3月份西安土地供应锐减 城东、浐灞区或成市场新宠

　　三月的艳阳热烈而火辣，土地市场却没有这般火热，经过一二月份的百万平米土地供应之后，三月份的市场供给大幅度缩水。整个一季度，政府出台的一系列房产新政无疑令市场颇感意外，调控的主旋律似乎再次唱响，市场纷纷猜测，这种行为是否意味着楼市要重回09年的巅峰。土地供应作为影响市场的神经末梢，无论何时都牵动着市场各方的密切关注。

　　据统计，一季度前两个月，西安土地出让面积共计256.31万㎡，成交面积89.66万㎡，成交金额35.9亿元。3月份，公布出让土地19 宗，土地出让面积47.85 万㎡，环比下降 68.67%，同比下降 40.03%。回顾市场一季度土地供应情况可以看出，一季度前两个月土地供应面积均在百万平米以上，而最后一个月的土地挂牌出让面积却出现了大幅度缩水。据业内人士分析，一季度土地供应先扬后抑，一方面受近期诸多房地产政策影响，其次，政府为保证下一阶段土地供应，在三月份土地挂牌出让方面也变现得更加谨慎。

　　在地块公示中，虽然3月份土地供应量下降明显，但土地供应范围更广，相比2月份仅有城东、城南片区有土地挂牌出让，3月份土地供应还扩展到城西、城北、长安、高新、阎良、高陵等地，实现土地供应的多点开花。加之今年底开通的3号线，全线跨区最多、线路最长，无疑更能够促进浐灞、城东、曲江、小寨、高新等地铁沿线区域的商业发展。

　　挂牌的19宗土地，经营性用地占14宗，面积为23.76万㎡，占其总供应量的50%，其中又以商服性质用地为主。三月份包括永进合能、安得、恒盈置业、金地宜家等在内的多家房企同时拿地，才不至于使3月份的土地交易出现新低。

　　近年来，城市规模和范围急剧扩大，政府也有意引导区域发展，尤其向远郊拓展城市商圈，从3月份商业性质用地的区域分布上看，长安4块商用地，地块位置全部集中在航天基地片区；城东2块商用地，主要集中在港务区；城北1块商用地，在经开区朱宏路与凤城九路一带；高新区1块商用地，在鱼化寨片区；除主城区以外，在阎良区阎兰路北侧还有一块商用地挂牌出让，这预示着在未来的区域竞争中，以前并不被市场看好的周边区县也将逐渐迎来新的商业发展契机，也与国家明确要求控制大城市规模，科学发展卫星城的政策不谋而合。

　　政府引导区域发展的意图也能从土地供应上窥探一二，浐灞、经开、长安等为近两年土地成交的主要区域，最为显著的是浐灞港务区以及城南的航天基地板块等远郊新兴区域正在飞速发展，未来有望成为区域内投资与建设的热门合首选区域。

　　整个一季度商业类物业成交略有增长，但成交量为近三年来低值；成交均价为13014元/㎡，环比下滑7.7%。从成交来看，浐灞区域分外抢眼，成交44.26万㎡，占全市整体成交量的38%。

　　在用地规模上，3月份挂牌出让的土地中，位于南邻雁塔区东三爻村、西临代征路片区编号为YT4-23-30的商用土地规模最大，占地面积46428.13㎡，容积率5.5，最大容积率下的总建筑面积255354.71；规模最小的是位于长安区编号为HT01-29-1的商用土地，占地面积仅2666.59㎡，容积率0.15，最大容积率下的总建筑面积399.98㎡。与2月份相比，全市各区域土地供应中城南比重最大，占31%，其次为高新区，占22%，而3月份长安区则成为商用土地供应最集中的区域。

　　综合3月份西安土地市场信息，土地供应量急剧下降，而土地成交量下降幅度并不是太大，说明市场对土地需求依旧维持在比较稳定的状态。CRIC曾在2月份的报告中预判，未来城东，浐灞片区将是后期土地市场竞争最为激烈的地区，片区未来的发展也将成为西安发展潜力最大的地区之一，而从3月份的土地成交结果大致可以佐证这样的判断。

　　与2014年同期相比，进入第二季度之后，市场的土地供给与成交量都呈现梯级提升，那么，2015年二季度，政府对土地市场的供给是否松手，只能拭目以待。