新沙天虹“YES！”室内主题街区拉客流凸显 打造夜宴生活

　　编者按：室内主题街区，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，已经成为购物中心营造场景体验的有力手段，然而，主题街区热的背后运营情况如何？赢商网通过对代表购物中心里的主题街区打造的背景、主要客群和运营情况等进行调查和采访，开展一系列报道。

　　（赢商网报道）如今的商业地产界，正如海岸商业执行总经理陈柏昇所言，唯一不变的就是“变”。从文创类的大势进驻、IP粉丝营销、到后来的体育业态热、室内主题街区商业等，总有不同的“类”出现。

　　商业地产人一直被这样的问题所叩问，如何抓目标消费客群，通过场景化打造吸引更多消费者驻足？在创新不断的商业地产界，尝试亦不断，而室内主题街区商业，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，如今已成为购物中心营造场景体验的有力手段。

　　天虹，一个对行业极为敏感的企业，自其旗下首个购物中心业态于2013年亮相之后，在深圳的升级版购物中心也于2016年在沙井新沙开业。与天虹首个购物中心不一样的是，此次开业的项目在此前购物中心基础上，增设了一个YES!街室内主题街区，该主题街区是基于怎样的背景而打造，又被寄予了怎样的厚望呢？赢商网采访了新沙天虹购物中心总经理揭超先生，一同窥探该室内主题街区背后的故事。

　　据了解，新沙天虹位于深圳宝安区沙井街道西环路，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”。项目共七层，总建筑面积达到9.6万㎡。而YES!街则位于项目6-7层，面积超3万平方米。

　　以年轻家庭消费群体为主 打造夜宴生活

　　在客群定位上，新沙天虹有自己的考量，位于深圳宝安西北部的沙井，是珠三角沿江经济地带，聚集了大量电子业及配套产业，并发展成为华南最大电子产业基地，随着产业的升级及发展，在原来拥有大量人口的基础上，未来还将吸引更多人口入驻。

　　针对片区消费者特点，新沙天虹YES!街在服务全客层消费者基础上，又以年轻家庭消费群体为主。赢商网于傍晚五六点左右走访该室内街区时也发现，到YES!街消费的多为年轻闺蜜、情侣、以及年轻家庭等。

　　至于为何名为“YES！街”，揭超透露，因之谐音夜市，故而命名为“YES！街”，深圳素有“不夜城”之称，沙井片区亦是如此，所以“YES！街”旨在打造夜生活地标，采取影院、KTV营业至凌晨2点，网咖24小时营业的举措。

　　业态布局上，YES！街以餐饮、娱乐为主，餐饮方面，引进丈母娘家、豪客来、木栈音乐餐厅、纸上烤鱼、刘一锅、古稻林、小麦町北京餐厅、点品集等超30家各具特色餐饮品牌；其他则包括梦氏健身房、皇子派对ＫＴＶ、百川影城ＩＭＡＸ、酷圣网咖等娱乐体验品牌。

　　其中，点品集为沙井老字号甜品店，首家门店开在沙井东塘，已有十余年时间，深受沙井人喜爱，新沙门店同样深受消费者欢迎，往往出现排队情况。

　　此外，其他餐饮门店诚如纸上烤鱼、花之宴等在装修上都卯足力气为消费者展现最美的一面，另一类如古稻林则以食材选用给消费者留下深刻印象。

　　呈现都市夜生活环境 打造东方文化展示厅

　　同时，除了引进餐饮和娱乐体验品牌外，Yes!主题街区还力图呈现都市夜生活环境，如规划大面积的创意集市区，展出各类个性化的小商品。在公共空间中，设置小舞台、提供基础乐器如架子鼓、以及智能化的互动设备，让消费者以非常简单的方式就能及时玩乐。如去“百试不灵”处抽跟上上签等，享受简单快乐。

　　在建筑设计上，YES！街旨在打造一个兼具中国上海滩、韩国、日本等地方特色的东方文化展示厅。走在YES!街，既能看到日本大力士、熊本熊等日本特色文化；又能看到代表韩国文化的设计；更能看到代表东方夜市文化的上海滩美女图，四川脸谱等，俨然成为东方文化的聚集地。

　　事实上，就是这样一个夜市街区的打造，为项目带动客流起到不可忽略作用。揭超透露，2月14日情人节当天，YES！街的6楼几乎餐饮出现爆棚现象。其还表示，项目暂时还没检测不同楼层的客流量，但该楼层因为餐饮较为集中，特色更鲜明，所以也是自2016年12月16日开业以来，最受顾客欢迎的一大楼层。

　　室内主题街区可为高楼层造客流

　　说起来，室内主题街区热已燃烧至整个商业地产界，而新沙天虹打造这样一个夜宴主题街区，则由多方面因素决定。

　　“楼层较高决定了项目在规划初期需考虑强有效的导客举措，如何将客流有效导入购物中心高层，又能让消费者有欲望到天虹消费呢？打造天虹的特色势在必行。”对于新沙天虹YES!街打造的初衷，揭超如是表示。

　　其强调，在当下的消费市场，越来越多雷同事物出现，要想让消费者对项目留下印象，产生好奇心，并在未来有进一步消费欲望，首要任务便需以特色取胜，赢得消费者第一印象。

　　正是基于此，经过多轮方案，最终敲定室内主题街区这一方案。赢商网了解到，上海大悦城的室内主题街区摩坊166同样位于项目高楼层8/9层，该项目艺术主题街拥有四十多间风格迥异特色店铺，主题由怀旧红砖墙搭建，采用后现代工业化装修风格，是集原创、手作、情调、风味、夜宵于一体的街区，就这样，把原本人们并不爱逛的顶层通过独特设计，成为项目特色。

　　朝阳大悦城的室内主题街区“悦界”同样位于项目较高楼层，通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，以及室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。满足了消费者多样体验，也解决了高楼层难引客流的尴尬局面。

　　而对于室内主题街区商业“火”起来这一现象，揭超表示，这只能是锦上添花的东西，却无法“雪中送炭”。

　　在他看来，做好商业项目，首先需要有精准定位，其次是业态组合等各方面都围绕定位来施展，这才是关键。

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