6月广东商业地产十大事件:恒大买壳 万科物业分拆上市

　　（赢商网报道）赢商网独家整理今年6月广东商业地产界发生的十大事件：佳兆业活过来了，郭英成已重掌佳兆业大权；万科与鹏华基金推出国内首只公募REITs，万科物业拟分拆上市；恒大联手腾讯香港买壳引发猜想，恒大医院又开业了；万达快钱首推商业地产众筹“稳赚1号”；广州琶洲千亿电商启动，复星、腾讯、阿里、国美进驻；绿景集团整体上市，壳公司绿景中国获138亿港元注资；真功夫（需求面积:200-300平方米）估值21亿缩水到7亿，蔡达标股权拍卖或难产；华润万家（需求面积:8000-15000平方米）乐购整合再现风波，乐购南区发生罢工事件；广州友谊佛山店提前撤场被告，法院判决需付违约金3319万元；广州九大百货端午节销售跌1.9％，业绩依然难有增长。

　　1、佳兆业活过来了 郭英成已重掌佳兆业大权

　　关键词：佳兆业，郭英成

　　事件概述：事实上，佳兆业从2013年起就大举进军文体产业，拥有多个标志性场馆的运营权，针对文体产业，佳兆业特意组建了一家200多人的专业公司——佳兆业文体公司，接下来文体产业将在全国一二线城市和大型省会城市加速落地。

　　事件点评：佳兆业要全面摆脱危机，需要尽快恢复正常销售回笼现金，这取决于郭英成能否向债权人提出较融创更佳的债务重组方案，毕竟现在房地产市场正在好转，债权人更不可能较此前作出让步。

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　　2、万科与鹏华基金推出国内首只公募REITs 万科物业拟分拆上市

　　关键词：万科，公募REITs，万科物业

　　事件概述：国内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金将于6月26日起正式发行，该产品以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。万科还正在将万科物业分拆上市，截至2014年底，万科物业的合同管理面积是1亿平方米，规模仅次于彩生活。

　　事件点评：在国内，虽然REITs早有运作，但之前国内试水的REITs都以私募形式发行，对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。此次鹏华前海万科REITs的正式发行，不仅是符合国家政策的发展要求，更是符合行业整体发展的大趋势，将金融创新红利惠及社会大众。

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　　3、恒大联手腾讯香港买壳引发猜想 恒大医院又开业了

　　关键词：恒大，腾讯，恒大医院

　　事件概述：6月23日，香港上市公司马斯葛发布公告，赢商网恒大地产联手腾讯入主马斯葛，耗资7.5亿港元收购后者75%股权。继恒大健康旗下的第一家互联网社区医院6月18日在广州开业后，6月23日，恒大原辰医学美容医院在天津开业了，这是家综合整形外科医院，许多韩国当红明星都在此做过整容手术。

　　事件点评：市场猜测恒大旗下商业地产、酒店、物业管理公司可能借此分拆上市。

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　　4、万达快钱首推商业地产众筹“稳赚1号”

　　关键词：万达，快钱，稳赚1号

　　事件概述：6月8日，万达集团联手快钱公司共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这也标志着两家公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地。“稳赚1号”突破了传统商业地产的融资模式，运用创新的互联网金融方式，使资金直接注入到万达广场的建设之中。

　　事件点评：外界担忧万达可能涉及互联网平台“自融”问题，自融是指实体企业自己在线上开办网贷平台，融到的资金主要用于自己企业或关联企业使用，此举就涉嫌非法集资。

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　　5、广州琶洲千亿电商启动 复星、腾讯、阿里、国美进驻

　　关键词：琶洲千亿电商，复星

　　事件概述：6月30日，众所期盼的广州琶洲电商总部土地拍卖结果出炉，总值78亿元的7宗靓地被复星、腾讯、阿里巴巴、国美以底价获得，广州琶洲电商总部终于迎来了自己的主人。

　　事件点评：琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地，这源自广州深厚的商贸沉淀和广交会中国第一会展平台的影响力，在企业与政府共同努力下，腾讯、阿里等大型IT企业首先落户，将带动众多电商集聚，随着政府相应政策、规划和配套措施的跟上，琶洲找到了正确的发展定位。

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　　6、绿景集团整体上市 壳公司绿景中国获138亿港元注资

　　关键词：绿景集团，整体上市，绿景中国

　　事件概述：绿景中国发布公告称，公司全资附属公司城隆控股已与公司控股股东黄康境签订交易协议，城隆控股以137.85亿港元的总价收购黄康境旗下公司绿景集团的全部已发行股份。

　　事件点评：对于新公司来说，绿景中国可借此机会进入珠三角地区，拓展优质新项目。绿景中国与绿景集团两家公司可以在资源上整合互补，以降低成本，更轻易地取得土地。

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　　7、真功夫估值21亿缩水到7亿 蔡达标股权拍卖或难产

　　关键词：真功夫，蔡达标，股权拍卖

　　事件概述：从去年4月开始推进的真功夫股权拍卖，扰攘一年多又回到了原点，蔡达标41.74%的股权拍卖究竟值多少，是21亿还是7亿，引起了巨大的争议。

　　事件点评：今年越秀区法院也曾召集中国银行、中山联动、东诚资产评估公司以及蔡家人召开过听证会，难以达成一致。

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　　8、华润万家乐购整合再现风波 乐购南区发生罢工事件

　　关键词：华润万家，乐购，罢工

　　事件概述：刚度过一年整合期的华润万家与乐购，就发生了员工罢工事件，乐购南区各店员工相继罢工，多个店的店总已辞职。

　　事件点评：零售业的整合向来是最难之一，其中涉及到供应链、品牌、门店、员工、财务等诸多较为复杂的方面，恰如此前外资企业沃尔玛、好又多整合之路长达7年，且中间三度延期。而此番对于央企与外资的整合来说，难度显然更大，预期的时间也可能会更久。

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　　9、广州友谊佛山店提前撤场被告 法院判决需付违约金3319万元

　　关键词：广州友谊，广州友谊佛山店，撤场

　　事件概述：佛山市禅城区法院一审判决判令广州友谊需赔偿违约金3319万元，扣除已交的保证金后，仍需支付2850余万元。双方对于一审结果不满，均表示要继续上诉。

　　事件点评：禅城法院审理认为，广州友谊未经盈投公司同意提前终止租赁合同，属中途擅自退租，已构成违约。虽然广州友谊佛山店三年连续亏损，但属于非不可抗力，作为市场经营者，应对商业环境成熟度、经济形势等因素带来的商业风险具备预估能力，也应接受因此亏损的现实。

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　　10、广州九大百货端午节销售跌1.9％ 业绩依然难有增长

　　关键词：广州，百货

　　事件概述：今年端午假期，广百、广州友谊、天河城、摩登、新光、新大新、中华、东山、海印又一城等广州主要的九大百货共销售2.69亿元，同比去年略跌1.9%。

　　事件点评：今年以来，虽然商家想方设法发力O2O（线上到线下模式）引流线下消费，但是目前的销售外部环境与去年相比并无太大的改观，消费欲望与消费力并不强。虽然今年以来，股市走牛，但是股市获利回流消费的现象并不普遍。

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