科创、达任11亿成交上海杨浦两商业用地 溢价178%。

　　7月28日，上海杨浦区迎来两宗商业用地出让，其中杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊）被科创以9.67亿摘得，而达任则以1.12亿元斩获杨浦长海社区062-02地块（五角场街道316街坊）。

　　据观点地产新媒体了解，有7家房企参与了平凉社区地块的争夺，包括K2、永同昌、宝龙和旭辉等。经过激烈角逐后，科创最后突围，以9.67亿元的报价夺魁。经测算楼板价为48582元/平方米，溢价率为177.6%。

　　资料显示，杨浦平凉社区01C2-02地块（73街坊）出让面积为7961.8平方米，容积率为2.5，办公用地50年、商业用地40年，规划建筑面积为19904.5平方米。地块出让要求，受让人自持建筑面积3980.9平方米以上的商业物业不少于20年；自持建筑面积15923.6平方米以上的办公物业不少于20年。

　　而杨浦长海社区062-02地块（五角场街道316街坊）虽然有7家开发商领取了申请表，但实际参加竞拍的开发商只有两家，最终由上海达任置业有限公司以1.12亿底价夺得，楼板价12862元/平方米。

　　该地块出让文件规定，竞得方需无偿产权移交3300平社区公共服务设施。同时，需要自持建筑面积为4539.9平的商业物业不少于20年，自持文化物业建筑面积871.1平以上，不少于20年，持有期满后需经区政府批准后方可销售。