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10月四川商业地产：万达开业又拿地万象城新添主力店

赢商网四川站陆一 2016-11-04 17:43

核心提示：万达既有新项目开业又有拿地的大动作；全新亮相的优客城市广场开出多家成都首店、西南首店；龙湖金楠天街曝出开业一周年销售数据……

　　2016年进入最后一个季度，四川商业地产市场的回暖还在继续。万达既有新项目开业又有拿地的大动作；全新亮相的优客城市广场开出多家成都首店、西南首店；龙湖金楠天街曝出开业一周年销售数据；成都万象城的品牌集中调整进入尾声；延迟现身的银泰中心in99也开始有了动静……

　　1、德阳圣地龙商业中心开启试营业

　　事件概述：10月15日，德阳CityRoom圣地龙商业中心开始试营业。该项目位于德阳旌阳区的黄河新城商业中心希望城，建筑面积共计50000平方米，营业面积35000平方米。截止目前，CityRoom圣地龙商业中心共计引进品牌商30余家，品牌入驻率达65%。据了解，项目预计12月25日正式开业时，商家开业率将达90%。

　　事件点评：9月份刚开业的德阳万达广场与CityRoom圣地龙商业中心相距仅十分钟步行距离。面对劲敌，CityRoom圣地龙商业中心认为两者之间并不矛盾，定位不同，各有优势。　　

　　新闻链接：德阳圣地龙商业中心15日试营业与万达10分钟步行距离　　　　

　　2、龙湖金楠天街第一年销售8.5亿开业率已达99.5%

　　事件概述：龙湖金楠天街去年10月开业时的开业率为95%，近200个品牌同期亮相。一年后，金楠天街的开业率已达99.5%，开业品牌数量达215个。开业第一年，成都龙湖金楠天街销售额达8.5亿元，日均客流量6.1万人次。

　　事件点评：营业面积只有15万平米的金楠天街能够迅速在双楠商圈站稳脚跟，自然与该片区成熟的商业氛围以及强大的消费力分不开。但事实上，双楠片区的消费并不止于此，据悉，体量更小的千盛百货在2014年就已经销售额过亿，所以，龙湖金楠天街未来的发展空间依然很大。

　　新闻链接：开业一年卖出8.5亿成都龙湖金楠天街运营状况实录　　

　　3、银泰中心in99确定引入Delvaux 系西南首店　　

　　事件概述：据购成都爆料，将于2017年4月亮相的银泰中心in99，已引入首轮奢侈品牌，此次曝光的有Delvaux、Valentino、Burberry、Moncler、Maxmara。其中Delvaux是首次进驻成都，且是位于西南地区的首家门店。

　　事件点评：银泰中心in99项目是银泰商业旗下高端定位的产品线，并且，就区域位置来看，银泰中心in99无疑将会是成都城南具有代表性的高端购物中心。尽管开业时间尚未公开确定，但曝出的品牌引入情况，让消费者对项目增加了信心。当然，成都项目的开业时间一再推迟，也从侧面反映了项目方对于市场的谨慎态度。　　

　　新闻链接：银泰中心in99引入Delvaux西南首店王妃、孔孝真的包原来是它　　　　

　　4、万象城再添两家主力店：维多利亚的秘密、迪卡侬都已打围　　

　　事件概述：成都万象城的集中调整于第三季度进入尾声，除了一定比例的品牌更替之外，新的主力店的引进也颇受市场关注。其中，2300平米的Victoria's Secret与约4000平米的迪卡侬，则很好地分担了去年尚泰百货撤离之后留出的空铺。目前，两家主力店都处于打围之中，开业时间待定。

　　事件点评：品牌的调整对于购物中心而言并不新鲜，去年尚泰百货的撤走，似乎让成都万象城今年的集中调整显得被动。但从实际的调整情况来看，尤其是对全新主力店的引进，足以看出标杆项目在商业运营方面的足够经验与企业影响力。　　

　　新闻链接：“维密”全球第五家旗舰店落户成都面积达2300平米　　

迪卡侬超4000平米标准店落址万象城成都首进购物中心

　　 5、遂宁万达广场10.21开业

　　 事件概述：遂宁万达广场于2016年10月21日宣告开业，这是继蜀都万达广场、德阳万达广场、乐山万达广场之后，万达今年在四川开出的第四个广场系项目，也是国内建设的第165座万达广场。遂宁万达广场总建筑面积约29.15万平方米，由步行街、SOHO、购物中心、城市广场等构成，主力品牌包括了万达影城、宝贝王、孩子王、芙思特超市等，其中万达宝贝王、孩子王、麦当劳等多个品牌也是首次入驻遂宁。　　

　　 事件点评：不管是四川还是全国范围内的其他地区，都可以明显看出，万达的广场系产品已经将拓展重心放在了二三级城市，这与近两年万达提出的第四次转型计划，以及渠道下沉战略不无关系。另外，今年12月，在成都主城区，还将有青羊万达广场与双流万达广场两个项目现身。可见，万达集团对四川乃至整个华西区的重视一如既往。

　　6、雪花秀中国首家旗舰店落址成都远洋太古里　　

　　事件概述：10月25日，韩国著名化妆品品牌雪花秀中国首家旗舰店在成都远洋太古里正式开幕。开业当天，品牌方邀请到了刘嘉玲到场剪彩。此前，雪花秀在成都市场都是以专柜形式出现，此次在成都远洋太古里开设的独立门店也是其中国首家旗舰店。

　　事件点评：作为“中国化妆品第三城”的成都，近年陆续迎来了多个重量级护肤品、彩妆品牌落户并开设独立门店，如茱莉蔻、悦诗风吟、MAC、YSL等，市场表现都不俗。由此也不难看出，知名化妆品品牌从专柜走向独立门店或成未来趋势。

　　新闻链接：雪花秀中国首家旗舰店入驻成都远洋太古里刘嘉玲剪彩　　　　

　　7、成都九方调整达四成引入超5000平书城谋转型　　

　　 事件概述：10月19日，成都九方购物中心举行与新华文轩的合作签约仪式，双方将共同打造城南首座超5000平米规模的大型书城，书籍囊括10万余种，覆盖家庭、学生与儿童等不同的消费客群。据悉，全新的九方购物中心暂定为2017年的6-8月亮相。

　　 事件点评：借此合作，成都九方购物中心也将顺利转型为一家“以阅读为主题、基于成都的文化体验中心”；新华文轩则可打破固有运营模式，成功实现“地产+”的战略。购物中心转型已成常态，但转型的方向则需要因地制宜，找到最适合自己的一条路。显然，九方正在做这样的努力。　　

　　新闻链接：成都九方调整达1/4 引入超5000平书城转型阅读主题购物中心　　

　　8、万达8.21亿豪夺都江堰11宗地　　

　　 事件概述：2016年10月27日，万达花费8.21亿拿下都江堰17宗国有建设用地使用权。其中，15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地，面积最大的103亩，面积最小的10亩。此次拿地，并非万达在都江堰的首次拿地。截止目前，万达在都江堰已有约3060亩的土地储备，拿地金额超21.99亿元。　　

　　事件点评：通过2015年的3次拿地，加上此次的扩容，都江堰万达城项目的土地储备早已过半。据悉，11月8日，都江堰还将有面积总计1544亩的4宗纯商业用地通过挂牌方式出让。如果万达再次出手，那么万达在都江堰的土地储备就将达到4600亩左右，这就意味着，都江堰万达城的土地储备将基本完成。

　　新闻链接：万达8.21亿斩获都江堰17宗地 11月还将入手1500亩？　　

　　9、优客城市广场正式亮相，开业当日销售破2500万

　　事件概述：在经历了两个域的重新装修以及1个月的试营业之后，10月29日，接棒成都华联商厦的衣恋集团，带着成都首家、全国第二家优客城市广场正式亮相建设路商圈。据项目方透露，开业当天客流量40万人次，单日销售额突破2500万元。从试营业开始，成都优客城市广场就陆续有新的品牌现身，其中不乏PRADA、GUCCI等一线大牌，以及大批首次现身蓉城的韩国品牌，如TWEE、NANING9 、In the gray、icecream 12等。

　　 事件点评：衣恋模式可谓把握住了三个关键词：地段、团队、资源。一方面选择坚持零售业态的大比例，餐饮、娱乐、儿童等业态仅做点缀，不喧宾夺主；另一方面，凭借旗下大批自营和代理品牌，在品牌差异化上做文章。这是一种折中且相对稳妥的选择，也是一种在清楚自身优势的前提下进行的大胆尝试。至少，在后百货时代，衣恋打造的优客城市广场为行业转型与发展提供了一种思考方向。至于消费者是否买账，时间会给出答案。

　　新闻链接：成都优客城市广场开业当天销售2500万衣恋模式能否突围？

韩国衣恋集团成都首家城市广场正式开业　　

　　 10、北京华联闭店老牌百货转型阻力重重　　

　　事件概述：又一个老牌百货倒下了！在开业15年之后，位于成都盐市口商圈的北京华联于2016年10月31日开始闭店。赢商网从商家处了解到，北京华联将有动作的消息从9月份就已经开始发酵，但当时的说辞是部分店铺升级、调整，并没有商场将整体闭店的说法。