联美新天地章人君:龙岗商业会随着地铁沿线不断增加

2016年05月27日14:01 来自:赢商网深圳站 邓柳
核心提示:龙岗联美新天地总经理章人君认为,小体量的商业,要做出特色也非常难,因为公司要考虑收益,而特色业态租金并不高。

  (赢商网报道)5月24日,由赢商网主办的《赢商·悦享荟》深圳沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆落下帷幕,多位嘉宾就“深圳’东进’商业地产如何借势崛起?”展开了讨论。其中,龙岗联美新天地总经理章人君认为,小体量的商业,要做出自己的特色非常难,商场没有更多的面积引进特色的业态,因为公司要考虑收益,特色业态租金并不高,这个对很多的公司来说,不一定能够接受。 

  

龙岗联美新天地总经理章人君(左二)

  赢商网:能介绍一下联美新天地这个项目吗?   

  章人君:联美集团是一家集环保新能源、房地产开发、生物制药、银行/保险、矿业、新媒体及其他产业投资为一体的综合性、多元化的集团公司。联美集团在上海虹桥区有三、四个项目。联美新天地是深圳的第一个商业项目,公司现在也积极在拓展深圳市场。   

  联美新天地定位是社区型的购物中心,项目周边有20万人口,基本是以家庭、白领为主的消费人群,准备打造成木棉湾新的商业中心。   

  赢商网:联美新天地算是一个小体量的商业项目,您觉得运营小体量商业项目有哪些优势和挑战?   

   章人君:刚才几位同行觉得小体量的商业项目比较好操作,但其实小有好处,也有难处,一些大的连锁品牌商对体量要求至少6、7万方以上,为了给消费者提供好的品牌,商场的招商人员就需要花更多的时间、精力去寻找适合项目定位、客群需求的好品牌。   

  而且,小体量的商业,商场没有更多的面积引进特色的业态,这需要在租金收益与特色业态之间做好一个平衡。   

  赢商网:您觉得“东进战略”对龙岗的商业会产生哪些影响?   

   章人君:随着“东进”政策的落实,地铁等交通设施的完善,龙岗的商业会随着地铁沿线不断的增加,而且,随着大型房地产公司进驻,这边的人口数量会不断的增加 。小体量的商业比较适合做社区型购物中心,可以满足周边2公里范围内客群的需要。   

   深圳龙岗的发展跟地铁3号线运行开通分不开,我们也感受到了客群的变化,包括罗湖、福田往外扩的白领,已经在周边布局入住。以前的商业比较低端,龙岗就只有布吉老街,再就是龙岗中心城。而龙岗万科广场,也是这两年才出来的购物中心。      

  现在,随着地铁3号线,周边的居民人数不断增加,不一定完全要想着而做什么样的特殊的业态,要针对這些客群的变化,商场要及时做出相应的调整,就像聂总刚才介绍的宝能allcity去年达到近40%的增长。  

  赢商网:您认为商业项目所谓的特色是指什么?  

  章人君:其实,一个项目能够满足周边消费群体的生活必须,满足他们的需求和体验,就能够带来客流、带来销售额,这个就是特色。特色不一定是从业态上和建筑上做,可能更多的是去满足客群对商场功能、消费上的需求。  

   例如联美新天地的周边,没有很多适合吃饭的地方,项目就会加大餐饮业态的比例,也会引入儿童业态,因为要满足周末带小孩出来玩的家庭消费客群。   

  所以,我觉得特色是能够根据商圈范围内客群的需求,不断去满足客群的需求,这就是项目核心的特色。联美新天地在建筑上也是很有特色的,三首层+南北双广场+多层退台的设计在深圳应该还是首家,届时将会给消费者带来全新的体验和感受。

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