万科个位数增长有望打破 未来将重点开发物流地产

观点地产网   2015-06-06 11:33

核心提示:于5月销售报告中,万科就表示,公司未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务,并首次于公告中披露新增物流地产项目用地情况。并称,物流地产是产业地产业务重点方向之一。

  万科企业股份有限公司6月4日晚公布,2015年5月份,公司实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。环比4月的销售面积146.3万平方米、销售金额177.6亿元,分别增12.85%、16.39%。

  另外,同比2014年5月份销售面积122.9万平方米、销售金额145.4亿元,也分别增34.33%、42.15%。

  数据还显示,4月份销售简报披露以来,万科新增加项目4个,需支付地价款55.3亿元,项目净用地面积67万平方米。4个项目分别为天津东丽区民和巷花园项目、广州长岭居项目、南昌经开区194项目、成都郫县成外大学城项目。

  事实上,纵观万科今年前4月销售,其表现并未及预期,但经过4、5月销售的逐步增长,其首5月销售成功超越去年。

  具体来看,2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。

  彼时,有分析就称,2014年1月份公司销售签约合同规模较大,2015年初销售面积同比增速可能存在压力。

  甚至认为,“展望未来万科可销售资源并不充裕,夺回行业规模第一的难度很大。另外,公司月报披露销售面积和销售额不含权益,因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极,但毛利率有压力。”

  就万科2015年全年销售规模,相关分析师还曾向观点地产新媒体表示,或不会有较大规模增长,而是仅以个位数增长。

  随后2月份,万科的销售也未突破分析师的预言,2月份,万科实现销售面积75.6万平方米,销售金额83.9亿元。同比去年2月份分别下滑23%、30.9%。

  进入三月份,万科销售仍旧未有较大起色。今年前3月,万科累计实现销售面积393.7万平方米,销售金额460.6亿元。销售面积同比去年的415万平方米减少5%,销售金额同比去年的542.3亿元减少15%。

  直至4月份,万科销售同比开始出现正增长,4月单月万科实现销售面积146.3万平方米,同比增长33.85%;销售金额177.6亿元,同比增长39.29%。截至4月30日止四个月,万科累计实现销售面积542.0万平方米,同比增长3.38%;不过,销售金额641.0亿元,较2014年的669.8亿元仍有下降4.30%。

  但从最新数据来看,万科个位数增长魔咒或有被打破的迹象。数据显示,截止2015年1-5月份,万科累计实现销售面积707.1万平方米,销售金额847.6亿元,较去年销售售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,同比分别增9%、3.9%。

  5月数据似乎正在扭转前4月下滑局势,而与此同时,住宅开发老大也一直在寻求新的业务机会,找自己未来发展的方舟。

  于5月销售报告中,万科就表示,公司未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务,并首次于公告中披露新增物流地产项目用地情况。并称,物流地产是产业地产业务重点方向之一。

  根据报告披露,目前万科已获得物流地产项目2个。其中,贵阳龙里物流项目位于贵州省龙里县快递物流园,项目占地面积约13.3万平方米,建筑面积约10.1万平方米。万科预计将拥有该项目50%权益,须支付地价款约0.15亿元;

  此外,武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街,项目占地面积约14.9万平方米,建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益,须支付地价款约0.6亿元。

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