谁是“最土豪”？看看万科万达等十大上市房企土地储备及布局

　　（赢商网深圳站报道）如果说现金流是房企的“血液”，土地储备则可能是“造血”最需要的原始养料，对任何房企来说，都是不可或缺的。过去一年，当房地产行业迈入“白银时代”，房企们销售额增长乏力、毛利率下降，纷纷要求加快回款、加速转型，而在被视为“储粮备战”的土地储备上，它们有什么样的表现？在布局上又有怎样的变化？

　　此番，我们通过盘点万科、万达、中海、恒大、保利、碧桂园、华润置地、招商地产、雅居乐、金地等十大品牌房企2014年业绩报告，来看看房企巨头们的土地储备如何。

　　万科：忙转型的房企老大 拿地也不少

　　作为房企老大，万科去年都在忙着转型，拿地的脚步也有所放缓。但从数据上看，万科还是拿下了规划建筑面积约591万平方米土地。并且万科还参与了7个城市更新改造类项目，权益规划建筑面积约 295万平方米。截至2014年末，万科规划中项目权益建筑面积合计约 3801万平方米。

　　万达：当之无愧的拿地王 一年土储增2688万方

　　强悍的执行力使得万达广场以业界瞩目的速度开了一座又一座，而在支撑万达快速扩张的土地储备上，上市头一年，万达就给人们交出惊人的答卷。2688万平米！这是2014年万达新增了计容建筑面积，由此万达的总土地储备达到了7594万平方米。于此同时，万达也表示，将在未来重归一二线城市。

　　中海：受益大整合 最赚钱的房企土储飙升

　　被称为“最赚钱的房企”的中海去年新增了17幅土地，新增可供发展楼面面积904万平方米，实际拥有权益860万平方米。并且最终受益于母公司大规模资产的注入，中海的土地储备也由3735万平方米（实际拥有权益3496万平方米），飙升到了4830万平方米。

　　恒大：土储“王中王”二三线城市当主场

　　没想到“无理由退房”突遇万科、保利抢风头的恒大，在土地储备上却风头无人可盖。2014年在北京、深圳、成都、太原、长沙、南昌、长春、兰州、大连、东莞、潮州等14个城市拿下新增地块17幅，总建面积841万平方米的后，恒大总土地储备已高达1.47亿平方米，可以算得上土地储备上的“王中王”了。而从恒大项目分布来看，这些土地50%以上在二三线城市。

　　保利：放下身段的央企巨头 低调下的高扩张 

　　383亿元！这是保利2014年的拿地金额。刚刚推出5个p的保利，在过去的一年容积率面积整整新增了856 万平方米。在这些新增的项目中，一二线城市占了绝大多数，达到70%。而截至期末，保利规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米。

　　碧桂园：“造城”高手 小代价大拿地

　　这个以“造城”闻名的房企巨头，在过去一年中以161.7亿元拿到了1896万平方米的土地，如此大规模的拿地后，碧桂园的总土地储备直接飙升到了7910万平方米，另有892万平方米正在获取国土证中。以161.7亿元能拿下到1896万平米的土地，可见碧桂园拿地价格之低，而这一切可能还要归功其土地主要在二三四线城市。

　　华润置地：到处建万象城 也到处拿地

　　提起商业地产，华润置地可以说是“最佳代言人”之一，如今万象城、万象汇、五彩城正在全国铺展开来。而在增加土地储备上，华润置地也并未手软。，2014年，华润置地以301.56亿元夺下了21宗地块，总计建筑面积达842.38 万平方米。截至2014年末，华润置地已布局全国 51 个城市，总土地储备达也达到了4004.41 万平方米。 

　　招商地产：拿地先锋手 狂拿27块地

　　最近被盛传将进行大整合的招商地产，2014年在房企整体扩张意愿并不强的环境下，反其道而行，2014年狂增了27宗地，建筑面积增610.74万平方米，其中权益面积 466.23 万平方米。为此，招商地产付出了约300亿元，占到销售额比重约六成。而在所拿地块中，深圳、上海等一二线城市是主要分布地。数据显示，招商地产目前的土地储备超过800万平方米。

　　雅居乐：化险为夷 放缓拿地 

　　曾经“华南五虎”之一雅居乐，在2014年过得并不平静。因为掌门人陈卓林被带走调查，一度面临严重的债务危机，所幸最终化险为夷。而其在2014年以24.1亿元的代价拿到了建筑面积221万平米的土地，这些土地则主要分布在长沙、郴州、佛山等二三线城市。截至到2015年3月25日，雅居乐的总土地储备达到了4035万平方米。

　　金地：被甩开的巨头 重金增“弹药”

　　“招保万金”如今已可看出明显的分化，而有评论称，金地已渐渐被排除在房企第一阵容之外。2014年，金地以153亿元拿下了19个项目，共计273 万平米土地，也因此其土地储备超过 2400 万平方米，其中权益土地储备超过 1700 万平方米。

　　从以上房企巨头的土地储备来看，过去一年，房企在拿地态度上分化很明显，高速扩张的如万达，增加的土地储备达到了惊人的2688万平方米，而谨慎对待市场的如雅居乐，增加的土地储备只有221万平方米；不过，在土地储备增加的分布来看，一二线城市被更多的房企巨头所看好。