17期花絮：听本土开发运营专家陈伟讲众创空间的故事

　　（赢商网河北站报道）在国家政策的支持下，现在进入了一个“人人创业”的时代，和商业地产联系紧密的、众多创业空间项目，如雨后春笋般崛起。在赢商网河北站《赢在河北》第17期沙龙上，本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟，就“全民创业时代 公寓和写字楼如何联姻众创空间”这一主题，与大家分享了实际运作过程中的得与失。

　　17期《赢在河北》沙龙参会嘉宾合影

　　本期沙龙主题预告发出后，吸引了众多业界人士、投资者和媒体的关注和参与。参加本次沙龙的有世纪华茂营销副总徐天文、世纪华茂营销总监谢劲松、石家庄前景房地产经纪有限公司营销总监孙毅、河北瑞时投资咨询有限公司总经理石朝亚、河北慧谷科技园项目经理张少岩、大空间国际空间设计事务所业务经理王芳、河北日报经济生活周刊副主任王丽平、燕赵晚报房产部编辑李小白、投资人徐慧等人士。

　　17期《赢在河北》沙龙现场

　　从今年年初开始，陈伟便开始在杭州、上海等地谋划运作众创空间项目，期间他也曾多次到美国的旧金山、洛杉矶等地考察，关于实操层面的得与失，是他与大家分享的重心。

　　本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟

　　陈伟与大家分享实操层面的得与失。

　　那么，这里面都有哪些故事呢？闲话少叙，让我们先看一下陈伟的风采，然后听一听他都与大家分享了怎样的的故事吧：

　　一、众创空间很热，但形式化的东西较多，行业有点虚高。这不仅包括大家一股脑投身其中却没思考这个行业内在的东西，而且对创业项目估值偏高。

　　二、众创空间在中国处于起步阶段，未来肯定会洗牌。项目肯定能做，但怎么做，在哪儿做，做到什么程度，定位是什么样的，专业度是什么样的，需要大家认真思考；盈利模式是什么样的，到底发展路径是什么样的，可能需要来进行探讨。

　　三、公寓产品与众创空间的结合问题。这涉及为公寓类产品提供什么样的配套，包括硬件配套，以及根据一个区域实际情况和定位做出的公共配套，甚至相应的软件配套。公寓产品当下另一个比较热门的去化思路是联合办公，就是WeWork题材。

　　四、介入这个行业的想法和难点。众创空间运营本质上是做风险投资，不是在做物业租赁。如果做众创空间，几个方面的资源整合很关键。创业团队看中的不仅是投资能不能跟上，更主要就是其他的服务能不能跟上。还有就是在经营、运营当中的辅导性应该是经常性的，而不是走马观光式、作秀的辅导。第四个方面是务实，以点带面地去做，踏下心来做一两个比较专业项目，把这些东西理顺了、规范了，投资一个团队、引入一个团队就要对这个团队负责，慢慢的口碑、体系和专业度会建立起来。

　　五、美国西部硅谷考察感受。觉得美国的众创空间产业非常成熟，也非常务实，而它的估值、整个运作体系都非常规范，形成了完整的一套体系。在美国的氛围当中，可能文化背景不同，创业团队的这种踏实性、务实性值得中国行业人士学习。

　　六、众创空间未来的发展方向。众创空间在中国未来一定是有很大的发展，对中国的产业升级改造肯定是有很大促进作用的。但是要一步一步扎扎实实的来做。未来的发展，科技性、产业性、服务性要加强。再一个要搞清楚，到底是做联合办公，还是以孵化为主导的，定位要清楚。

　　主持人赢商网河北站总经理张君花与陈伟交流探讨。

　　沙龙现场，主持人、众位参会嘉宾都与陈伟进行了交流，并表达了自己对众创空间的看法，认为这个产业有发展前景，但仍有需要问题需要在探索中去解决。同时，嘉宾们也表示通过《赢在河北》沙龙，学到了很多务实层面的东西。

　　世纪华茂营销副总徐天文（中）与陈伟进行交流探讨，并发表自己的看法。

　　沙龙现场气氛热烈，众位与会嘉宾相互探讨，说到有趣处，相视而笑。

　　沙龙结束中，参会嘉宾与陈伟仍在交流，互留联系方式。

　　本期沙龙上，陈伟与大家分享的、关于众创空间的具体内容，请关注赢商网河北站同步推出的《赢在河北》沙龙实录，以及后续的报道。