一周要闻：润柏香港城12月26日开业 2015年福州土地拍卖收官

　　【商业地产】

　　润柏香港城12月26日开业 泉州购物中心出招火拼圣诞

　　圣诞节临近，作为年度最后一个重要商业节点，泉州各大购物中心不惜重金抢市场。据了解，今年的圣诞节，浦西万达广场、晋江万达广场、中骏世界城、新华都东海湾生活广场等购物中心线上线下齐发力，火拼年度盛宴。此外，圣诞元旦，是本年度最后一个重要商业节点，选在年底开业抢滩市场成为购物中心的首选。12月24日，东海湾亲子广场的一楼万国自贸区进口商品将开业。12月26日，位于华侨大学斜对面的润柏香港城将正式开业。业内人士认为，到2017年，泉州将迎来全面的综合体时代，华大泰禾、东海泰禾以及即将登场的城东润柏香港城、云鹿路商圈的环球城、婚庆高端定制中心仟禧汇等，未来购物中心的竞争将异常激烈，独树一帜的特色将更加吸引消费者的眼球。

　　角美万达广场明年9月30日开业 万达影院、宝贝王等入驻

　　近日，角美万达广场招商发布会在漳州台商区龙佳温泉度假山庄盛大启幕。万达影院、宝贝王、大丰收、屈臣氏、卡宾、利郎、美珍香、膳诱等品牌签约入驻。据悉，角美万达广场将于2016年9月30日正式开业。

　　福州商圈平安夜PK：新老商圈人气相差甚远 难见一家独大

　　今年平安夜，榕城各大商场“盛况”不再。随着商圈在福州多地区的布点，节日当天的超高人气被分流，东街口等旧商圈人气一年不如一年，而“万达-爱琴海”等新商圈，也仅比周末好一些,单一商圈都未出现超高人气，体现出市民的“喜新厌旧”。业界认为，福州商圈连绵“四起”，分流了老商圈的客流，东街、万宝、苏宁广场等处，因地铁围挡施工等原因，市民纷纷避开。而且即使同处一个商圈，人气高低也有鲜明对比：火的多是餐饮，而创意不足的简单吆喝，市民并不买账。

　　湖里区多个商圈共同发力 商业网点布局框架逐步完善

　　目前，厦门湖里区商贸业已形成“一个街道发展一个特色商圈，一个大的项目带动一个商圈发展”的模式。江头商圈以SM城市广场作为辐射，聚集众多批发零售商，成为全市重要的商品批发场所与流通渠道，由此带动了娱乐休闲、餐饮住宿等多个行业的兴起。寨上商圈以麦德龙、翔鹭国际大酒店等为核心，与之毗邻、耗巨资打造的闽南古镇，成为海峡西岸首座具有闽南文化特色的超广域商贸中心，是寨上商圈未来商贸业发展的新亮点。凤湖商圈则“腾巢换凤”，汇集了免税商场、五星级酒店等高端服务业，由“老湖里”向满足不同客群的新商圈发展。随着福建自贸试验区厦门片区的挂牌，免税在厦门市民的眼中已不再罕见，更多的是消费方向的改变，高端消费正在逐步走入寻常百姓家。

　　2015年福州土地拍卖收官 连潘旧改迎新“双料地王”

　　23日上午在福州市土地矿产交易中心，迎来了今年的第十五次土地公开出让，这也是福州2015年土地拍卖的全年收官。23日出让的2015-37、2015-38两幅地块，经过激烈的竞价后，2015-37地块以44.1亿元被世茂拿下，而2015-38地块则以19.1亿元的价格被正荣拿下。业内人士表示，今年以来连潘地块引起房企争抢，标志着地块逐渐成为市区热点，随着福州的快速发展，旧城改造后多个开发商云集的板块也有望产生集聚效应。而房企疯狂拿地，一方面是不少房企在福州土地储备已经不足，另一方面也与企业的战略方向有关。

　　泉州2015最后一场土拍落幕 保利地产28.22亿独占两席

　　23日，2015年泉州最后一场土地拍卖如期举行。这场关乎泉州4幅稀缺商住地——2015-15号至18号的“黄金地块”争夺战，吸引了保利、万科、南益、中骏、碧桂园、力高、泉州城建等近20家高端房地产企业参与角逐。最终，2015-16号地块被福建省第五建筑房地产开发有限公司竞得，2015-17号地块被泉州市城建国有资产有限公司竞得，而业内备受关注的2015-15号、2015-18号地块被保利（福建）房地产投资有限公司以28.22亿元的总价收入囊中。18号地块6789.45元/平方米的价格也成为泉州第一楼面价。

　　2015年厦门卖地近300亿元 外来房企瞄准新兴片区　

　　回顾2015年的厦门土地市场，共推出了46幅经营性用地，6幅流拍，40幅成功出让，成交金额299.65亿元。其中，商住地块出让11幅，总建筑面积173.6万平，成交总价178.96亿元，期间共诞生了集美地王、集美隐形地王以及厦门“双料地王”。业内人士表示，今年厦门住宅用地供应与往年相比偏少，因而导致地王接连出现以及房价不断上涨，明年翔安仍将成为供应重心，而同安滨海新城同样也是值得关注的区域。

　　山东鲁能集团入榕力压群雄 32.3亿夺得原天宇开关厂地块

　　12月21日，福州市国土局公开出让宗地2015-36号原天宇开关厂地块，面积合95.47亩，起拍价13.78亿元。在土拍现场，本土房企与异地房企竞争得相当激烈，经过长达82轮的举牌，最终鲁能集团力压正荣集团，以32.3亿元竞得宗地2015-36号原天宇开关厂地块，楼面价14926元/㎡，溢价率高达134%，一举刷新出让地价历史新高。这也意味着山东鲁能集团正式进军福州。　　 

　　【品牌动态】

　　2015年厦门商业：关、开、熬成三大绕不开的关键词

　　2015年即将走到终点，盘点这一年的厦门商业，“关”、“开”、“熬”成为三大绕不开的关键词。中闽百汇中山店，急流勇退；东百明发店，落寞关店；名汇主力店，转型失败；集美万达百货，深陷“关店潮”漩涡……与此同时，沿街店铺开开关关成常态，一大波沿街店铺等待接盘者。有人关店，也有人在提速开店，他们瞄准的是社区便利店。截至目前，厦门知名品牌连锁便利店，门店数量超过550家，其中“见福”连锁便利店更跃升为全省最大的连锁便利店。

　　福州零售业隐现新模式 跨境电商落地实体店细化服务

　　福州零售业近几年可谓动荡不安，一方面，迅速发展的电商试图向线下市场延伸，另一方面，传统的零售实体店也转攻线上市场，但如何融合线上线下两大市场，电商和店商都在苦苦探索，难有成果。今年透过福州零售业发展的种种现象，记者发现，无论是电商还是店商，对融合线上线下市场的经营思路似乎隐隐出现，其中福州传统实体店在向“互联网+”靠拢的同时，也更加明确地向体验方向发展，原来O2O自建渠道的电商巨头或店商巨头今年突然转变方向，携手原先的竞争对手，还有跨境电商纷纷落地开店，便利店作为“最后一公里”的端口引来电商平台争夺等，明后年这些新的发展态势可能会更加清晰地展现出来。

　　跟NBA联姻一年后进入耐克大本营 安踏借单品试水美国　　

　　在连续签约NBA五大巨星、成为NBA中国官方市场战略合作伙伴之后，安踏这次终于在美国本土篮球市场展露锋芒。安踏为其代言人、NBA金州勇士队全明星成员克莱·汤普森量身打造的签名战靴——KT1在美国旧金山正式亮相，并携手美国线上线下两大渠道同步销售这一产品。在过去一年里，安踏篮球品类的销量在中国市场也是急剧飙升，这次以单品试水美国这一国际运动品牌巨头耐克的大本营，不仅展示了安踏在篮球产品上的自信，也是一次试探美国消费者对安踏品牌的接受度的机会，成为未来安踏打开国际市场的一块试金石。　 

　　【聚焦台湾】

　　诚品书店持续加码攻城掠地 2016年再开4店横跨台港陆　　 

　　台湾两大实体连锁书店持续加码攻城掠地，诚品总经理李介修22日表示，随大陆苏州店开幕，诚品在2015年成为唯一横跨台港陆的华文实体书店，目前书店数45家，并创下1.8亿人流新高，较2014年成长26％；展望明年，将再接再厉在两岸三地开4店，新增香港太古店、林口三井店、大陆上海中心店、高雄SOGO店，让逛书店成为华人生活选项，引领华人阅读风景。

　　今年入台旅客突破千万人次 台湾酒店业明年恐大洗牌　　 

　　今年来台旅客突破千万人次，但仅年增3.4％，欣元商仲研展部调查，近3年每年新设饭店超过100家，在供过于求下，今年下半年起整体饭店平均住房率下滑5～10个百分点，目前中南部小型饭店出售、并购案件大增，老旧、小型旅馆面临冲击与挑战，预料明年会是饭店业严峻的一年。

　　台湾南桃园大青浦商圈成型 正面挑战北桃园零售版图　　 

　　全台第一家首度引进美式outlets（TOC）零售格局的华泰名品城上周开幕第一个周末假日不仅吸引逾10万人潮、1.5亿新台币入袋，且带动周边零售商机，大江购物中心连三日人潮涌入，业绩成长7％、成交笔数成长13％，南桃园大青埔商圈俨然成型，正面挑战北桃园零售版图！而集结统领、远百、新光三越站前店、大有店与台茂购物中心的北桃园，今年有望上看130亿。