售金额有所回落，但仍位列北京市场第二位；2012年，北京万科销售额则跌至第五。

　　最新媒体报道显示，2013年，融创中国晋升为北京住宅市场的销售冠军，其次为首开股份(600376,股吧)，而万科则排名第三位。

　　广州区域来看，2013年，万科在广州及周边共8个项目在售，包含7个住宅以及1个公寓项目。相关数据显示，2013年万科在广州实现销售金额约61亿元，占全国销售金额的3.6%左右，在广州区域房企排名中列第七位。

　　此外，在以城市更新为主打的深圳，万科近年来的表现也未达最佳效果。对于2013年深圳市场的销售情况，万科公告指出，2013年深圳商品房供应639万平方米，市面上共200个项目在售，除万科外，还有6家开发商年销售金额过50亿，竞争较往年激烈。

　　从项目表现来看，深圳万科全年仅有麓城一个新盘入市，其他8个项目均为持销项目，9盘合计签约金额约为62亿。

　　另据据网上公布的一份2013深圳区域成交金额榜单数据，2013年，销售排名深圳区域住宅成交金额第一位的企业为佳兆业，成交金额为62.35亿元。

　　对于布局区域的问题，早前万科董秘谭华杰也曾明确，万科所推项目大多数位于二线城市，并不是策略问题，而是市场客观因素所致。

　　谭华杰补充指，一线城市没有过多的土地供应，三四线城市普遍城市规划比较小，做项目并不太划算，因此，主流地产商业务布局主要都是集中在二线城市。