6月广东商业地产十大事件：万科独揽广信资产包 郁亮接棒

　　（赢商网报道）2017年6月广东商业地产界值得关注大事件有：万科董事会换届曲终；万科551亿独揽广信资产包；星河商置深圳三大新项目亮相；粤东第二座万达广场落户汕头；平安金融中心PAFC MAL引进4家米其林餐厅；招商地产首次进入佛山三水等等。

　　1、“王石时代”远去 郁亮接棒

　　关键词：万科，万科董事会，万科董事会换届

　　事件描述：6月30日下午，万科正式召开股东会，超期服役数月的董事会亦随之进行改选，持续近两年之久的“宝万之争”终章已现。新的董事会名单中，万科管理层占3席，分别为总裁郁亮，执行副总裁兼首席风险官王文金、执行副总裁兼首席运营官张旭；深圳地铁占3席，为董事长林茂德，总经理肖民、财务总监陈贤军。还有1名为深圳市赛格集团董事长孙盛典，为非执行董事。

　　事件点评：万科董事会换届曲终，郁亮已经接棒王石成为万科的新一代掌舵者。“郁亮时代”的万科如何推进“轨道+物业”模式进行？如何转型城市配套服务商？“十年万亿”的争议如何解决？这显然是压顶在新一届管理层头上的一个个难题。

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　　2、万科独揽广信资产包

　　关键词：广州万科里，万科里，万科

　　事件概述：6月29日上午10时，备受瞩目的广东国投旗下广信房产股权及债权拍卖活动正式在南方联合产权交易中心举行，经过多家地产大鳄的激烈竞逐后，该资产包最终被11号竞买人万科以551亿元收入囊中。广信房产资产包，包括三部分债权或投资权益：1.第一部分包括三笔债权，加上利息金额共计3,857,977,563.99元。2.第二部分为广东国投持有的广信房产的100%投资权益。3.第三部分为广东国投持有的对广州分公司的100%投资权益。

　　事件点评：551亿收购广信资产包”或许将成为万科史上浓墨重彩的一笔。凭借这笔巨额投资，万科广州版图一举扩大。从广州万科目前的商业布局来看，开发大型城市综合体与旧城微社区，都是这个551亿资产包中隐含的商业想象。

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　　3、星河商置深圳三大新项目亮相

　　关键词：星河商置，星河iCO，布吉星河COCO City

　　事件概述：6月28日，星河商置在其“致境·初心”商户答谢晚宴暨新项目发布会上宣布，未来将有三大商业项目--深圳龙岗星河iCO 、深圳布吉星河COCO City、深圳雅宝星河COCO Park陆续面世。据透露，永辉超市、华润万家、笕尚实业、雅莹集团、影儿时尚集团、赫基国际集团、屈臣氏、星巴克、百胜餐饮、汉堡王、新语餐饮等品牌商家已与上述三大项目签订合作意向。

　　事件点评：按照星河商置的规划，至2020年，将完成以珠三角、长三角为核心的全国布局，实现商业服务项目40个以上，商业运营管理面积超过350万平方米。

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　　4、粤东第二座万达广场落户汕头

　　关键词：万达广场，汕头万达广场，粤东第二座万达广场

　　事件描述：万达广场确实进军汕头了，属于万达轻资产战略布局中的一子，汕头万达广场计划2018年开工，按一般建设周期20个月算，预计2019年下半年开业。汕头万达广场将是万达集团创新的新一代产品，即第四代全智能商业综合体项目。项目将结合当地文化进行整合创新，有效体现汕头特色，计划总投资15个亿，将实现年6千万税收，创造就业人数5千人。

　　事件点评：坊间关于万达广场进军汕头的传言从未间断，加上近日，汕头农业科学园停止对外开放，且传言农科所及周边地块将于今年中挂牌招拍的消息，更加深人们的猜想：万达15亿落户汕头金平，将建万达茂？

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　　5、平安金融中心PAFC MAL引进4家米其林餐厅

　　关键词：平安金融中心，平安金融中心招商，米其林餐厅

　　事件概述：2017年6月23日，平安金融中心PAFC MALL首度披露即将迎来试营业的品牌商户情况。PAFC MALL商业体量约8万平米，车位数量超1500个，包括地下一层及地上九层。PAFC MALL披露的进驻品牌，包括上海网红餐厅--桂满陇、新加坡米其林一星餐厅-莆田、香港米其林推荐餐厅--Butchers Club（推荐汉堡）、北京烤鸭--花悦庭  、上海高端日式烤肉餐厅--老乾杯Kanpai Classic、全球顶级牛排餐厅--莫尔顿扒房、日本炉端烧名店--田舍家、号称“广州最好吃酸菜鱼”的禄鼎记、香港拉面界神话--豚王拉面、一兆韦德健身俱乐部、IL COLPO高端美发沙龙等。

　　事件点评：这些经过严格标准层层甄选的全球高端品牌，80%以上均为首次落户深圳，其中包括四家米其林餐厅、五家品牌旗舰店。

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　　6、招商地产首次进入佛山三水

　　关键词：招商地产,三水商住地

　　事件概述：6月15日，招商地产以161400万元竞得三水区西南街道建设一路约2.3万方的商住地，成交楼面价为7154元/㎡，溢价90.%。晋升为区域新地王。本宗地占地面积70500.13㎡，起始价为84600万元，起拍楼面价约3750元/㎡，位于西南街道建设一路西侧、建设大道以北，北面紧邻凤凰公园。

　　事件点评：招商地产拿下这一地块后，三水地价担当前三名分别是招商、时代、新城控股地块，均位于北江新区，楼面价分别为7154元/㎡、6598元/㎡、6276元/㎡。

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　　7、20万㎡原广交会展馆变身商业综合体

　　关键词：广交会展馆，流花中心，流花中心招商

　　事件描述：6月28日，随着中影、迪卡侬、点都德、华住酒店等主力商家签约，意味着这座曾经承办过百届广交会的流花展馆，即将以“文·旅·商”为主线的全新商贸综合体形象呈现，新形象命名为流花中心，首期计划今年底开业。目前，商场招商签约率已达65%，约11万㎡，意向签约的面积约4万㎡。据流花中心负责人透露，当签约率达到7成便可以筹备开业了，计划是今年底。目前各主力店已筹备进场装修，包括中影影城、迪卡侬、点都德、麦当劳、美菲尔健身、银缤城、翠华、四季京味等。

　　事件点评：整个流花商圈其实是一个融合了零售、旅游、文化、商贸等业态的大型综合体，因此对于流花中心的定位，不能继续走服装批发的老路，而要与商圈中的中国大酒店、东方宾馆、友谊剧场、越秀展览中心等联合抱团、形成互补。

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　　8、Gucci奥莱新店落户佛山佛罗伦萨小镇

　　关键词：Gucci，Gucci奥莱店，佛罗伦萨小镇

　　事件描述：Gucci撤出海印又一城之后，计划落户佛山。目前Gucci已在广佛交界的佛罗伦萨小镇选好铺位，面积预计达600㎡，比原海印又一城店大约3倍，新店装修风格或是以意大利小镇为风格主调，最快预计半年后开业。

　　事件点评：五年前，海印又一城引进Gucci折扣店，在当时是全中国第一家直营的Gucci奥莱店，该店年平效最高时近9位数。Gucci撤出之后，海印又一城即将引进一家新的国际品牌集合店，同样是奥特莱斯折扣店。

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　　9、超级物种深圳首店开业

　　关键词：永辉，超级物种，超级物种深圳首店

　　事件描述：永辉旗下新零售业态-超级物种深圳首店将亮相华强北茂业天地，位于购物中心负一层，计划将于2017年6月30日正式开业。超级物种是永辉超市于2017年1月开出的新零售门店，以未来超市+餐厅为运营逻辑，在商品结构上，更加侧重精品生鲜，生活食品等。

　　事件点评：目前，永辉超级物种在全国已经开出了四家门店，其中福州三家，厦门一家。超级物种将加速扩张，目标是2017年底全国门店达到50家。超级物种目前专注扩张一二线核心城市。

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　　10、玖尚YOHO线下首家旗舰店深圳开业

　　关键词：玖尚，玖尚YOHO，买手店

　　事件描述：6月18日，玖尚YOHO的首家线下体验式旗舰店于深圳保利·天街正式开业。据了解，该旗舰店分为时装区、小酒吧区、美甲专区、多肉植物专区等组成部分。汇集了Burberry、PRADA、MIUMIU、COACH、BALLY等奢侈品牌。

　　事件点评：前几年电商发展得好，现在慢慢回归到线下，消费的本质最终还是要回到实实在在的体验上。按照玖尚的规划，该旗舰店将打造成玩味轻奢、跨界、混搭、3D及全息场景视觉为一体的体验式门店。

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