广州下半年拟开业的9座购物中心 揽客招数有哪些?

2017年09月06日19:13 来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:2017下半年,广州有9个购物中心开业,新增商业面积突破100万㎡。无一例外,这些购物中心均打出体验式招牌,那么他们都使出了哪些揽客招数?

  扎进“北上广深拟开业购物中心”堆里,广州的表现可能不算突出。据赢商网综合统计,2017下半年,广州有9个购物中心计划开业,新增商业建筑面积“恰好”突破100万㎡,为101.4万㎡。总体来看,祈福缤纷世界、M+Park漫广场、白云汇广场和广州K11值得关注。

广州下半年开业购物中心清单
项目名称 区域 建筑面积 定位 主力店 开业时间
祈福缤纷世界 番禺 6.8万㎡
(一期)
世界级旅游体验中心 祈福自营哈佬超市、哈艺时尚影城、大型娱乐体验装置等 8月12日
骏壹万邦广场 花都 16万㎡ 品质生活体验中心 永旺GMS综合百货超市、麦希国际影城、玩具反斗城、星汇力健身美容会所等 8月17日
广州白云汇广场 白云 10万㎡ 生态体验式购物中心 美思佰乐超市、唐德国际影城、御口福酒楼、丹尼熊成长乐园等 8月23日
六元素体验天地 海珠 11万㎡ 亲子体验式购物中心 中影南方国际影城、奥飞娱乐等 计划9月
广州安华汇广场 白云 18万㎡ 婚庆+家装+主题公园+亲子家庭娱乐于一体 迪卡侬、创世方舟主题公园、白云区5A级婚姻登记处等 10月28日
M+Park漫广场 天河 6.2万㎡ 都市里的漫生活 优衣库、中影大扬影院、古德菲力健身中心、创墟等 计划11月
亚运城购物中心 番禺 6万㎡ 邻里商业地标 人人乐精品超市Le super、万达IMAX影城、力美健健身馆等 12月31日
流花中心 越秀 20万㎡ 融合零售+旅游+文化+商贸于一体 中影影城、迪卡侬、点都德、美菲尔健身等 首期计划
年底开业
广州K11 天河 7.4万㎡ 高端艺术购物中心 4DX影院、都市农庄、艺术乐园、瑰丽酒店等 年底试运营

  广州新兴商圈日渐成型

  商业运营思路高举“体验式”旗帜

  从各项目区位分布情况来看,随着广州核心商圈商业体量趋于饱和,绝大部分拟开业的购物中心集中在非核心商圈,如花都、白云、番禺等,且地块性质属于三旧改造类型,目标客群定位以社区内消费者为主。

  随着这些购物中心开业,也意味着广州新兴商圈雏形正逐步形成。来自第一太平戴维斯的数据显示,预计至2019年,非核心商圈的购物中心建面占比将由目前的56%升至62%。

  从项目定位来看,新开业购物中心清一色挂出“体验式”的旗帜吸引消费者目光,无论是旅游主题、生态主题、亲子主题抑或艺术主题,基本是基于当下消费者对“生活品质升级”的需求而设。

  从主力店进驻情况来看,大部分购物中心仍以传统“电影院+超市”为核心。当然,其中亦不乏微小差异化的存在,如祈福缤纷世界以大型娱乐体验装置吸引儿童;广州安华汇广场打出“婚姻登记处”和创世方舟主题公园两大招牌;广州K11布局艺术乐园和都市农庄等。

  对此,第一太平戴维斯华南区董事长林木雄分析道,如今广州商业市场竞争进入白热化,购物中心正从单纯购物场所向购物体验场所转变。主要体现在两方面:

  一是,新开业购物中心通过创新购物体验吸引消费者;

  二是,已成熟的购物中心也顺应市场变化做出调整,调整的方向包括商场设施升级、开展创新性主题,和注重吸引家庭购物群等。

  9个Mall商业体量突破100万㎡

  揽客招数升级:婚姻登记处、音乐文化广场、娱乐体验装置…

  据赢商网综合统计,今年下半年,广州拟开业购物中心一共9个,总商业建筑体量约101.4万㎡。无一例外,这些购物中心均打出“体验式”的招牌,希望吸人眼球。具体来看,他们都使出了哪些揽客招数?

  广州K11

  开业时间:计划年底试营业

  至于备受关注的广州K11,除了国际时尚品牌和设计师品牌的商店外,商场一、三、四层都设有艺术空间,面积约1000㎡,艺术家会定期举办讲座、工作坊和音乐会;其中,四楼美术馆的面积超500㎡,将用于举办当代艺术展。

  特定的艺术空间之外,K11商场内将摆放约30件艺术藏品,供市民免费参观,并将安排导览员讲解。这些艺术品包括K11创办人郑志刚的个人收藏,和艺术家为广州定制的作品。

  据了解,广州K11计划年底试营业。

  番禺祈福缤纷世界

  开业时间:8月12日

  揽客招数:大型娱乐体验装置+18个主题洗手间

  作为中国第一邨,祈福新村在开盘26年后,终于为20万居住人口增添了首个社区商业配套——祈福缤纷世界。据赢商网现场了解,祈福缤纷世界首期商业面积约6.8万㎡,是利用祈福新邨住宅底商打造的街区式商业,由三大广场组成,分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。

  业态布局方面,三个广场各有分工:

  - 其中,祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮;

  - 欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成;

  - 娱乐广场,涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置“动感乐园”。

  这三大广场共汇聚200多间店铺,包括逾百家餐饮门店、70多家服饰、集合店等,吸引了当下流行的网红品牌如太二酸菜鱼、探鱼、大龙燚火锅、喜茶等进驻。

  而最值得关注的是,在娱乐广场,祈福缤纷世界引进大规模游乐设施,如国际首屈一指的游乐项目“飞天侠”;华南首次引进的超级弯道滑索;高达16.7米的“龙卷风”超级大滑梯等等,实现了儿童的强参与和强吸引。此外,18个主题洗手间也是吸睛点。

  不过,业内专业人士对该项目的评价褒贬不一。有人认为,祈福缤纷世界主题式的场景打造,是社区型商业打造的参考样本;也有人认为,几个大型娱乐装置玩过之后,容易产生审美疲劳,降温设施设计不合理、外摆和休憩空间不适配华南气候等问题,对于回头客是显性障碍。

  >>>番禺祈福缤纷世界离“世界旅游体验中心”有多远?

  广州白云汇广场

  开业时间:8月23日

  揽客招数:4大生态主题场景+36家餐厅

  白云汇广场,是由原临时商业楼黄石广场改造而成,是一座体量达10万㎡的生态主题购物中心,共引进唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌,涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。

  业态规划主要是聚焦项目周边的家庭客群,因此布局了36个餐饮品牌,占比达33%,类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理,以及甜品、茶饮、素食等,组合丰富,价位亲民;而儿童亲子业态也占相当比例,达13%,生态体验成为其打出的差异化“王牌”。

  - 梦幻岛:引入一套完整的园林景观和观赏类飞禽,如黑天鹅、麻鸭等。

  - 爬行动物玻璃带:热带雨林布景元素从东南亚采集而来,有蜥蜴等爬行动物漫步其中。

  - 开心农场:提供动物饲养体验,与儿童业态同处L3层。

  - 海洋世界:分为热带鱼水族箱、水母水族箱两大主题。

  >>>广州白云汇开业聚客法则:餐饮+儿童业态占比46% 生态主题场景吸睛

  M+Park漫广场

  开业时间:计划11月

  揽客招数:音乐文化广场+音乐精品书店

  在M+Park漫广场总建筑面积达7.8万㎡的空间里,布局纯商业体量约6.2万㎡。在商业面积占比约80%的前提下,创新式打造音乐文化广场、空中花园、音乐精品书店、创墟集市等多项特色体验业态,构成漫广场独特的生态系统。

  据项目负责人介绍,M+Park漫广场购物中心,跨越地下负1层至地面6层,规划出六大主力业态包括时尚潮流荟、特色美食汇、休闲娱乐天堂、生活体验馆、亲子童趣园和文创新天地。

  根据这些业态定位,目前已引进众多知名品牌如优衣库、中影大扬影院、古德菲力健身中心、创墟、智趣乐园、金宝贝、番茄田、德庄火锅、19tea、鲜芋仙、汉堡王、客语、星巴克、乐凯撒、屈臣氏、靓家居、木九十、ochirly、Five Plus、Balabala、kailas、悦诗风吟等。

  而项目特色在于,

  - 规划了2万㎡户外绿化广场,作为华南地区面积最大的音乐文化主题广场。

  - 并结合项目自身的音乐优势,携手南方出版传媒集团打造全市首个音乐文化创意精品书店,将不定期举办文化交流活动,以及邀请国内地下独立乐队、唱片策划组织现场独立音乐演出。

  - 在商场顶层,创新式打造了空中花园。

  >>>广州M+Park漫广场打造华南最大音乐文化广场

  广州安华汇广场

  开业时间:10月28日

  揽客招数:婚姻登记处+创世方舟主题购物公园

  安华汇总体量达30万㎡,包含10万㎡家居mall、8万㎡创世方舟shopping park、2万㎡展贸办公总部基地、3万㎡公寓及酒店,另有7万㎡为停车场及公建。

  其中,8万㎡创世方舟shopping park共有8层,设有3万㎡云山食荟、8000㎡亲子教育主题快乐成长营、6000㎡迪卡侬运动超市、5800㎡活力体验馆、5000㎡精品超市、5000㎡澳洲城等多种业态,并首次在广州购物中心引入5A级婚姻登记处,藉此打造汇聚婚姻登记、婚庆用品、婚礼策划摄影、婚宴等服务于一体的8000㎡一站式婚庆服务中心。

  10万㎡家居mall也有8层,聚集了高档建材、国际家居、灯饰照明、时尚布艺四大专区,是广州安华装饰材料城的升级版。

  为了更好地引导客流,延长顾客停留在购物中心的时间,安华汇在商场的不同位置都进行了游逛式规划设计:

  - 华南最长跨6层飞天梯,将地面客流直接引向高层;

  - 8层跨中庭玻璃连廊,营造阳光浪漫体验;

  - 7层中庭设玻璃幕墙,就餐时可欣赏白云山景;

  - 5-6米层高,12米通道,让逛商场就像逛步行街。

  >>>安华汇30万㎡巨无霸综合体打造双Mall

  流花中心

  开业时间:首期计划年底开业

  揽客招数:集结文、商、旅的综合体

  20万㎡的流花中心,是由47岁的流花展馆改造而成,是过去举办过百届春秋广交会的原址。

  赢商网了解到,该项目定调以“文·旅·商”为主线,未来将以全新商贸综合体形象呈现。20万㎡建筑面积,规划出北、中、南三区,各区功能各有分工:北区以文创、展贸办公、IP孵化为主;中区是作为会展和演艺中心;南区则是购物和体验式消费中心。

  此外,在项目内街,还规划有老字号手信集市、广府文化步行街和非遗展览等体现岭南风情文化的特色街区。

  今年6月底,在流花中心举办的主力商家签约会上,项目负责人指出,商场招商签约率已达65%,约11万㎡,意向签约的面积约4万㎡,各主力店已筹备进场装修,包括中影影城、迪卡侬、点都德、麦当劳、美菲尔健身、银缤城、翠华、四季京味等。

  >>>20万㎡原广交会展馆大变身:流花中心打造商业综合体

  亚运城购物中心

  开业时间:12月31日

  过往几年,压在超级大盘亚运城眼前的几座大山里,配套商业何时建成便是其一。如今,这一“沉箱”近十年的承诺终于将兑现。

  赢商网了解到,今年12月31日,亚运城购物中心即将开业,总建筑面积6万㎡,其中商业经营面积约4.5万㎡,集结了零售、儿童业态、美食及娱乐休闲于一体。从业态布局和品牌选择上看,这纯粹是为社区住户“定制”的购物中心。

  其中,主力店确立了三大品牌,分别为万达IMAX影城、人人乐精品超市Le super、力美健健身会所。而散布在各个楼层的,还有不少已签约进驻知名品牌,包括星巴克、肯德基、屈臣氏、胡桃里、耐克、阿迪达斯、小肥羊、万岁、自然醒、爱婴岛、贝迪堡、嘻哈乐园等。

  总体上看,招商率已达90%以上。

  >>>“沉箱”近十年的商业承诺:亚运城购物中心12月31日开业

  综合上述拟开业的9座购物中心,第一太平戴维斯认为,广州商业版图继续向外围扩展,更多优质社区型购物中心的落成,为周边居住区消费者提供便捷,省去核心商圈购物的时间。而由于品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变,其竞争力也不断增强。

  从品牌商户的角度看,优质品牌租户选址较为谨慎,而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态,则维持稳定的扩张计划。

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