明发南京欲求破局 浦口“承包商”或再度牵手世茂

　　在新生代闽系房企正成为南京楼市的一道风景线时，已深耕宁城12载的明发却并未显露出太多锋芒。不过，近日这家以“低调”著称的企业却传出傍上“大哥”世茂的消息。

　　据市场消息人士透露，明发去年年底以16.4亿元竞得的江浦G77地块将引入世茂合作。其中，项目由明发开发，而世茂则负责操盘，该产品定位为高层住宅，初定为明发城市广场二期。

　　该消息一出，随即在市场引发不小的讨论。而据了解，世茂南京区域营销负责人对此亦未直接否认，其称目前还不便透露。

　　事实上，就地块条件而言，G77绝对算得上是一块“肥肉”，并且该地块在公开出让时也一度让世茂、华润、龙湖、明发等房企“掐架”。

　　然而，业内人士指出，在高价抢下G77地块后，明发将操盘权拱手让给世茂，或许也是有难言之处。

　　翻开明发南京的发展历程，不难发现这家在南京已有12年历史的闽系房企其实并未给市场留下太多印象深刻的作品，反倒是多次身陷波澜。因而，此次牵手世茂也被外界解读为是“小兄弟”傍上“大哥”，想借助世茂的品牌以及操盘能力。

　　浦口“承包商”或再牵手世茂

　　时光轴拉回至去年12月17日，彼时G77地块引发包括龙湖、华润、世茂、明发等房企轮番举牌。到第40轮竞价时，世茂与明发直面竞争，最终战局在第44轮竞价中落下帷幕，地块由明发以16.4亿元纳入囊中。

　　而该价格离最高限价17.4亿元只相差1亿元，争抢的激烈程度也可见一斑。资料显示，G77地块位于南京浦口区江浦街道浦珠路北侧、定向河路东侧，面积13.3万平方米，性质为二类居住用地。

　　据了解，这也是明发布局南京江北的第14个项目。在此之前，被外界称作南京江北“承包商”的明发集团已有13个项目(包括在售和售罄)，早前其已经分别从建浦建设、中北地产、浦口国资集团等手中接下了多幅地块。

　　不过，当时有知情人透露，G77地块可能将不会很快动工，落子浦口顶山只是为了能够提前抢占纬三路隧道发展的先机。

　　然而，拿地不到两月，便有消息称其要与昔日竞争对手世茂合作。虽然该消息最终尚未得到双方的证实，但南京业内人士指出，从世茂表态来看，合作一事已是十有八九。

　　值得注意的是，同为闽系房企出身，明发与世茂在此之前已有多次合作。2014年10月22日，世茂及明发子公司铭阳以18.3亿港元联合竞得香港酒店用地。

　　同年5月14日，世茂、明发联合英皇集团以27亿港元的代价获得香港寿臣山地块。据介绍，寿臣山地块面积约10860平方米，最大可建总面积约8145平方米，属私人住宅用途。

　　于该项目中，英皇及世茂各持有40%的股份，而明发则持有20%，预计项目可于2017年落成。

　　不过不同于此前的联合拿地，消息称此次G77地块明发与世茂将采取联合开发的形式，其中，明发负责建设，世茂将执掌操盘。

　　明发南京欲求破局

　　在业内人士看来，明发引入世茂的举动实际上也反映出自身操盘能力以及品牌溢价力不足的问题。

　　事实上，早年凭借着桥北滨江大盘“明发滨江新城”而打响进军南京市场第一枪的明发，在经历一时辉煌后，旋即陷入了低潮。

　　南京资深房地产评论人士尹霄飞向观点地产新媒体指出，明发进入南京的第一个代表项目就是05、06年的明发滨江新城，该项目作为树立桥北开发的第一楼盘，体量比较大。

　　“在05、06年的时候基本上都是销冠，而价格也不贵，才两三千元每平米，那时候天润城和威尼斯水城还没有开卖，明发就那一个项目当时在南京的知名度比较高。”

　　虽然在南京市场以住宅起家，但随后明发却将更多的精力倾注于商业地产领域。为此，明发还将万达集团商业管理公司招商中心总经理贾耀勇招致麾下。

　　尹霄飞也指出，自从开发过明发滨江新城以后，明发就没有太多的纯住宅项目，很多要不就是商业，要不就是商住综合。“而在南京市场，明发主要是缺乏一个居住型的标杆产品，在明发滨江新城逐渐淡出视线的情况下，明发给业界的认知还不够。”

　　然而，有心在商业地产领域开疆辟土的明发却在南京的首个商业项目上重重地摔了一跤。坐落于南京南部新城的明发商业广场，毗邻有着“亚洲第一站”之称的南京南站，人流量巨大。

　　在当时虽然占据政策与区域的多重利好，但是大体量的明发商业广场在开业之后却几乎沦为“空城”。彼时，板块潜力的挖掘成为南站板块的现实之困。

　　而南京明发商业广场所存在的问题其实也是厦门明发商业广场备受诟病的高空置率难题的翻版。

　　不过，即便如此，明发对南京市场的青睐却是有增无减。2009年在成功登上港交所的同时，明发还是将南京作为了其厦门外的另一个总部。

　　与之同时，明发也在南京土地市场积极地寻找机会。据其2014年中报显示，在明发的土地储备中，江苏区域占比达到了40.8%，其中又以南京为最。尤其是在江北板块，明发已成为名副其实的“地主”之一。

　　虽然明发在南京市场向来都给人以不温不火的印象，但近年来明发在南京也继续尝试着开发转型。据了解，此前明发开发的项目一般是50%住宅和50%商业，但这几年来南京浦口新城拿的几个项目则是以商业地产为主，并首次尝试打造科技研发地产。