新城千亿 规模化渴求中王振华能否复制碧桂园路径？

　　“在未来的几年当中，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，因此要加速奔跑，如果不加速奔跑，不做大做优，以后的地位就不属于我们。”

　　在2016博鳌房地产论坛上，新城高级副总裁欧阳捷曾公开表示规模对于新城的重要性。

　　同一年，在第三届新商会上，董事长王振华正式对外披露“双千亿”目标，将新城对规模的追逐具象化。“在2020年实现销售一千亿，市值一千亿。”

　　但在2016年业绩实现翻倍的兴奋中，新城的千亿销售目标似乎有意加速完成。2月6日，有媒体消息披露，新城内部已经将2017年的业绩目标定为1000亿元。

　　就此，媒体致电欧阳捷求证，虽未得到正面回复，但从欧阳捷的言辞中也不难发现，2017年要实现千亿或已是大概率事件。

　　“具体目标目前还没有确定，但2016年从公司内部来算，新城增长率达到115%，2017年增长虽没那么快，但只要增长50%也已经接近千亿，即使按照平均30%的增长率，也超过800亿了，千亿目标也就这一两年的事情。”

　　从2015年的319亿翻番至2016年的650.6亿，2017年若顺利进入千亿俱乐部，新城将实现两次业绩“大跃进”。

　　这样的情景不禁让人联想到先后以黑马姿态冲进千亿及三千亿阵营的碧桂园。

　　加速奔跑的新城能否复制碧桂园那样的飞跃？分析师说，在2017年普遍看淡楼市的情况下，有点难。但欧阳捷则表示，新城的企业文化像骆驼一样，即使在沙漠戈壁这种恶劣的环境也能前行。

　　规模渴求

　　尽管在白银时代中，不少开发商都强调利润比规模更重要，但无可否认的是，规模始终是大部分开发商追逐的目标。

　　“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”也成为了新城的信条。

　　2016年楼市的火爆给了不少开发商实现销售规模迅速增长的机会，新城算是其中表现较为突出的一员。数据显示，2016年全年新城销售额为650.6亿元，销售面积575万平方米，同比分别增长103.76%、66.19%。

　　对于这样的业绩表现，包括众多市场研究机构都给出了其业绩增长超预期，将跑赢大市的评价。

　　在2016年业绩实现翻倍的兴奋中，新城对销售规模发起了新挑战。根据董事长王振华披露的计划，新城将于2020年实现销售一千亿的目标。

　　但事实上，早在2016年上半年新城实现144%增长时，欧阳捷就曾指出不用到2020年就能达成千亿的销售愿望。

　　而据媒体披露的最新消息以及欧阳捷接受观点地产新媒体采访时的表态，千亿目标提前完成或已是大概率事件。

　　这当中，大手笔储备粮草以及快速周转将是新城寄望在销售规模上实现“大跃进”的重要手段。

　　据观点地产新媒体观察，从2015年开始新城便开启了大举拿地模式。年报数据显示，2015年新城在上海、杭州、南京等地拿下了41宗地块，总建筑面积950.68万平方米，总地价237.5亿元，占全年销售总额74.45%，新增货值886亿元。

　　2016年，新城积极攻城略地，全年共拿地超过60宗，拿地金额达546.3亿元，同比增长130%，占全年销售金额达84%，同比提升近10个百分点，新增货值1000多亿。

　　进入2017年，欧阳捷向观点地产新媒体表示，今年仍将保持2016年的拿地节奏，土地储备更多。“我们目前手中的土地储备有1500多亿货值，按照货值来讲，实现目标有望。”

　　此外，有研究报告指出，项目周转快是新城业绩增长快的另一个原因，从拿地到销售的时间在1年以内。

　　以翻番的速度实现规模快速增长的新城，不禁让人联想到先后以黑马姿态冲进千亿及三千亿阵营的碧桂园。尽管两者起点不一样，但在规模的加速奔跑中，新城与碧桂园路径并无两样——大规模拿地、快周转。

　　采取“一二三四五线火力全开”拿地战略的碧桂园，在2015年斥资560亿元新增172宗土地，2016年根据总裁莫斌披露的数据，碧桂园将斥资800亿新增365宗土地。

　　不过，有一点值得注意的是，新城要进军千亿俱乐部的大环境已经在发生变化，当“肥沃土壤”开始变得贫瘠之后，新城是否还能复制“碧桂园”似的高速增长？

　　千亿难题

　　2012年全年仅476亿，在2013年以1060亿的成绩闯入千亿阵营，2014年及2015年销售额分别为1288亿、1401.6亿，2016年碧桂园便直接跳过2000亿，一步跨到了3088亿，成为万科、恒大之后，第三家突破三千亿的房企。

　　纵观碧桂园前后两次实现飞跃的时间，一个是2013年，一个是2016年，均被称为房地产史上的“大年”。换言之，碧桂园的成功某种程度上得益于大环境的向好。

　　2016年，新城同样受益于楼市的火热实现了翻番的增长。但接下来，寄望进入千亿阵营的2017年，对于新城以及全体开发商来说将是一个严峻的挑战。

　　多个研究报告指出，在限购限贷新政以及央行加息等多重因素影响下，2017年国内商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长。

　　此外，在经历了2016年一线城市和部分二线城市房价的再一次高涨之后，房价涨幅也将出现回落，中国科学院预测科学研究中心预测今年房价涨幅仅为3.4%。

　　在接受媒体采访时，欧阳捷也并不否认2017年楼市将出现一定降温。

　　“我个人判断，今年市场基本上无增长，热点城市销售面积可能会下降5%到10%或更多。一线城市除广州外，北上深供应量非常低，所以成交量也不会高，下降是可以预期的。像南京、杭州这种热点二线城市今年成交量不会比去年好，一方面调控政策抑制了需求，另一方面经过去年的上涨，房价已经非常高，投资客离场，刚需客无力购买，剩下改善需求在调控之下，大多处于观望状态，所以上半年成交量萎缩是非常正常的。”

　　但这些被欧阳捷预测成交量将出现下滑的一二线城市，也是新城布局最多的城市，新城若要独善其身似乎不太可能。

　　“从增长速度来看，新城肯定是会受到大势的影响，这是每个企业都无法避免的。”欧阳捷坦言。

　　降温楼市对销售增长速度带来压力，也无可避免地对新城冲刺千亿阵营带来阻碍。

　　“1000亿！没有说今年完成吧？”对于新城2017年要实现千亿目标，一位跟踪新城的分析师反应颇为惊讶。

　　在他看来，从今年的市场环境来看，新城要在2016年翻倍的增速上又想增长到一千亿，压力还是挺大的。“无论从政策还是流动性来看，今年市场都不太乐观，现在部分去年增长得比较快的城市都在慢慢回落了，这肯定会带来比较大的影响。”

　　不过，虽然市场环境出现了变化，但欧阳捷向观点地产新媒体强调，新城的企业文化像骆驼一样，即使在沙漠戈壁这种恶劣的环境也能前行。

　　“具体目标目前还没有确定，但2016年从公司内部来算，新城增长率达到115%，2017年增长虽没那么快，但只要增长50%也已经接近千亿，即使按照平均30%的增长率，也超过800亿了，千亿目标也是这一两年的事情。”