刚有宜家 又迎中海环宇城开业 广东佛山这是要火了！

　　（赢商网报道）近年来，相较于聚集岭南天地、东方广场、国瑞升平等商业项目、愈发成熟的祖庙商圈，作为广东佛山新兴商圈的南海千灯湖商圈正逐步吸引广佛消费者的目光。刚刚过去的8月，不少人被佛山宜家开业的消息不断刷屏。9月29日，中海地产华南首座购物中心中海环宇城又将在宜家附近开业，项目定位“城市欢乐所在”，将“立体公园购物”理念首度引入佛山，除引进沃尔玛、百老汇影院、H&M、GAP、Meland、星际传奇、玩具反斗城、点都德八大主力店外，商场三层还打造全主题儿童区，直击消费者痛点，吸金力同样不容小觑。看来，广东佛山南海千灯湖商圈要火了！

　　南海千灯湖商圈加速成熟 新兴商圈商业体合力联动

　　说到千灯湖商圈，自然会想到南海万达广场、保利MALL（原保利水城）、金融城广场、招商置地中心、万科商业项目等等，这其中的商业拼杀程度完全不逊于祖庙商圈。如何在竞争激烈的千灯湖商圈中独树一帜，是中海地产当初选址佛山首要考虑的问题之一，而对于商圈内的商业竞争关系，中海地产似乎也有它自己的解读。

　　中海地产相关负责人表示，千灯湖商圈正加速成熟，未来不只辐射桂城、南海，而将成为辐射广佛的大型成熟商圈。商圈内的商业体不是简单的相互竞争而更多的是一种合力，共同成为在广佛同城背景下、广东金融高新区的新兴联动商圈，相信中海环宇城的开业及优质运营能够在这一过程中起到标志性的推动作用。

　　因此，在中海地产明确大力发展商业地产业务的战略背景下，将延续中海地产一贯的精品路线，通过精心打造一座标杆性商业项目，进一步推动整体商圈的升级，与其它商业项目一同，让千灯湖板块成为广佛同城的重点商圈，让更多的广佛人都能在这里满足吃、喝、玩、乐、购的一站式需求。

　　9月29日开业 交通、硬件、品牌、主题共筑核心竞争力

　　据悉，佛山中海环宇城是中海地产在华南区首座购物中心，作为体量66万㎡的高端综合社区，它涵盖建筑面积12万㎡的购物中心、2.6万㎡寰宇天地商业街、2万㎡户外水景公园、3300户高端住宅。该项目地处广东省唯一的省级金融后台服务基地--广东金融区C区，享有金融区商务人群和成熟社区居民双重客流便利，三公里半径内覆盖53万高层次、高消费人口，核心消费圈辐射25个中高端住宅，6座四星级以上酒店和10座甲级写字楼，市场潜力大。

　　中海地产方面表示，佛山中海环宇城的核心竞争力主要从交通、主题、硬件、品牌四方面着手规划。

交通——双轨道交汇 贯通广佛

　　据了解，佛山中海环宇城位于佛山南海区桂澜路与夏平路交汇处，属南海千灯湖商圈范畴，扼守广佛要道，其购物中心建筑面积12万㎡。该项目地处广佛线、南海新交通双轨道交汇处，独享其交通换乘站——礌岗站的双地铁上盖优势，无缝接驳礌岗站，地铁B出口直接连通负一层，是佛山唯一的“双轨道上盖”物业。目前，全市有超过30条公交线路直达中海环宇城，未来更将兴建4500㎡的大型公交总站，48条线路贯通广佛。

图片来源：佛山中海环宇城

　　值得一提的是，在购物中心正南侧的2.6万㎡寰宇天地商业步行街共四层，采用双首层设计，首层及负一层共有6个出入口无缝接驳地铁，并从负一层到三层共12个出入口直接连通环宇城，形成客流联动。

主题——定位“城市欢乐所在”满足消费需求

　　现在的商业体项目尤其是购物中心，其运营核心不仅仅是商品，还有体验创新，而主题化，则是项目整体输出、吸引客流的举措之一。

　　据中海环宇城相关负责人透露，针对当今消费者购物习惯和消费行为的变化，中海环宇城深入剖析亲子家庭在日常生活中以儿童为中心的生活特点，同步发掘其他家庭成员除购物之外的潜在心理需求，提出了“城市欢乐所在”的项目定位。通过业态规划、优质品牌商户的引入，室外水游乐广场、室内萌宠乐园、创意街区的打造及更多精彩活动的设计，让消费者每一次的到访都能够得到惊喜，收获欢乐，在环宇城不仅仅满足全方位的购物需求，同时也能够满足全家人的精神需求。

硬件——“立体公园购物”理念首度引入佛山

　　据了解，佛山中海环宇城的建筑外观由国际商业巨擘RTKL执笔，将“立体公园购物”的理念首度引入佛山，开创性的打造全开放的绿化水系公园，与购物空间无缝连接，大大提升消费者亲临体验的欲望。它以公园式的设计风格，打造清新自然的购物环境，自建2万㎡户外公园，点缀以互动水景和景观廊桥，营造出移步可得的城市绿洲。

　　在购物中心建筑设计上，楼体采用层层退台的形式，结合屋顶花园、景观露台、水系桥廊、下沉广场等元素，使购物中心与自然景观高度融合，真正实现人景交互，为佛山商业注入新的消费体验。同时，建筑布局上采用清晰流畅的动线，合理实用的铺位，便捷无阻的垂直交通。

佛山中海环宇城效果图 图片来源：佛山中海环宇城

　　该项目的景观设计由团队ASPECT Studios执笔，兴建2万㎡的生态广场，将绿植景观、生态水系和全套欧美进口的儿童互动游乐设施有机结合，为佛山家庭带来全天候免费开放的、更大更好玩的户外儿童欢乐空间。室内设计方面，800㎡超大天然采光中庭、南海唯一的两部跃层“飞天梯”，将生态景观与高科技紧密融合，必将给消费者带来新奇别致的消费体验。

　　总体上来说，作为公园式购物中心，中海环宇城摆脱了传统购物中心的格局，增添了各种生态景观，进驻了各大优质品牌，从硬件上做了新的尝试。

品牌——八大主力店进驻 商场三楼造全儿童区

　　佛山中海环宇城即将于9月29日对外营业，有了“城市欢乐所在”的主题定位，品牌规划上自然也下了一番功夫。据悉，佛山中海环宇城购物中心规划为地下一层，地上六层，拥有地下停车位1300个。据赢商网现场了解到，项目目前主体结构及公装部分已全面完工，商户也均已完成基础装修，进入开业软装及铺货阶段，项目整体正进行开业前的调试。现阶段招商率已破90%，其中绝大部分商户均与商场同期开业，预计开业率达90%。

佛山中海环宇城施工现场

　　从业态规划上来说，佛山中海环宇城购物中心零售占比最大，为38%；其次是餐饮，占比 32%；然后是休闲娱乐，占比30%。目前，该项目已引进沃尔玛、百老汇影院、H&M、GAP、Meland、星际传奇、玩具反斗城、点都德八大主力店，还有必胜客、大龙燚火锅、开饭餐厅、星洲名赏、岩风味、探鱼、泰爱里、水道桥、星巴克、Ochirly、Adidas Neo、Nike、Effini、MIKIBANA等近200个知名品牌。在进驻的品牌中，30%为首次进入佛山市场（包括百老汇影院、点都德、开饭、大龙燚、Mikibana、玩具反斗城、Meland儿童乐园、故事屋等），60%为首次进入桂城片区。

　　据佛山中海环宇城相关负责人介绍，沃尔玛超市佛山中海环宇城店将采用全新形象设计；百老汇作为香港市场占有率第一的院线，首进佛山，将成为佛山硬件标准最高的院线；Meland、星际传奇、玩具反斗城三大儿童主力店均首进佛山，同步在购物中心三楼打造全主题儿童区，从氛围包装到软装美陈，全面根据儿童特点加以打造，更提供免费开放的室内游乐设施。此外，除设置母婴室外，更在每层卫生间打造亲子卫生间，根据儿童身高尺寸定做洁具，满足小孩的全方位需要；广州最具人气茶楼点都德首次选址佛山，也是其首次与购物中心合作；还有源自成都的正宗川味火锅“大龙燚”，也是首次登陆佛山，风靡广州并成为众多明星火锅饭堂。

　　而其他特色形象店，如必胜客佛山中海环宇城店，则是除北京、上海外，打造的全国第三家、华南首家形象概念店，依托佛山这座四大名镇所蕴含的深厚文化底蕴，为这座历史名城个性化定制全新概念店，颠覆顾客对品牌的传统认识。

　　佛山中海环宇城：华南首座、中国第四座环宇城 全新升级

　　据了解，中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，于1979年在香港成立，由承建业务起步，至今拥有37年房地产开发与商业物业运营管理经验，于1992年在香港联交所上市。目前业务遍布英国伦敦、港澳及长三角、珠三角、环渤海、东北及中西部重点区域50余座城市，累计开发项目超过380个。

　　据相关数据统计，过去13年（2003-2015年），中海地产的净利润增长均超过20%，平均股东资金回报为20.5%。过去5年（2011-2015年），净利润复合增长率为22%。截至2015年底，公司总资产达4272亿港元，净资产达1915亿港元。中海系公司土地储备5237万㎡。2015年，公司实现销售合约额1806.3亿港元，净利润333.1亿港元。

　　据中海地产方面介绍，中海地产自成立以来，一直以房地产开发与经营为核心业务，坚持以住宅开发为主，商业地产开发与运营为辅的策略，截至2015年底，公司持有并已投入运营的中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业超过170万㎡。而佛山中海环宇城作为中海地产环宇城系列产品之一，与其它环宇城一样，延续了以往每个商业项目均邀请国际顶尖建筑事务所的惯例，由RTKL操刀设计。它立足于亲子家庭的基础上，通过更合理的设计、新颖的组合，力求满足消费者不同层次的需求，为消费者打造一站式的购物体验。

佛山中海寰宇天下项目整体效果图 图片来源：佛山中海环宇城

　　不过，作为华南首座、中国第四座环宇城，佛山环宇城与济南、沈阳、南京环宇城也有不同之处。

　　“首先，佛山中海环宇城建立在前期项目经验上的建筑设计、客流动线、品类规划及业态组合有新的突破与发展。不仅如此，佛山环宇城在体量和辐射范围上做了全面提升；佛山项目在目前四座中海环宇城中体量最大，业态丰富度更高；辐射范围进一步扩大，不仅影响周边桂城区域，更期望辐射禅城以及整个广佛交界商圈。再加上中海环宇城深入调研佛山地区生活特性，针对广佛地区生育率高、餐饮消费水平高等多项特点，精心雕琢业态配比和品牌选择，引进了大量全球知名的儿童品牌和在广佛广受好评的餐饮商户，相当一部分品牌首进佛山。“佛山中海环宇城相关人士说到。

　　从某种程度上来说，将于2016年9月29日开业的佛山中海环宇城算是升级版环宇城，开业后人气如何？能否打造专属于自己的特色商业体？未来商圈发展中会起到什么样的作用？时间会给我们答案。