11月29日,中山市国土资源局一口气推出7宗商住用地挂牌。其中4宗商住用地位于深中通道热点区域火炬开发区,2宗位于南朗镇翠亨新区。值得注意的是,火炬开发区及南朗镇的地块均设有最高限价,超出限价后将转为竞配建人才安置房。7宗地块挂牌截止时间均为2016年12月30日09时00分。
6宗地块设最高价,突破后竞配建人才安置房
本次中山市国土局招挂拍的7宗地块挂拍日期均为2016年11月29日09时00分至2016年12月30日09时00分。当挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
根据公告显示,本次招拍的6宗地块(火炬开发区4宗及南朗镇2宗)的起拍均价均为4100元/平米,最小加价幅度40元/平米,且6宗地块均设有最高限价,为6000元/平米。
当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平米(户型面积约为90-144平米)。
此外,五桂山W29-16-0074商住地块起拍价为1380元/平米,加价幅度20元/平米,不设最高限价,并不设保留价。
有业内专家认为,中山首次采用最高限价并竞配建人才安置房,实际上都对中山的人才战略来说是非常重要的一环。在中山的“十三五”计划中,要引进100万人,而最为重要是其中的高素质人才自然要安放到合适的地方去。本次推出的6宗地块分别位于火炬开发区和翠亨新区,都是高新技术产业的集中区域。此次配建人才安置房,相信是人才引进计划的重要一环,对吸引人才和中山的产业升级有促进作用。
11月22日,江苏省连云港市国土资源局挂出六宗地块,包括三宗商住地及三宗商服、零售批发用地,总出让面积24.83万平方米,起始总价12.47亿。
宁波余姚泗门镇大庙周村滨江公园东侧商住地开拍,由宁波浩合置业(碧桂园)以楼面价2675元/平米,折合总价约1.91亿竞得,溢价率33.75%。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。
3月14日,远洋、卓越、旭辉联合体以5.3亿竞得中山南头2宗商住地,总面积约59.64亩,其中1宗地以5650元/㎡刷新南头楼面地价的纪录。
3月14日,远洋、旭辉、卓越联合体以3.77亿竞得中山南头镇商住地,折合楼面地价5200元/㎡。宗地建面7.24万㎡,商业配建面积为建面的15%。