透过现象看本质！ 2015年商业地产十大新迹象盘点

　　2015年伊始，商业地产、零售行业已经出现各种新迹象，您捕捉到了哪些？赢商网编辑整理了十大新迹象，包括高管离职潮、零售关店潮、深圳房企涉贪腐风波、商业项目扎堆开业、房企销售额下滑、房企转型、企业更名、并购重组、微信抢红包、阿里电商与工商局对战等。透过现象看本质，通过这些事件希望能看出行业的发展态势。

　　NO.1 高管离职潮

　　万科、协信、世茂等房企现高管离职潮

　　新年伊始，企业高管离职潮开始涌现，包括万科、协信、世茂、雅居乐、上实集团、湘鄂情的中科云网、鄂武商等等企业。在商业地产高管人才奇缺的情况下，今年企业高管离职潮的现象还会继续持续。

　　>>1月6日，宝能集团副总裁亢小燕离职，2014年5月初从万达集团跳槽到宝能集团，仅半年时间。

　　>>1月初消息，协信集团副总裁魏开忠辞职。

　　>>1月7日，卧龙地产周三盘后公告称，公司接到公司董事长陈建成、副董事长范志龙的辞职报告。

　　>>1月7日，中科云网董事长孟凯辞职，同时辞任的还有公司副总裁、代行董事会秘书之职的王冠英。

　　>>1月12日，世茂股份总裁许薇薇请求辞去现任总裁职务，接替她的是“老世茂”刘赛飞。

　　>>1月中旬，雅居乐地产副总裁（主管营销）刘鹏飞离职。

　　>>2月2日，上海实业城市开发集团发布公告确认，公司董事会主席、执行董事倪建达离任。

　　>>2月25日，鄂武商董事黄家琦、独立董事肖永平、监事宋汉杰辞职。

　　>>3月8日，万科北京区域首席执行官毛大庆离职。2月初传出离职消息，一个月后终于公开消息。

　　NO.2 零售关店潮

　　百货、超市、餐饮频频关店

　　零售业的关店潮从去年开始一直延续到今年，年初无论是百货还是超市，都频频出现关店现象，尤其是外资品牌表现尤其突出，如玛莎百货、易买得、乐购、华堂商场、百盛百货。远东百货、星巴克等都在一季度关闭1家或多家门店。中国商业地产巨头万达集团今年也缩减旗下万达百货门店。零售业今年的日子看来并不好过。

　　>>万达百货：1月6日消息，万达百货将关闭10家严重亏损的百货店，并压缩25家经营不善的百货楼层。拟关闭的10家百货店皆为万达广场内的百货店。

　　>>玛莎百货：3月消息，玛莎百货在2015年8月份前关闭上海大区5家门店：1家在上海，3家在苏州，1家在温州。其中常州新北万达店和无锡江阳万达店已确定在3月9日关闭，另3家将会在3月到8月之间关闭。

　　>>百盛百货：天津百盛将于2015年4月1日起全面停止经营。

　　>>劝业场：天津劝业场西南角店将于2015年3月1日停止营业。

　　>>远东百货：在天津营业8年多的远东百货，将于3月1日起结束营业。

　　>>星巴克：星巴克济南泉城路店春节前关闭，浙江绍兴的第一家门店2月28日关闭。

　　>>乐购：迫于租金压力，乐购超市台州椒江店3月底关闭。

　　>>世纪联华：世纪联华丽水罗马店3月3日起停止营业。

　　>>易买得：易买得超市宣布将在１２月３１日关闭天津的５家门店。

　　>>华堂商场：华堂商场北京右安门店宣布将于2015年4月1日起停止营业。

　　NO.3 深圳房企反腐风暴

　　佳兆业、京基、华南城、信义、鸿荣源等17家房企

　　2015年深圳反腐风暴在地产圈率先刮起，短短一个多月内，继佳兆业危机爆发、东都和尚模旧改案件浮出水面之后，深圳规划国土委三个涉案官员被立案，深圳超1.68万套房源被锁。

　　>>佳兆业：因为政商关系破裂而轰然倒下的房地产巨人佳兆业集团，给中国房地产企业甚至是所有有政商关系的商企带来的警示是非常深刻的。10月高管郭英成被查，11月所有项目房源被锁，接着就是牵扯出来的一系列资金链问题，让这家上市房企在短短两个月内“垮塌”。

　　>>民生东都：1月14日，民生东都深圳房地产开发有限公司的房地产项目东都花园（市场名：东都中央王座）房源被锁。荣超地产位于深圳福田CBD北区的荣超大厦全部133套房源也遭到“管理局锁定”，涉及面积40257.51平米。

　　>>1月15日，深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中国海外发展、招商地产的部分房源处于“管理局锁定”状态。

　　>>1月中旬，深圳地产圈流传着一份将被调查的警告名单，名单上包括佳兆业、京基、华南城、信义、鸿荣源等17家房企及其老板名字。这些房企全是深圳本土发家，多数清一色的潮汕家族，并多有涉足旧改。

　　>>1月22日消息，港丰地产的前实际控制人何建华在广东省委巡视组巡视期间，因涉嫌违法犯罪已被深圳市检察院于2015年1月初逮捕。

　　>>1月19日消息，原广东省委常委、统战部长周镇宏案判决书近日曝光。涉案地产企业有：广州恒鑫集团有限公司、深圳京基房地产开发有限公司、广州远通集团有限公司、广东元邦房地产开发有限公司。

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　　NO.4 商业项目扎堆开业

　　北京31个、上海36个、深圳36个、广州19个

　　近年来购物中心扎堆开业，且有一年高过一年的趋势。据赢商网统计全国各省市重点城市2015年开业大型商业项目数据显示：一线城市的北京31个，上海36个， 深圳36个，广州19个。其余福建62个，浙江61个，江苏50个，陕西48个，湖北45个，山东44个，重庆44个，云南43个，贵州34个，安徽29个，成都26个，天津24个，河南22个，佛山22个，惠州20个，东莞17个，湖南16个，江西11个。但看这些数据就相当庞大。

　　NO.5 房企更名

　　中粮置地、宜华地产、深国投、长实集团

　　>>1月19日，中粮置地控股将于正式更名为“大悦城地产”；

　　>>1月20日，宜华地产发布公告称，公司名称 “宜华地产股份有限公司”已经不能概括公司的主要经营内容和未来发展战略，董事会决定将其变更为“宜华健康医疗股份有限公司”，此举引发公司股价暴涨。

　　>>2月5日，长江实业有限公司发布公告称，集团控股公司将由长江实业(集团)有限公司变更为长江和记实业有限公司。股份将自2015年3月18日上午九时正起撤销于主板上市。

　　>>2月6日，深国投宣布正式更名为“印力集团”。并宣称2015年，将大力推动公司开发并购和商业运营业务的发展，围绕公司实现香港上市目标部署计划。

　　总体来看，公司更名的主要是出于主营业务变更或者为了突出主营业务。同时，还有一种情况是上市公司为夺人眼球赚吆喝的更名，即主业不变的更名。从企业更名可以看出，房企开始调整自己的战略布局，主营业务也更加清晰明确。

　　NO.6 房企一月销售额下滑

　　万科、保利、富力等27家上市房企销售额下滑

　　新年伊始，房企销售额普遍下滑。20家上市房企公布2015年首月销售业绩，合计签约销售额约为717.1亿元，其中，7家房企签约销售额出现同比下降，包括万科、保利、富力以及合景泰富等房企。中银国际关注的27 家上市公司除佳兆业外均已公布1月销售数据，1月销售额环比下降42.71%，同比上升5.67%。

　　由于地产行业的高增长期结束，一些房企开始意识到楼市真正进入了白银时代，利润率降低，存货消化速度难以提升，今年都普遍较为谨慎，甚至龙头房企也开始定下比以往低的增长目标，一般维持在同比增速20%以内。

　　NO.7 房企转型

　　万科、万达、绿地、绿城

　　>>万科集团：提出城市配套服务商转型，其中，要做消费体验地产，打造社区生活中心(包括发展社区商业)、社区养老及旅游度假。

　　>>万达集团：宣布万达要向“生活消费及文化娱乐综合型平台提供商”转型，成为一家以服务业为主的跨国企业，到2020年，集团服务业的收入、净利占比将力争超过65%。

　　>>绿地集团：近期宣布要加快大消费大金融布局。今年还将投资在国内建造多条地铁线路，并将进军战略性新兴产业，比如互联网金融服务与阿里巴巴、中国平安等合作，“大消费”领域则以收购海外食品基地和采购中心为切入口。

　　>>绿城集团：1月23日，宋卫平回归绿城后首先想到转型——由一个较好的开发商，转向一个城市生活的综合服务商。

　　从上述房企的转型方向看，纷纷都强调服务的重要性。其实，随着房地产市场调整的推进，不少大中型地产商纷纷提出自己的转型计划，转型也将是2015年房企的主旋律。

　　NO.8 并购重组

　　长实、万达、彩生活、荣盛、融创

　　进入2015年，房地产并购重组的迅猛势头就表现出来了。房地产业在北交所企业国有产权项目中成交金额有三周排列前三，此外，1月最后一周，房地产业在新增挂牌项目金额中位于前三。自1月底来，有3宗房企股权待售。上海挂牌转让股权的房企也不在少数。今年挂牌出让的房地产业项目有10宗，上周上海产权市场并购活跃板块便是房地产业。

　　>>2月25日，华人首富李嘉诚旗下长江实业(集团)有限公司与和记黄埔有限公司的世纪重组顺利推进。当天的股东大会高票通过，此次长和系重组的一个重要背景是内地地产业务的低迷。

　　>>2月10日，万达集团宣布牵头三家知名机构及瑞士盈方管理层，收购瑞士盈方体育传媒集团(InfrontSports&Media）。

　　>>2月12日，彩生活与深圳市开元国际订立协议，以3.3亿元的代价收购开元国际100%股权。

　　>>2月13日，荣盛发展发布公告称，秦皇岛荣盛将收购金海房地产100%股权。

　　>>2月16日，融创中国宣布通过公司间接全资附属公司上海融创睿丰向卖方——北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺以及深圳深国房地产收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司合计共37.855%股权及相关的未偿还股东贷款，总价为13.25亿。

　　房地产行业风险提高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度，并购交易不断增多将是房地产新常态的显著特征。

　　NO.9 微信抢红包

　　微信抢红包成开发商新营销方式

　　微信抢红包在今年春节前后真是炸开了锅，人们即使是抢到几毛钱也乐开了花。房企、商家几乎没有哪家不参与的，包括万达、万科、保利、中海、蓝光地产、恒大地产、招商地产等等企业旗下所有项目、购物中心所有商家春节期间几乎都有微信抢红包。房企、商家推出微信抢红包，用意是自我宣传营销。微信抢红包操作容易，活动成本低，是开发商难得的宣传渠道。通过微信抢红包带来的客户资料也是一大笔的收获。微信抢红包成为商家新的营销方式，也是商家获得大数据的方式之一，互联网思维、大数据依然是今年的大趋势。

　　NO.10 阿里电商“对战”工商局

　　阿里巴巴电商与工商局对战 最终达成共识

　　1月28日，国家工商总局在其官网公布了一份名为《关于对阿里巴巴集团进行行政指导工作情况的白皮书》，称阿里系网络交易平台存在主体准入把关不严、对商品信息审查不力、销售行为管理混乱等5大突出问题。淘宝网则出人意料地对此予以强烈反弹，并“决定向国家工商局正式投诉”。1月30日双方达成共识，国家工商总局局长张茅在工商总局会见马云，马云称阿里巴巴将配合政府打假，加强日常线上巡查和抽检。这个事件或许表明，工商局未来将加强对电商平台的管理，网络交易市场将会得到更进一步的规范和完善。