南京一月份新房成交达12387套 同比去年涨幅逼近100%

　　原本以为进入节前盘整阶段的南京楼市，在地王以及推盘潮的热炒下再度达到一个峰值，最为直观的是认购和成交双量回升。

　　网上房地产数据显示，1月25日-1月31日南京共认购商品住宅3699套、成交2573套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购528套、成交367套。相较于前一周认购1959套、成交2336套，认购上涨近九成多，而成交则上涨一成多。

　　而截至1月31日，南京1月份的新房成交达到12387套，环比去年12月15426套的成交量，小幅下滑近2成，但与2015年同期6203套的成交量相比，涨幅逼近100%。

　　这样的去化速度也使得南京楼市的整体库存依旧徘徊在5字头之下，截至1月31日晚这一数值为45617套。

　　相较于多数城市的库存压顶，南京楼市的健康程度优于多数二线城市，这也使得南京成为众多房企眼下的必争之地，体现在土地市场便是地王迭出。仅在1月29日，南京就诞生了4个地王，其中上海建工夺下河西中部G68地块时42561元/平方米的成交楼板价更是刷新南京单价地王纪录。

　　市场观察

　　经历了仅有2盘加推的低谷后，南京楼市在地王热潮的推动下，迎来了9盘齐开的盛况。上述9个项目分布在仙林、城南、江北、城中和江北5大板块，其中江北板块为这周推盘的主力板块。

　　打响推盘头阵的是位于江北板块的弘阳爱上城，这个项目在1月26日推出了188套毛坯房源，均价为1.5万/平方米，从现场反馈来看，这个项目当天去化9成。

　　位于城中的豪宅项目中航金城1号在29日推出251套房源，包括56套洋房和195套高层，洋房均价为3.9万/平方米，而高层均价为3.5万/平方米，虽然价格较高，但该部分入市房源最终售罄。同样售罄的还有次日加推的华润国际社区，这个位于江北的项目推出42套商铺。

　　此外，热销的还有位于仙林湖板块的万达茂和高科荣境，其中万达茂推出408套高层房源，折后均价1.85万/平方米，当天日光；而高科荣境则有88套房源入市，均价接近3万/平方米，这部分房源当天销售4.5亿元。

　　除此之外，通宇林景熙园、富力尚悦居、亚泰山语湖、证大大拇指广场均有房源入市，且入得不俗去化。

　　商业地产

　　南京商业地产的成交一直处于波动之中，在上一周期达到相对较高的成交量后迅速回落。网上房地产数据显示，1月25日-1月31日，南京商业地产销售市场共成交面积52685平方米，较此前一周下跌27%。其中办公销售市场成交面积37419平方米，下跌42%；商业销售15266平方米，环比上涨101%。

　　土地市场

　　1月29日下午，南京挂牌出让9宗地，最终流拍1宗，成功出让8宗，成交总价139.05亿元，成交面积达33.41万平方米。该场土拍也成了地王大战，南京单价地王以及多个区域单价地王相继诞生。

　　其中，融创以36.6亿元、楼面价17945元/平方米拿下的燕子矶G69宅地；鲁能以16.4亿元、楼面价14153元/平方米拿下的方山G77地块以及四川蓝光以12.6亿元、楼面价10689元/平方米拿下的板桥G70宅地，分别成为各区域地王。

　　此外，江宁G74、G75两宗地块分别被协众汽车以及协众汽车瑞东两家房企底价竞得；南京扬子科创以9250万元拿下江北G72地块；禹洲以7.1亿元拿下铁心桥G71地块，楼面价11610元/平方米。

　　不过，最受关注的当属河西中部G68地块，该地块共吸引了包括上海建工联合体、融创、招商、仁恒在内的15家企业报名。最终，该地块在竞价87轮后，被上海建工联合体以总价64.8亿元竞得，楼面地价达42561元/平方米，刷新南京的单价地王纪录。

　　公开资料显示，G68号地块性质为R2二类居住用地，面积72665.81平方米，地块实际出让面积为69205.48平方米，容积率不高于2.2，出让起始价为27.05亿元，起拍楼面价为17767元/平方米。

　　宏观政策

　　1月25日-1月31日，南京无新政策出台。