8月16日,闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块由上坤以10.64亿、零溢价率拍得,楼板价17999.98元/平方米,出让面积为15982平米。
从现场拍地情况来看,该地块拍卖仅吸引了融信和上坤2家房企竞拍,上坤仅一次报价就拿下该地块。对此上海中原地产市场分析师卢文曦表示:此次竞拍市场竞争并不激烈,一方面楼市环境持续走淡,房企理性应对,另一方面,较高的准入门槛给经营带来压力。只有1轮竞价,也体现出房企谨慎的心态。
据了解,该商办地块位于地铁10号线航中路地铁上盖,规划用途为餐饮旅馆业用地、商办,规划建筑面积59133平方米。其中商务办公比例30%,商业比例70%(约40000多平米),开发商需自持100%办公和商业物业20年。
同时,出让条件还包括,商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题,引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施,特色展售、艺文书店等,主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。
此次竞拍成功的上坤主要精耕上海及周边长三角市场,上坤商业以资产管理为主要方向,注重商业与文化和谐共处的开发模式,以自持和运营两种形式对商业进行有效整合,现已开发社区商业项目上坤城市广场、上坤上街、上坤红街及1919创意码头、极客公寓等。
巧的是,上半年开业的上坤上街项目因旁边就是宝山寺,所以配套了上海第一家禅修酒店——静心堂禅意酒店。此次竞拍的地块也被要求建设1.5万方主题酒店物业,对此,上坤可以算得上驾轻就熟。
另外,此次拍下的地块除了有办公和酒店的规划,上坤还将在七宝建一个社区商业项目,预计2019年开业。
上坤引入一位新高管,即原三盛集团常务副总裁冯辉明,后者履新后担任上坤集团执行总裁;另外,上坤新的融资中心总经理周俊也将于本月入职。
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