武汉“地王盛宴”模式开启 各路房企抢筹高溢价频刷

　　8月9日，武汉在网上挂牌出让洪山区杨春湖商务区的 72号、73号和74号三宗中心地块，净用地面积近30万方，起始价达78亿元，楼面价约5000元/平。华侨城、宝能分别以底价28.9亿元及23.5亿元竞得杨春湖72、73号两宗纯商业用地，而74号商住地块则吸引了包括龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、金茂在内等多家房企参与竞拍。

　　经过4小时516次竞价，该地块被武汉强华房地产开发有限公司拿下，成交价73.5亿元，楼面价14272元/平，溢价率185%；这是武汉史上最长一次土拍。（武汉强华房地产开发有限公司即北京首开在武汉的子公司）

　　此番土拍宝能与首开均为首次进入武汉市场，首开集团成立于2005年，是北京首屈一指的国资企业，承接了亚运村、奥运村、国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会的相关场馆。而宝能系想必更加为人所熟知，在长袖善舞的各类资本运作中，前海人寿通过两度举牌万科、70亿定增华侨城、举牌天健集团、举仓深振业、抢筹万科等一系列举动，让业内对这个兵临知名房企城下的“野蛮人”刮目相看，前海人寿作为宝能集团的核心金融平台，其法人代表正是宝能系的掌门人姚振华。

　　地王盛宴模式开启 高溢价频刷

　　伴随着楼市进一步分化，房企拿地也更集中于一二线核心城市，让这些房价飙涨的热点城市在今年催生了更多地王，超过半数为国企央企斩获。武汉市场也不例外，下半年已刷新七大地王。

　　7月8日，当代节能以18011元/平方米的价格购下复兴村地块，成为武汉的单价地王。然而，时隔仅仅20天，该纪录便被汉阳滨江地块刷新。

　　7月28日，武汉当天刷出3个地王，碧桂园、招商地产、文一三大房企各得一地，武汉东西湖区临空港大道地块以4556元/平方米的楼面地价成为东西湖单价新地王，竞得者文一地产借此首入武汉，而青山滨江地王建六商住地块则被招商地产43.56亿元拿下。

　　其中碧桂园以25.31亿元拿下汉阳区滨江一地块，楼面地价高达20017.4元每平方米，溢价率288.79%，不仅刷新了月初当代节能创造的武汉单价地王纪录，还使武汉的楼面地价首次迈过2万元大关。

　　8月16日，武汉在网上挂牌出让7宗地块。融创中国(01918)以28.9亿元竞得武汉东西湖住宅地块，净用地面积8.6万方，建筑面积约27万方，楼面价10687元/平，溢价率397%，创该区域楼面单价新记录。

　　为何近期地王频出？根据2016年武汉市国有建设用地供应计划，武汉今年住宅用地供应总量为15952亩，为近5年来的最低值。对此，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政分析称，2009年起武汉大规模推进二环内城中村改造，到2014年基本结束，进入旧城改造阶段，拆迁难度大，土地供应量自然就少了，以至于每一宗热门优质地块，尤其是住宅用地一经推出，就遭众房企围抢。

　　数据表明，地王楼盘若想盈利，需要未来两年房价在目前基础上继续上涨100%甚至更多。如今“面粉”都贵过“面包”了，将由谁来买单？