新年首战补仓一线城市 万科联手祥业房产36亿北京拿地

观点地产网 作者 陈业   2014-01-14 08:54

核心提示:1月13日,万科联合北京祥业房地产有限公司,以36亿总价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地,在新一年土地市场打响了第一枪。

  1月13日,万科联合北京祥业房地产有限公司,以36亿总价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地,在新一年土地市场打响了第一枪。

  相关分析师认为,拿地是因为万科看好该地块未来的发展潜力,现在北京只要能拿到较好位置的地块,未来都有升值空间,项目前景应该会不错。

  北京思源兴业房地产经纪有限公司总裁助理丁武也表示,昌平区沙河镇周边是一些高校园区,离未来科技城等较近,该区域未来将有大量房屋需求。

  补仓北京

  对于此次大手笔联合拿地,相关分析还认为,在一线城市需求仍非常旺盛的当下,增加北京的土储对万科来说是必要之举。

  万科早前公布的2013年三季报信息中,也明确透露出北京短期内供应紧张,市场仍有较大供应空间的现状。

  万科三季报指出,第三季度全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。其中,北京、上海、深圳、广州、天津等14个城市,依然延续了相对活跃的成交局面,但因为2012年同期的比较基数较高,上述14个城市前三季度住宅成交面积同比下降5.7%。而在第三季度,上述城市新房批准预售面积环比增长5.6%,除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足。

  资料显示,万科去年于北京推出的项目达15个左右,但其中仅有5个新项目,分别为京投万科西华府、首开万科公园里、万科橙、金第万科金域东郡以及万科通州台湖项目等,其余10个项目均为老项目,包括五矿万科如园、万科蓝、住总万科金域国际、住总万科金域华府、万科幸福汇、万科大都会、金域缇香、中粮万科长阳半岛、金第万科朗润园、京投万科新里程等。

  在发展规模受限情况下,万科此次也延续了一贯以来的合作开发风格来拿地,在相关分析师看来,这是做大规模的一步棋。

  “现在行业趋于都是联合拿地,而联合拿地主要是想把规模做起来,现在土地市场的价格都比较贵,单凭自己的资金、实力去做的话,做的项目相对有限”。

  值得一提的是,除万科联合拿地外,于同一天,绿地远洋联合体、北京未来科技城联合体,也分别以23.5亿元、16.6亿元分获北京昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地,及北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地块F3其它类多功能用地。

  另据了解,此次远洋联手绿地北京拿地,是其2009-2010年接连拿下几个地王项目后,为数不多的拿地动作。其中,2013年远洋仅新增两宗土地,一是上半年斥资1.87亿元拿下的天津武清地块,另外则是10月份购得的总地价款约5.22亿元的北京来广营项目。

  一线难题

  虽然拿地补仓为房企扩规模之必须,尤其是在一线城市,但纵观万科2013年在一线城市销售来看,也不是非常突出。

  北京区域为例,相关统计显示,2010年,万科在北京市场销售位列第一,也是北京万科首次突破百亿销售大关;2011年,北京万科销售金额有所回落,但仍位列北京市场第二位;2012年,北京万科销售额则跌至第五。

  最新媒体报道显示,2013年,融创中国晋升为北京住宅市场的销售冠军,其次为首开股份(600376,股吧),而万科则排名第三位。

  广州区域来看,2013年,万科在广州及周边共8个项目在售,包含7个住宅以及1个公寓项目。相关数据显示,2013年万科在广州实现销售金额约61亿元,占全国销售金额的3.6%左右,在广州区域房企排名中列第七位。

  此外,在以城市更新为主打的深圳,万科近年来的表现也未达最佳效果。对于2013年深圳市场的销售情况,万科公告指出,2013年深圳商品房供应639万平方米,市面上共200个项目在售,除万科外,还有6家开发商年销售金额过50亿,竞争较往年激烈。

  从项目表现来看,深圳万科全年仅有麓城一个新盘入市,其他8个项目均为持销项目,9盘合计签约金额约为62亿。

  另据据网上公布的一份2013深圳区域成交金额榜单数据,2013年,销售排名深圳区域住宅成交金额第一位的企业为佳兆业,成交金额为62.35亿元。

  对于布局区域的问题,早前万科董秘谭华杰也曾明确,万科所推项目大多数位于二线城市,并不是策略问题,而是市场客观因素所致。

  谭华杰补充指,一线城市没有过多的土地供应,三四线城市普遍城市规划比较小,做项目并不太划算,因此,主流地产商业务布局主要都是集中在二线城市。

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文章关键词: 万科绿地京未来科技城
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