远洋地产“地王之痛”：毛利率仅为24%创历史新低

　　曾饱受高价地王之痛的远洋地产近期发布的业绩报告显示，其毛利率创下历史新低。

　　据3月13日发布的年报，2013年，远洋地产实现营业额311亿元，同比仅增长9%。而毛利率仅为24%，比2012年的27%年低三个点。

　　远洋地产总裁李明在业绩会上承认，“毛利率已达历史最低。”李明解释称，这是因为土地价格高，另外，70%的销售额来自公司新进城市，一期入市价格原本就低。

　　李明称，“毛利率的下降应该是见底了”。他解释称，一方面，远洋有一半以上的高价地已经被消化了，没消化掉的现在已经不是高价地了。比如远洋此前在北京拿的那几个地王，现在都不称之为地王了。而在二、三线城市拿的一些高价地已经竣工交付了。

　　地王之痛已在远洋地产身上烙下重印。此前的2009年至2010年，远洋地产曾激进拿下多幅地王，而在随后到来的2011年楼市调整中陷入十分被动的局面。这让远洋丢掉了北京老大的位置，甚至负重多年。为此李明还在远洋地产内部进行了管理变革，将公司原来的三级管理改为两级管理，即“总部-事业部-城市公司”，现在变成了“总部-城市公司”，以提高效率。

　　2月4日，瑞银发布研究报告称，远洋地产最近数周斥62亿元人民币收购三个项目，且并非市中心地段，将拖低该集团总体项目毛利率，并困扰其股价。瑞银下调远洋地产的投资评级，由“中性”降至“沽售”。

　　今年从1月9日到16日，远洋地产在北京土地市场抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。所拿的三宗地块，分别位于房山、昌平和门头沟。这是远洋地产在北京市场沉默四年后首度拿地。

　　然而，今年以来，楼市调整舆论频繁传来。业内的共识是，2014年，三四线城市将主要面临高库存风险，而一二线城市也可能受累波及。而自2011年开始，远洋地产开启全国化布局，以开拓三、四线城市低价土地市场为主。

　　据李明透露，远洋地产2014年销售目标为400亿。项目数目50多个，可售的资源为730亿。远洋财报显示，远洋布局的城市中，秦皇岛、杭州、三亚、海口等多个二三城市正处于高库存调整期。

　　远洋地产财报还显示，2013年，远洋地产协议销售额为358.18亿元，勉强完成年初制定的销售目标，较2012年增长15%。其中，销售额主要贡献城市为一二线城市。