赢商专访全建彪：西安老钢厂 满载城市人的乡愁情

　　全建彪：

　　1992年毕业于西安冶金建筑学院（现西安建筑科技大学）建筑学专业，长期从事建筑设计、室内设计、工程项目管理、房地产开发等产业链上的各个环节工作实践。先后在福州、武汉、哈尔滨、上海、成都等城市设计施工了大量优秀作品，全程主持开发完成的房地产项目有西昌海滨帝景、淮安中央美地、铂金国际等项目，曾担任多家房地产公司总经理职务。

　　 2011年起创办西安世界之窗产业园投资管理有限公司，致力于创意产业园的投资、开发建设及运营管理工作。已成功开发了西安世界之窗科技创意园。西安老钢厂设计创意产业园是其正在倾力打造的老工业区厂房活化再生的标杆性创意园区。

　　【观点】

　　·改造的目的就是要尽可能把能利用的部分充分利用起来，而不是一味拆旧建新。

　　·旧的东西不一定都要改变，只要有创新的元素能凸显其特质，形成鲜明的对比，原有的特点就会形成一种特殊的设计元素。

　　·一切的定位不是策划出来的，而是项目本身固有的。

　　西安华清创意产业发展有限公司总经理 全建彪

　　【引言】

　　好的项目自有其文脉传承、时代风尚和华彩个性，盛世繁华下具有时代特色的很多老建筑早已在城市的拆迁改造中灰分湮灭了，能留下来并发挥作用的无异于建筑中的国宝，如何完善保护这些建筑，如何传承发扬这份记忆和文明成为摆在每个城市建设者面前的一道考题……

　　【正文】

　　工业遗产是每一座城市在特定历史时期留下的重要遗迹，是“阅读城市”的重要物质依托。在当前市场下，工业遗产保护与再生模式的研究，对城市的可持续发展越来越重要。

　　2015年4月17号，一场关于“老工业区蝶变”的思想盛宴引爆古城西安，再次触发对工业遗产保护开发这个话题的热议。时光倒回2002年，陕西钢厂被建大兼并，一场解析城市土地与建筑文化的革命就此拉开，老钢厂的涅槃重生之路由此开始，作为西安老钢厂设计创意产业园的发起人，西安世界之窗产业园投资管理有限公司董事长、华清创意产业发展有限公司总经理全建彪先生见证着老钢厂的升级与转型。

　　回首往事 被遗忘的柔软时光

　　记忆里深邃的巷子，时光里安静的厂房，这不仅是一幢幢建筑，更浓缩着几代人细碎的城市印记。老钢厂，曾经承载着无数人的豪情与梦想，现如今，它破茧成蝶，华丽转身，展现在世人面前的是她全新的面孔。几十年前的老钢厂，到处是机器开动的声音，到处是热火朝天的劳作，热浪灼人、水汽弥漫。当年的陕钢厂为国家的现代化建设作出了巨大的贡献，几辈钢厂工人在这里奉献了自己的青春，随着改革开放，市场经济的飞速发展，老钢厂逐渐衰落，最终被市场无情的抛弃，但老钢厂人的热情没有泯灭，对老钢厂的感情没有淡化，反而因时间的推移，越发怀念那被遗忘的柔软时光。

　　老钢厂，哪怕一片片砖瓦都饱含着故事，它犹如一位老者，诉说着他那丰富而又传奇的一生。和老钢厂一样，全建彪也有着非常丰富的故事和经历，作为一位从建大走出去的校友，他对老钢厂这块土地有着异于常人的深厚感情，同时作为老钢厂项目发起人以及建设亲历者，对老钢厂的发展演变，他更有发言权。

　　全建彪说，老钢厂是在建大校园里，他在这里读过书，对这个地方有比较特殊的感情。作为建筑师的全建彪，在外地他见过很多类似老钢厂的建筑被合理的改造和开发，成为一个个城市的创意园区，继续发挥着作用。这让他不止一次想到过老钢厂，希望有一天老钢厂这座建筑也能成为西安创意产业园区的典型代表，成为地区一张响亮的名片。

　　涅槃，只为浴火之后的重生

　　老钢厂是这个城市特定历史时期的代表，雕刻着一代人的记忆，具有浓厚的历史感和象征意义。在谈到改造老钢厂的初衷时，全建彪说，看一个建筑适不适合改造，有一些硬性的指标需要考量。

　　首先是看建筑本身的形态和空间的可使用性，并不是说任何老建筑和厂房都有利用价值的。其次，地段也是要优先考虑的因素，因为体现物业的价值的一个重要因素就是地段；再次，建筑本身的品质。建筑本身品质高，利用价值大，在投入成本上相对就小。改造的目的就是要尽可能把能利用的部分充分利用起来，而不是一味拆旧建新。在全建彪眼中，老钢厂本身就是属于品质优良的建筑体，空间格局大，无论是建筑坚固性，还是使用寿命都优于普通厂房。

　　“当时考察的时候，建大已经把一部分厂房改造成图书馆、宿舍等教学用房了，我们进来看到保留的剩余厂房，觉得其空间非常有特点，层高很高，光窗户有两至三层，建筑的容量够大，可以在建筑内部进行自由的发挥，内部构架有工业厂房的鲜明建筑元素，因此才下决心进行这样的改造。”

　　建筑专业出身的全建彪，在建筑、装饰等行业行走多年，见过很多由厂房改造的创业园区，敏锐的洞察力让他觉得这类建筑未来一定很有潜力。

　　“在北京、上海等城市，像这样有利用价值的工业厂房已经不多了，能利用的也已经成功转型了。而在西安，一个偶然的机会，与建大老校长的接触中了解到校方有改造老钢厂的意向，并倡导在华清学院做一个创意园区。”巧合的机缘，市场的潜力以及对这片热土的眷恋最终成就了老钢厂创意产业园，也成就了全建彪。

　　最终老钢厂设计创意产业园，由新城区政府牵头，西安华清创意产业发展有限公司与西安华清科教产业集团共同开发，在原陕西钢厂老厂房的基础上，进行重新定义、设计和改造，倾力打造的集创意展示交流中心、艺术分享交流中心、LOFT创意生态办公、创意主题商业街区等多种功能为一体的，继上海红坊，北京798之后，西安首家以建筑、艺术、设计、创意为主题的城市复合型产业园区。全建彪说，当时在做这个项目时，得到了政府、学校都给与了极大的支持，从名字的甄选，建筑的设计、业态的规划倾注了一批人的热情，才有了产业园区如今的的新颜。

　　乡愁经济 推动城市化的新鲜血液

　　西方有一句哲言：远行的人不要走得太快，偶尔要停下来，等等自己的灵魂。

　　当下的社会，一切都越来越快的生活节奏下，我们都在奢望找到一个部落，悠然、闲适、一杯清茶、一份杂志，让烦躁的心找一个停靠的港湾，梳理一下我们的思绪，继而满血复活去迎接新的挑战。老钢厂，能如你所愿。

　　工业遗产，老钢厂饱含了文化展示、创意办公、闹中取静， 追求时尚慢生活，从某种意义上是城市的一份乡愁，项目的改造激活工业遗产，不仅营造出城市新的亮点，也为城市化进程探索出一条新路。

　　“过去的厂房都是建在城市里，工业化的标志同时也是城市化的标志，它是城市工业时代的象征，也承载了很多那个特定时代的记忆和社会文化。城市发展面临着“退二进三”逐步外迁转型发展的历史机遇与需求，市场发展，工厂外迁，原来的工厂成为城市的核心地带，不适合再做工业生产，地段的价值凸现出来，对这些厂房的处置出现了不同的意见，拆还是留。如今在多元化开发思路的主导下，越来越多的人意识到这种建筑保留的必要性，哪怕是保留一部分。”全建彪还补充说，“令人欣慰的是，在西安，有些开发商的售楼部就是通过一些旧厂房翻新改造而来，这不能不说是一种进步。”

　　工业厂房毕竟是历经风雨的老建筑，在改造升级方面必然面临着与传统建筑不同的问题，面对这些挑战，全建彪显得信心满满。

　　第一，结构形式的改造，基本采取新建结构与原有建筑结构完全分开的处理方法，重点考虑新建楼层的标高、开窗标高和原厂房进行呼应的方式，以取得原有建筑利用率最大而改造量最小的结果。

　　 第二，可逆性的设计原则，即对保留下来的建筑体间可能保留其原汁原貌，不进行装饰、覆盖、包囊等表面处理，并将老厂房的屋面板、排架柱、屋架、砖砌墙体等具有工业厂房明显特征的构件元素保留下来，形成全新空间特征。

　　第三，将工厂原有部分机器设备保留，结合景观环境设计，赋予其新的形象和功能，成为新空间的历史构景，让居于其中的人能够感受到这片土地上的历史印记与文化传承。

　　第四，依据每一栋厂房的改造方案，对单体建筑空间重新划分，对单位办公面积进行设置、解决空间划分后的交通、采光等问题。

　　全建彪还说：“旧的东西不一定都要改变，只要有创新的元素能凸显其特质，形成鲜明的对比，原有的特点就会形成一种特殊的设计元素。老钢厂的改造有一次开发与二次改造过程，一个旧工业厂房改造开发成创意园区，很难一次性完成，因为开发实施者并不是最终用户，最终用户是即将入驻这里的各个公司，而每个公司都有进行二此改造的需求。”

　　兼容并蓄 种好城市复兴的试验田 

　　“老钢厂是以工业遗存再生和设计产业发展为特色的复合型文创园区，目的是要形成西北一流，全国领先的主题产业园”，这是全建彪在一次CBC峰会发言中提到的。

　　老钢厂的未来业态包含了文化展示、时尚休闲、创意办公三大功能区，此外，还将有一少部分商业元素的融合。全建彪认为，每一个地方的区位价值会随着时间的推移发生改变，不能刻意去维持某一种业态发展。但是在发展的过程中，作为项目的管理方可以有选择的引导，以保持事物的良性发展，并与创意产业园原有氛围相契合，这样既有商业业态也不会过度损害项目的独特品质。

　　好的项目一定是随着市场发展而不断调整转变的，以不变应万变的思维已经不适应市场经济的发展。取人之长，补己之短，兼容并蓄，才能长久立于不败之地。做项目也是一样，如今电商的冲击力已经波及到各行各业，体验式商业和体验式消费成为时下的主流消费习惯，作为老工业厂房改造的项目，本身就是一个非常好的体验式场所。历史遗产的稀缺性，空间环境的创意化、开放性，让这个崇尚粉丝经济的市场具备了得天独厚的优势。创意园所提供的创新经营场所，秀场，以及倡导创新的文化氛围也会引来众多的粉丝。从园区运营方面注重选择有创新思想的商业，与创意园区完美匹配，将整个建筑空间的氛围和入住企业的理念实现交融，也只有这样，才能实现创意园区和企业的双赢。

　　全建彪介绍，在西安地区，作为创意设计类的产业园项目老钢厂是唯一的。但是由老工业区改造的项目，目前除了老钢厂创意产业园之外，还有大华1935，它更偏重于纯商业开发类，纺织城艺术区业态种类则相对较为繁多，而老钢厂无论从规划还是后期商户的引进都做得很纯粹。

　　全建彪说，老钢厂就是一块城市复兴的试验田，如何把这块田种好，考验着每一个开发者。关于项目的整体定位，他表示，一切的定位不是策划出来的，而是本身固有的，从分析地块属性入手，研究属性、地块、建筑形态、周边资源、开发商等资源，综合判定项目的属性和定位。但是创意园最本质的核心是创意和创新，不会排斥新的事物，这里应该成为年轻人创意和创业的天堂，成新兴事物的试验田。不断成长是创意园的活力所在，否则创意园与其他建筑体就没有什么区别了。

　　我们希冀未来的老钢厂设计创意产业园，凭借其独特的品味和环境，可以吸引更多有创意、有思想、有声音的人群来到这里，在这块良田里，成长出各个领域的大师、让粉丝和偶像在这里相遇。也许有一天，在园区咖啡厅，你不经意的抬头，就发现邻座就是仰慕已久的大师。