万科个位数增长有望打破 未来将重点开发物流地产

　　万科企业股份有限公司6月4日晚公布，2015年5月份，公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。环比4月的销售面积146.3万平方米、销售金额177.6亿元，分别增12.85%、16.39%。

　　另外，同比2014年5月份销售面积122.9万平方米、销售金额145.4亿元，也分别增34.33%、42.15%。

　　数据还显示，4月份销售简报披露以来，万科新增加项目4个，需支付地价款55.3亿元，项目净用地面积67万平方米。4个项目分别为天津东丽区民和巷花园项目、广州长岭居项目、南昌经开区194项目、成都郫县成外大学城项目。

　　事实上，纵观万科今年前4月销售，其表现并未及预期，但经过4、5月销售的逐步增长，其首5月销售成功超越去年。

　　具体来看，2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。

　　彼时，有分析就称，2014年1月份公司销售签约合同规模较大，2015年初销售面积同比增速可能存在压力。

　　甚至认为，“展望未来万科可销售资源并不充裕，夺回行业规模第一的难度很大。另外，公司月报披露销售面积和销售额不含权益，因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极，但毛利率有压力。”

　　就万科2015年全年销售规模，相关分析师还曾向观点地产新媒体表示，或不会有较大规模增长，而是仅以个位数增长。

　　随后2月份，万科的销售也未突破分析师的预言，2月份，万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。同比去年2月份分别下滑23%、30.9%。

　　进入三月份，万科销售仍旧未有较大起色。今年前3月，万科累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元。销售面积同比去年的415万平方米减少5%，销售金额同比去年的542.3亿元减少15%。

　　直至4月份，万科销售同比开始出现正增长，4月单月万科实现销售面积146.3万平方米，同比增长33.85%；销售金额177.6亿元，同比增长39.29%。截至4月30日止四个月，万科累计实现销售面积542.0万平方米，同比增长3.38%；不过，销售金额641.0亿元，较2014年的669.8亿元仍有下降4.30%。

　　但从最新数据来看，万科个位数增长魔咒或有被打破的迹象。数据显示，截止2015年1-5月份，万科累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，较去年销售售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，同比分别增9%、3.9%。

　　5月数据似乎正在扭转前4月下滑局势，而与此同时，住宅开发老大也一直在寻求新的业务机会，找自己未来发展的方舟。

　　于5月销售报告中，万科就表示，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务，并首次于公告中披露新增物流地产项目用地情况。并称，物流地产是产业地产业务重点方向之一。

　　根据报告披露，目前万科已获得物流地产项目2个。其中，贵阳龙里物流项目位于贵州省龙里县快递物流园，项目占地面积约13.3万平方米，建筑面积约10.1万平方米。万科预计将拥有该项目50%权益，须支付地价款约0.15亿元；

　　此外，武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街，项目占地面积约14.9万平方米，建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约0.6亿元。