招商蛇口千亿在望 前4月销售343.41亿与央企并购时速

　　2017年走过三分之一，又一家房企千亿或在望。

　　5月9日，招商蛇口公布的月度销售数据显示，4月份实现签约销售面积51.64万平方米，签约销售金额78.30亿元；1-4月累计实现签约销售面积188.92万平方米，签约销售金额则达到了343.41亿元，

　　同比去年同期而言，1-4月，招商蛇口签约销售面积上涨了63.10%，而签约销售金额则同比增加了82.17%。这一数值虽不及碧桂园、龙湖等超200%的增长比率，但无论是在行业内或者相比往年招商蛇口自身的业绩，都大有跑赢大势之态。

　　有熟悉招商蛇口的人士对观点地产新媒体表示，就一季度的表现来看，招商蛇口在市场上的开盘动作并不多，然而实际上早于去年底其已经开始加快推售，并且受益于华东、华南两大货量较多的区域市场见好，招商蛇口在销售上取得了不错的成绩。

　　实际上，在销售大幅增长之时，招商蛇口过去4个月的营业收入也水涨船高。4月20日，招商蛇口发布2017年第一季度报告，期内，招商蛇口营业收入69.4亿元，比上年同期增53.41%；归属于上市公司股东的净利润为21.2亿元，同比增长164.73%。

　　公告称，2017年1-3月，招商蛇口营业收入同比增长53.41%的原因是房地产销售结转量增加。而从单月同比的销售增幅来看，公司在2、3月份也达到了高峰。据测算，1-4月份，招商蛇口单月销售同比的增长比率分别为：32.12%、206.86%、55.05%和38.61%

　　虽然招商蛇口暂未告知未来的推盘节奏，但以前4月份便实现了343.41亿元业绩来看，完成全年千亿销售的目标或是大概率事件。

　　事实上，为实现千亿目标，早于2015年上市之前，招商蛇口已经展开了一系列布局，并且在2016年年报中明确表示将2017年的销售目标定为1000亿元，该年计划新开工面积765万平米、竣工面积528万平米。

　　招商蛇口党委书记、副总经理刘伟日前接受观点地产新媒体访问时也透露，2017年，公司于五大区域可售货值约2190亿元，其中新增1409亿元，各区的占比则分别为：华北16.1%，华中15.7%，华东30.0%，华南13.6%，深圳24.7%。

　　销售表现亮眼的同时，社区、园区、邮轮三大板块协同发展的招商蛇口在过去的4个月里也有不少的动作。此前，该公司曾对投资者公开表示，2017年主要解决的首先是规模问题，并直言今年是“扩大规模最好的机会”。

　　观点地产新媒体不完全统计，截至目前，招商蛇口在公开市场获得项目约为8个，分别位于合肥、佛山、南京、北京、广州、杭州等地，土地总投资约24亿元。

　　相比于公开市场，转向于收并购的招商蛇口在外延方向取得重要的突破。3月28日，招商蛇口举办网上业绩交流会，总经理许永军就曾说，退出房地产的央企和地方国企是重点关注的对象。

　　而3月14日，招商蛇口就曾宣布与武钢集团、武汉市青山区国资集团签订合作协议，三方约定以武钢集团存量土地资源为合作基础，展开在社区、园区、物业与商业，以及产业对接等方向的合作。

　　在这一需求规模扩张的缩影之后的一个月后，4月25日，招商蛇口再通过与昆钢签署合作协议，获得昆钢、昆钢所属企业拥有的及拟收购的有关房地产开发项目和存量不动产，其中合作范围包括三大类项目，涉及数量达9个。