华润华发联合体87.95亿拿下大宁地块 再刷大宁地王

　　 6月3日，上海推出多幅地块，除已经有18家报名的宝山大场镇地块之外，还有备受市场期待的闸北区大宁新任“准地王”。

　　最终的拍地结果也不负众望，宝山大场镇地块经过40分钟竞价，甚至有九龙仓加入虚晃一枪，最终被招商平安联合体溢价89.6%一举拿下。

　　压轴出让的闸北区09-03地块，虽然报名竞拍的房企只有3家，而且还多是联合体，但地块的超大体量也让其有着举足轻重的地位。

　　在漫长的3个小时角逐后，曾在3月竞得09-03宗地姊妹地块(10-03宗地)的华润华发联合体再度夺魁，以87.95亿元竟得该地块，成交楼板价为38061元/平方米。

　　宝山地块溢价89.6%

　　宝山大场镇地块的热度从蜂拥而至的参拍房企身影可见一斑，包括中信、碧桂园、绿地、旭辉、远洋、新加坡庆隆投资、象屿、中铁以及招商平安联合体、中骏、新城、万科、同济、九龙仓、保利、首创、金地都有现身。

　　资料显示，宝山区大场镇W121301单元38-02地块为纯宅地。地块东至文海南路，南至走马塘路，西至汇丰路，北至大祁路，出让面积58778.7平方米，容积率2.2。

　　该地块起始总价15.87亿，据测算起始楼板价为12273元/平方米。截至6月2日，上海规土局网站显示，共有18家开发商参与竞买。

　　而6月3日竞价现场，该宗地的竞拍过程持续了近40分钟，包括万科、旭辉、招商平安联合体、首创等都有多次举牌。在总价竞至接近30亿元时，九龙仓突然杀出，举牌将价格加至29.25亿元，引得现场为之一楞。

　　就在众人以为这家老牌港企要施展拳脚卷入厮杀时，九龙仓却再未举牌，金地、招商平安联合体两轮举牌后，地块赢家落定为招商平安联合体。最终成交价30.1亿元，楼板价23276.8元/平方米，溢价率89.6%。

　　招商相关人士对观点地产新媒体表示，招商跟平安是战略合作，未来不局限于在一线城市拿地，平安投钱，招商地产负责开发。

　　对此次溢价89.6%竞得宝山区大场镇地块，该人士没有直接回复，仅笑称“价格就跟股市一样，没办法回答”。

　　有市场人士分析指，招商有平安作为靠山不缺钱，拿地信心十足，89%的溢价虽然略高，但也在他们可接受范围内。

　　大宁再出总价地王

　　然而上述拍地并非当日最受关注的竞拍，随后压轴出让的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块以69.32亿元的起拍价，使其成为今年起始价最高的土地，无疑更加吸引眼球。

　　据了解，此前上海成交总价最高的地块为闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，由珠海华发以70.52亿元夺得。

　　而今日出让的09-03地块，就在前任地王的隔壁。截至6月2日，上海规土局网站显示，共有3家开发商将参与该地块的角逐，分别为首创保利联合体、华发华润联合体和另一家大宁国企。

　　资料显示，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，东至规划云照路，四至范围西至万荣路，四至范围南至汶水路，四至范围北至规划云飞路。

　　地块用途为住办，出让面积87197.2平方米，容积率2.65，挂牌起始价高达69.32亿元，起始楼板价为30000元/平方米。

　　而且出让文件还要求，配建不低于总建筑规模15%的人才公寓，共21740平方米，由受让人用于租赁，不得擅自销售。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。

　　据观悉，历经近3个小时的竞拍，最终华发华润联合体以87.95亿元拍得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，楼板价为38061元/平米，溢价率26.8%。

　　该地块超越了价值70.52亿元的姊妹地块——市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块——成为了今年上海的新晋总价地王。

　　区域价值飙升的大宁板块？

　　随着新地王诞生，前任总价地王市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块成为明日黄花，但地块所处的大宁板块却成为地王扎堆的地方。

　　10-03地块于3月20日经过3位竞买人108轮竞价，最终以70.52亿花落华润华发联合体，成为彼时的总价地王。

　　在更早前，2014年1月28日，闸北区大宁路街道325街坊地块出让起始价为47.73亿元。最终，方兴地产以101亿元总价竞得该地块，溢价111.59%，楼板价47609元/平方米，成上海2014年总价地王。

　　大宁板块的地王一个接一个，同策咨询研究部总监张宏伟大宁直呼，“地王”来的太激烈，大宁板块市场价值势必会因为“地王”频出而华丽转身，大宁板块再次成为上海楼市关注的焦点。

　　数据显示，今年1-5月，大宁板块商品住宅成交均价为62422元/平方米。由于大宁“地王”诞生，加之预期今年下半年市场的火热，张宏伟预计，2015年大宁板块楼市成交均价极有可能达到7-8万元/平方米。

　　张宏伟还指，就华发联合体87.95亿元“地王”出让后的售价来看，由于其楼板价就达38062元/平方米，保守估计，如果按照当前市场环境入市，至少不会低于70000元/平方米的成交均价，否则将面临亏本的风险。

　　而在中原地产研究咨询部总监宋会雍看来，该地块附近有方兴·金茂府撑腰，压力要小很多。对比当前的市场价，轻松做到6万元没太大压力，而且还能有一定的盈利空间。

　　他还指，当前3.8万元/平方米的成交价算是比较理性的价格，既不算太高，也不算低，而且还保留了相对来说合理的利润。

　　“特别是新出的几个项目，大宁这个地方的品牌已经略见雏形，有这么个区域集中的效果。大宁区域的价值现在是处于夯实阶段，开发商在目前的价格水平上追求利润，未来板块是否能整体提升，则并不见得。”

　　“金茂府之后，以其价格地段，已经消化了该区域相当一部分客群。后面跟出来的两个项目(10-03、09-03地块)所面临的市场环境要比金茂府要略差一些。”但宋会雍补充道，总体来讲这个项目(09-03地块)还是要比之前的好做。