17期花絮:听本土开发运营专家陈伟讲众创空间的故事

赢商网河北站   2015-08-07 18:08
核心提示:在赢商网河北站《赢在河北》第17期沙龙上,本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟,就“全民创业时代 公寓和写字楼如何联姻众创空间”这一主题,与大家分享了实际运作过程中的得与失。

  (赢商网河北站报道)在国家政策的支持下,现在进入了一个“人人创业”的时代,和商业地产联系紧密的、众多创业空间项目,如雨后春笋般崛起。在赢商网河北站《赢在河北》第17期沙龙上,本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟,就“全民创业时代 公寓和写字楼如何联姻众创空间”这一主题,与大家分享了实际运作过程中的得与失。

  赢在河北沙龙

  17期《赢在河北》沙龙参会嘉宾合影

  本期沙龙主题预告发出后,吸引了众多业界人士、投资者和媒体的关注和参与。参加本次沙龙的有世纪华茂营销副总徐天文、世纪华茂营销总监谢劲松、石家庄前景房地产经纪有限公司营销总监孙毅、河北瑞时投资咨询有限公司总经理石朝亚、河北慧谷科技园项目经理张少岩、大空间国际空间设计事务所业务经理王芳、河北日报经济生活周刊副主任王丽平、燕赵晚报房产部编辑李小白、投资人徐慧等人士。

  赢在河北沙龙

  17期《赢在河北》沙龙现场

  从今年年初开始,陈伟便开始在杭州、上海等地谋划运作众创空间项目,期间他也曾多次到美国的旧金山、洛杉矶等地考察,关于实操层面的得与失,是他与大家分享的重心。

  本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟

  本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟

  本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟 本土商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟

  陈伟与大家分享实操层面的得与失。

  那么,这里面都有哪些故事呢?闲话少叙,让我们先看一下陈伟的风采,然后听一听他都与大家分享了怎样的的故事吧:

  一、众创空间很热,但形式化的东西较多,行业有点虚高。这不仅包括大家一股脑投身其中却没思考这个行业内在的东西,而且对创业项目估值偏高。

  二、众创空间在中国处于起步阶段,未来肯定会洗牌。项目肯定能做,但怎么做,在哪儿做,做到什么程度,定位是什么样的,专业度是什么样的,需要大家认真思考;盈利模式是什么样的,到底发展路径是什么样的,可能需要来进行探讨。

  三、公寓产品与众创空间的结合问题。这涉及为公寓类产品提供什么样的配套,包括硬件配套,以及根据一个区域实际情况和定位做出的公共配套,甚至相应的软件配套。公寓产品当下另一个比较热门的去化思路是联合办公,就是WeWork题材。

  四、介入这个行业的想法和难点。众创空间运营本质上是做风险投资,不是在做物业租赁。如果做众创空间,几个方面的资源整合很关键。创业团队看中的不仅是投资能不能跟上,更主要就是其他的服务能不能跟上。还有就是在经营、运营当中的辅导性应该是经常性的,而不是走马观光式、作秀的辅导。第四个方面是务实,以点带面地去做,踏下心来做一两个比较专业项目,把这些东西理顺了、规范了,投资一个团队、引入一个团队就要对这个团队负责,慢慢的口碑、体系和专业度会建立起来。

  五、美国西部硅谷考察感受。觉得美国的众创空间产业非常成熟,也非常务实,而它的估值、整个运作体系都非常规范,形成了完整的一套体系。在美国的氛围当中,可能文化背景不同,创业团队的这种踏实性、务实性值得中国行业人士学习。

  六、众创空间未来的发展方向。众创空间在中国未来一定是有很大的发展,对中国的产业升级改造肯定是有很大促进作用的。但是要一步一步扎扎实实的来做。未来的发展,科技性、产业性、服务性要加强。再一个要搞清楚,到底是做联合办公,还是以孵化为主导的,定位要清楚。

  赢在河北沙龙

  主持人赢商网河北站总经理张君花与陈伟交流探讨。

  沙龙现场,主持人、众位参会嘉宾都与陈伟进行了交流,并表达了自己对众创空间的看法,认为这个产业有发展前景,但仍有需要问题需要在探索中去解决。同时,嘉宾们也表示通过《赢在河北》沙龙,学到了很多务实层面的东西。

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  世纪华茂营销副总徐天文(中)与陈伟进行交流探讨,并发表自己的看法。

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  沙龙现场气氛热烈,众位与会嘉宾相互探讨,说到有趣处,相视而笑。

  赢在河北沙龙

  沙龙结束中,参会嘉宾与陈伟仍在交流,互留联系方式。

  本期沙龙上,陈伟与大家分享的、关于众创空间的具体内容,请关注赢商网河北站同步推出的《赢在河北》沙龙实录,以及后续的报道。

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