万科披露551亿收购广信资产包细则 未来将引入合作方共同开发

　　（赢商网报道）“551亿收购广信资产包”或许将成为万科史上浓墨重彩的一笔。在外界大为惊叹还未定神的时候，万科一纸公告披露了这则交易的细则，也算是对该大事件的官方回应。

　　7月7日，于公告一开头，万科就贴心地给了“特别提示”--

　　1.这次交易获得的标的由于涉及历史久远、问题复杂，不排除可能出现土地规划等条件变更进而影响广东省信托房产开发公司（以下简称“广信房产”）、广东国际信托投资公司广州房地产分公司（以下简称“广州分公司”）经营的情况。

　　2.公司将会引入合作方共同开发，合作方是参与竞拍前就已经承诺投资的合作伙伴，如果联合开发的合作达成了，那么公司在广信房产和广州分公司拥有的权益比例就会有变更。

　　万科提到，其于6月29日通过全资子公司广州市万溪房地产有限公司以551亿元公开竞得的广信房产资产包，包括三部分债权或投资权益：

　　1.第一部分包括三笔债权，加上利息金额共计3,857,977,563.99元。

　　其中包括：广东国投对广信房产的债权及相应利息合计3,546,886,166.65元；广东国投受让的广东国际大厦实业有限公司对广信房产的债权及相应利息60,968,738.79元。

　　以及广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组三家分别持有的对广信房产的债权及相应利息（其中广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组享有的债权未计算利息）合计250,122,658.55元。

　　2.第二部分为广东国投持有的广信房产的100%投资权益。根据评估，广信房产净资产（投资者全部投资权益价值）清查后账面值为-581,350.24万元，评估值为4,044,070.29万元。

　　据悉，广信房产拥有部分未开发土地的土地使用权，包括位于荔湾区的花地湾地块；越秀区的万福花园、荣华南地块；白云区的金兰花园、丹桂花园、春兰花园。

　　3.第三部分为广东国投持有的对广州分公司的100%投资权益。根据评估，广州分公司净资产（投资者全部投资权益价值）清查后账面值为5,762.43万元，评估值为37,847.11万元。

　　广州分公司拥有包括位于黄埔区的普晖村待开发项目等资产。

　　“参与竞买是为公司扩大土地储备、稳固与提升市场地位”，万科于公告中如是指出。

　　其认为，广州在一线城市中房价一直处于合理水平，而且此次获得标的的核心资产--16宗土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，其中约98%均位于荔湾区、越秀区等广州核心区域。

　　据赢商网了解，此前广信房产旗下的1500亩花地湾地块确实是备受关注，从1988年拿地开始，花地湾地块就被规划建成为集居住、医疗、商业、公园、教育等功能于一体的花地新城。

　　而后30年间的发展，并没有如规划时那般呈现，原规划的31个小区也只有紫薇苑、红棉苑、翠竹苑等项目成型，区内遍布花鸟鱼市场、家具城等临时建筑群，余下便是大片荒地。

　　按照目前来看，已经开发的约607亩，留给万科的待开发面积足足有900亩。

　　也难怪万科会说，“这对公司而言是十分有利的战略资源，对进一步增强盈利能力也有很大帮助。”