6家房企业绩实现千亿：万科破2000亿 绿地完成率最差

　　11月1日，亿翰智库发布的2015年1-10月中国典型房企销售业绩排行榜TOP130，从销售金额榜单来看，前十月的销售金额超过千亿元的企业达6家，包括万科、绿地、恒大、保利、中海、万达等；从销售面积榜单来看，销售面积均超过1000万平米的企业达5家，包括恒大、万科、碧桂园、绿地、万达等。另外，有30家典型完成全年销售目标的50%以上，其中，万科、保利、恒大、龙光、华润等4家典型房企完成销售业绩的90%以上。

　　前十月万科业绩已破2000亿大关

　　抱团或并购成未来房企分化方向

　　在2015年万科中期业绩会中，万科前六月业绩已突破千亿关卡，销售金额达1099.6亿元，销售面积为902.6万平方米。在经过金九银十的销售集中爆发后，万科销售额实现翻倍增长，据榜单中数据显示，万科前十月销售额成功突破2000亿元，实现销售额2010.8亿元，领先绿地集团的1610亿销售额近400亿元。

　　据了解，在2014年亿翰智库发布的1-10月中国典型房企销售业绩排行榜TOP50中，万科虽仍以销售额1710亿元位居榜单首位，但较今年的销售额减少了近300亿元。在房地产进入“白银时代”下，万科龙头宝座依旧稳定，强者恒强。看看今年万科的大动作，除了“万万”合作强强联合外，万科调整架构提出了“五大新业务”的方向，在未来，万科要开拓物业、物流、教育营地、海外地产和出租公寓业务五个新业务领域。万科物业市场化发展方向已明朗，当然，金融化也是其未来的发展方向之一。

　　除此之外，在万科中期业绩会上，万科总裁郁亮曾表示，未来万科会加大合作力度。除了此前的万科与万达合作外，万科物业与首创合作，成立首万誉业股份有限公司；在万科回购A股后，斥资6.6亿港元认购绿景中国地产17.81%股权。随后，万科加速华东地区的物业并购，万科物业与杭州本土企业天阳物业签订战略合作协议，导入“睿服务”解决方案；当然，万科也抓住“互联网+”大势，实现“不动产+互联网”的合作，推出万科云的城市布局；在10月的最后一天，万科联手中民投“捡漏”上置集团。在地价偏高、拿地成本越来越高，靠土地升值赚取高利润的时代已经结束，房企面临净利率下滑，通过并购可实现“开源节流”，同时，也是房企分化的明显标识，万科也不例外。

　　六个典型房企销售业绩破千亿

　　当然，突破千亿关卡的除了万科和绿地外，恒大、保利、中海、万达的销售业绩均已突破千亿，分别为1417.4亿元、1227.9亿元、1085.8亿元、1029亿元。从数据来看，今年前十月千亿房企较去年增加3个，且销售额均有不同幅度的增长，较2014年销售业绩而言，绿地同比增长6.06%，恒大同比增长28.6%，保利同比增长17.2%，中海同比增长13.46%，万达同比增长12.83%。

　　从销售面积榜单来看，恒大、万科、碧桂园、绿地、万达等5家房企销售面积均超过1000万平米，而去年的前十月销售面积排行榜中，仅万科、绿地、恒大突破1000万平米。

　　龙湖、协信等5家渝派房企进入榜单 

　　中渝置地资产“五连抛”龙湖完成全年目标77%

　　值得关注的是，在该榜单中，渝派房企龙湖、金科、协信、东原、中渝等均有上榜，其中，龙湖地产已实现415亿元销售额，位居榜单15位，金科地产以201.2亿元的销售额位居榜单31位，协信地产以104亿元销售额位居榜单第66位，东原地产以78.6亿元的销售额位居榜单93位，中渝置地以52.6亿元的销售额位居榜单117位。

　　据了解，从2015年龙湖单月销售情况来看，基本呈现稳步增长的状态。在今年的龙湖中期业绩会上，曾公布其销售目标为540亿元，按此计算，龙湖目前已完成全年目标的77%。

　　2015年以来，中渝置业动作不断，多以抛售资产为主。2015年6月，恒大以55亿收购中渝置地旗下物业92%股份，中渝置地重庆大部分资产被恒大接管；2015年7月24日，中渝置地27亿再抛豪宅资产孙宏斌接盘；同月26日，融创宣布，拟以4.5亿元从中渝国嘉置业收购四川国嘉手中20%的股份，截至目前，融创已有中渝国嘉71%的股份；2015年9月，中渝置地再抛资产，4.5亿元再售重庆230万平商住物业；2015年10月，恒大70亿收购重庆御龙天峰，信置华置中渝集体沽出......

　　30家房企销售目标完成50%以上

　　绿地集团销售目标仅完成57.5% 

　　在发布的2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况中，有30家房企的销售目标完成了超过50%以上，30家典型企业中有25家（含万科）完成全年业绩目标的70%。其中，万科、保利、恒大、龙光、华润完成业绩的90%以上。

　　从完成情况来看，虽然中海、保利、碧桂园、绿地这几大房企的销售业绩完成情况较好，但相对于2015年全年目标而言，却并非看上去那么好。绿地集团的全年目标为2800亿，虽已完成了1610亿元，但差距全年目标1190亿元，仅完成目标的57.5%，位居倒数第二位。碧桂园虽然在前十月业绩中，未上千亿房企榜单，但已完成业绩976亿元接近千亿，较全年总目标而言，完成了72.3%；保利地产作为今年的千亿房企之一，相较全年目标的1600亿而言，完成了76.7%；中海地产全年目标1344亿，除了万科、恒大外，是千亿房企中完成率较高的，完成80.8%。