28.91亿 807轮！ 石家庄2015年度地王今日“盛”诞

　    （赢商网河北站报道）28.91亿！经过807轮竞价，历时两个半小时，新地王终于花落荣盛。11月，中冶63轮拿下“新地王”的兴奋劲儿还未完全散去，石家庄土地市场又将关注力转移到万众瞩目的原棉三棉四厂区地块之争。今日，在西方传统圣诞节之时，对于新地王荣盛而言似乎这份“礼物”似乎来得不易。中建、中海、碧桂园纷纷叫价，围攻现场撕得异常激烈，最终荣盛成为笑到最后的英雄。至此，棉三的“靴子”终于落地。

　　11月24日，石家庄市国土资源局发布编号为“石国土资[2015]202号”的国有建设用地使用权公开出让公告，宣布将挂牌出让[2015]053号地块，即棉三地块。12月04日，[2015]054号地块即棉四地块，紧接着也挂牌出让。至此经历七年波折之久的原棉三棉四厂区地块终于入市，两地块将分别于今年的12月25日和明年的1月7日享受土地拍卖专场的高待遇。

　　那么，如此炙手可热的原棉三棉四厂区地块究竟有多大的含金量呢？通过实地考察为大家分析一下。

　　提到棉三棉四地块的价值，首先要说的就是它优越的地理位置：不仅地处石家庄最为繁华的长安区一环核心位置，还紧邻城市著名的中央商务区——广安大街。其南端有省博物馆、图书馆、科技馆等文化功能区和国际大厦、世贸皇冠等星级酒店，自身又存在诸多新建和在建商务办公楼、大型商贸设施。这也成就了它的第二个突出优势——周边交通及配套设施发展成熟；多条公交线路可供选择、临近地铁一号线，交通十分便利，大型商业购物中心林立，轻松满足日常衣食住行等多种需求。而第三点优势也是最难得的，这两块地还是净地，为之后的项目建设提供了更为广阔的空间。

　　众多房企垂涎 新地王或将诞生

　　分析过原棉三棉四厂区地块的高含金量，就不难理解其成为“新地王”的巨大潜力以及如此之多的“土豪”房企都来参战的原因了。

　　回顾2015年截至目前的“总价地王”【2015】046号地块，溢价率为85.16%，成交价为210900万元，约1365万元/亩。而棉三棉地块毫无疑问已刷新了历史。

　　黄金地上建什么 来看看周边商业和住宅

　　这样难得的地块上开发商以高价获得了，准备建个什么样的住宅和商业项目，必然是值得期待和备受关注的。早在2012年11月15日获得石家庄市政府批复的运河桥分区04-15单元部分用地调整方案中，就对棉三棉四地块建设进行了明确规划。其中，棉三地块（[2015]053号）的住宅规划建筑面积与商业规划建筑面积之比为0.81:1，而棉四地块（[2015]054号）的住宅规划建筑面积与商业规划建筑面积之比为2.07：1。前者商业配比较高，预计建设城市综合体项目可能性较大；后者住宅配比较高，预计建设高端住宅项目可能性较大。

　　可以看出这两块黄金地上无论是住宅还是商业项目价格都不会低已经成为必然，所以对区域乃至省会整体楼市的房价会有什么影响呢？