实探成都龙湖北城天街：30万体量抢先机 发展后劲足

　　 编者按：入蓉五载，龙湖商业已经在成都缔造了龙湖三千集、龙湖时代天街、龙湖北城天街三个项目，金楠天街也即将在10月开业。届时，龙湖商业在成都购物中心将达4座，商业规模仅次于大本营重庆，而龙湖商业是否在成都延续重庆“北城天街”的神话？这些天街项目目前运营情况如何？赢商网将带来一系列报道。

   龙湖商业2010年就进入了成都市场，然而旗下“天街系”产品正式亮相蓉城当属2013年12月开业的龙湖北城天街项目。作为龙湖商业“天街系”在成都的首个作品，成都龙湖北城天街项目无论是选址还是设计，甚至是体量上，都可谓足够“大胆”。项目位于北城中心区域，紧邻蓉北商贸大道、位于北中环内侧，属于政府打造的“北改”区域核心。

　　在城北，能叫得出名字的商业中心，大概也就荷花池、金牛万达广场，或者再加上财富又一城。很长一段时间内，可以说出了北二环，就难见到大型商业中心。成都龙湖北城天街，填补了北中环蓉北商贸大道片区的商业空白，让更多城北居民不用驱车到市中心一带，就能享受到全业态大型购物中心的一站式消费体验。

　　然而，作为普通消费者，感受到的是北城天街购物广场全方位的购物体验和作为商业中心持续稳定的人气，关于这个北中心的大项目，赢商网采编经过实地踩盘和采访，希望可以呈现一个更加立体的龙湖北城天街。

成都龙湖北城天街实景图

　　30万方大体量 九大业态五大主力店

　　提到商业项目，首要受到关注的必然是体量，而成都龙湖北城天街拥有的30万方购物中心在目前的城北当之无愧称“第一”。九大业态和五大主力店的合理配备与布局，更是成为吸引客流的利器。

　　成都龙湖北城天街购物广场定位为“都市家庭生活时尚中心”，引入“百货、超市、影城、零售、家居、餐饮、娱乐、家电和真冰场”九大主力业态，满足家庭消费全家人的休闲生活体验。可以说，绝大部分消费者能够想到的业态，在北城天街都能体验到。

　　赢商网采编通过实地踩盘获知，整个购物中心的业态分布相对清晰，负1楼有永辉超市和苏宁电器两大主力店，吸引了较多客流；1-2楼以零售业态为主，代表品牌有Gap、New Balance热风、海澜之家，以及拉夏贝尔集合店等；3楼主打儿童业态，入驻品牌包括阿迪达斯童装、红孩儿、丽婴房、乐宝王国、中亿宝贝生活馆等；4、5楼则以休闲、娱乐和餐饮业态为主，奇迹健身、爱玩嘉年华、世纪星冰场、卢米埃国际影城以及览虫书吧、烤匠、德庄火锅等都分布在这两层。

　　位于负一楼的永辉超市

　　位于五楼的卢米埃影城

　　值得注意的是，位于购物中心南馆的远东百货，是首批入驻龙湖北城天街的主力店之一。2013年4月18日，龙湖北城天街购物广场与远东百货签订了入驻仪式，远东集团旗下新一代百货确定进驻，加上后期引进的卢米埃国际影城、永辉超市、世纪星冰场、苏宁电器，目前已经拥有五大主力品牌店。

　　在购物中心去百货化的大趋势下，赢商网也问及了关于远东百货的经营情况，龙湖北城天街的相关负责人表示，“远东百货是我们的重要租户，从开业至今一直保持着稳定的经营情况，并未受到成都市场近期出现的百货撤店潮的影响。”　　

　　主力店之一远东百货

　　项目内部动线清晰 处处彰显“心机” 

　　不夸张地说，成都龙湖北城天街购物广场也是成都硬件配套设施最完善的购物广场之一。成都龙湖北城购物广场分为北馆和南馆两大板块，二者相连通且都呈条状分布，因此内部主动线并不复杂。

　　简单说来，整个购物广场若将北馆和南馆直线相连，就形成一个十分直观的钝角三角形，而三个角就是商城的3大主入口。除此之外，在北馆和南馆各自的两条“边长”上，每隔60米左右就会形成一个次入口，9大次入口的设计辅以很多穿过性通铺，让消费者可以十分便捷进入商场。

　　单动线回路和多中庭的形式，不仅最大限度地杜绝了动线中的死角，也保证了各个店铺的可见性、可达性，使进入购物广场的消费者能自主、便捷地到达任何楼层、区域，从而，整个购物广场内几乎没有“冷区”。另外，为保障购物广场内影院、KTV等娱乐休闲业态在营业时间之后的客流便捷出入，成都龙湖北城天街还专门规划4个独立升降梯。 

　　可见，在内部动线设计上，成都龙湖北城天街可谓是花足了功夫，很多细节上都可以看出一些“心机”之举。

　　成都龙湖北城天街购物广场内部

　　品牌优化人气不减 日均人流量达60000人次    

　　赢商网采编在踩盘过程中发现，在购物中心的3楼和4楼有一部分正处于打围中的空铺，有的面积还不小。据龙湖北城天街相关负责人介绍，“之所以会有部分打围店铺，是因为商场方一直在进行品牌调整，不断优化商场的业态布局。”

　　至于目前正处于调整中的店铺未来的规划方向，北城天街的相关负责人也有所透露，“我们计划在项目内打造‘天街宠物馆’和‘天街少年宫’，进一步加大儿童业态的布局，并瞄准更多家庭消费者。”除此之外，赢商网还了解到，已经在成都IFS设有门店的休闲品牌大鲁阁，也已经确定将入驻成都龙湖北城天街购物广场，计划开在北馆3楼或4楼。

3、4楼处于打围中的铺面

　　就目前成都龙湖北城天街所处的地段和区域而言，虽然大体量的商业中心极好地填补了区域空白，也对商圈的升级有积极影响。然而，也必须承认，目前该区域的交通条件尚有改善空间，周边几公里范围内的消费潜力依然尚待挖掘，整体的商业氛围也有待成熟。不过，这也恰好从多个侧面证明了，成都龙湖北城天街未来发展所拥有潜力，以及更多可以去不断提升和优化的空间。

　　如今，已经开业19个月的成都龙湖北城天街，作为龙湖商业“天街系”在成都的“先遣军”，已经给城北乃至整个成都的居民带来了十分丰富的消费体验，在不断地对项目和入驻品牌进行优化调整中，人气也在持续稳定地增长。赢商网从成都龙湖北城天街方面获悉，据去年统计的数据，项目的日均人流量已经达到60000人次。不过，这个数字对于已然成为城北商业中心的成都龙湖北城天街而言，似乎仅仅是个开始。 

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