上坤零溢价率拍下七宝商办地块 将建下一座社区商业？

　　8月16日，闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块由上坤以10.64亿、零溢价率拍得，楼板价17999.98元/平方米，出让面积为15982平米。

　　从现场拍地情况来看，该地块拍卖仅吸引了融信和上坤2家房企竞拍，上坤仅一次报价就拿下该地块。对此上海中原地产市场分析师卢文曦表示：此次竞拍市场竞争并不激烈，一方面楼市环境持续走淡，房企理性应对，另一方面，较高的准入门槛给经营带来压力。只有1轮竞价，也体现出房企谨慎的心态。

　　据了解，该商办地块位于地铁10号线航中路地铁上盖，规划用途为餐饮旅馆业用地、商办，规划建筑面积59133平方米。其中商务办公比例30%，商业比例70%（约40000多平米），开发商需自持100%办公和商业物业20年。

　　同时，出让条件还包括，商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。

　　此次竞拍成功的上坤主要精耕上海及周边长三角市场，上坤商业以资产管理为主要方向，注重商业与文化和谐共处的开发模式，以自持和运营两种形式对商业进行有效整合，现已开发社区商业项目上坤城市广场、上坤上街、上坤红街及1919创意码头、极客公寓等。

　　巧的是，上半年开业的上坤上街项目因旁边就是宝山寺，所以配套了上海第一家禅修酒店——静心堂禅意酒店。此次竞拍的地块也被要求建设1.5万方主题酒店物业，对此，上坤可以算得上驾轻就熟。

　　另外，此次拍下的地块除了有办公和酒店的规划，上坤还将在七宝建一个社区商业项目，预计2019年开业。