万科拿全自持项目系转型 会用基金等方式平衡现金流

　　7月6日下午，万科召开销售及经营电话会议，被问及万科在北京、佛山等地几宗大面积自持地块时，公司董秘朱旭回应称，在这些城市适当拿一些全自持物业，是为未来转型经营性物业“做一个好的铺垫”。

　　据观点地产新媒体了解，朱旭在会上表示，万科获得的几宗高比例自持地块分别位于北京、广州及佛山，这些城市属于强一线城市及准二线城市，未来在经济发展，基础设施完善，以及人口聚集等方面有“非常好的前景”。

　　朱旭援引数据称，美国存量房与一手房的成交比例大概是9:1或8:2，国内深圳存量房与一手房的成交比例也接近8:2水平，预计未来租赁物业会有不错的发展空间。

　　朱旭透露，未来万科会通过基金等方式完善持有型物业经营，达到现金流平衡目的。她亦坦承，存量物业经营的毛利率水平、现金回流速度等不如快周转模式，但万科必须要逐步往这方向转型。

　　“未来在中国的主要城市，可能也必须采取这样的模式。”朱旭表示。

　　不过，就万科对现有的几宗自持地块如何开发一事，朱旭并未给予明确回应。