万科的“新朋友圈” 携手华大基因苏州抢滩健康小镇

　　当小镇的风口刮遍地产行业时，身为龙头的万科动作似乎慢了点。不过，作为企业多元化发展和补充土地储备的有力途径，进入9月后，万科在特色小镇上的动作可谓接二连三。

　　先是媒体曝出万科将入驻石家庄正定新区，计划投资50亿建特色文化小镇；随后，北京万科与门头沟军庄镇签订战略合作协议共同开发特色小镇；最新消息则显示，万科搭上苏州高新区管委会、华大基因和苏州高新，投资建设生命健康小镇。

　　9月18日，苏州高新发布公告称，苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、深圳华大基因科技创新中心、苏南万科房地产有限公司及苏州高新在苏州签订了《合作框架协议》，四方将设立平台公司作为区域开发主体，打造涵盖健康科技、健康服务和精准医疗等的“华大生命健康小镇”。

　　公告显示，小镇选址为苏州新区枫桥街道白马涧公园周边，区域面积3000亩，小镇内将覆盖总部办公、研发中心、生命科学公共服务平台、体验式商业、学校、养老医疗、文创、高端住宅、国际性专业会议设施等业态。

　　在9月5日举行的中报及8月销售情况电话会议上，证券事务代表梁洁曾表示万科近期在扩充土地储备上的改变：“随着政策的收紧、销售的放慢，土地市场的竞争在减弱，万科获取项目的机会在增加，所以这两个月土地规模的绝对量有增加。”

　　自从股权问题解决之后，万科将更多精力放在拿地和扩张上了，据观点地产新媒体不完全统计，前8月，万科在攻城略地已投入超过2000亿。

　　王石“老友”华大基因

　　公开资料显示，华大基因是一个专门从事生命科学的科技前沿机构，涉及人类、医学、农业、畜牧、濒危动物保护等分子遗传层面的科技研究。

　　作为基因测序行业的龙头，华大基因还未上市时，就吸引了红杉资本、软银、云锋基金、深创投等四十多家投资机构参投。

　　7月14日，华大基因正式在深交所挂牌，发行价13.64元，截至今日收盘时，股价已经涨至174.40元，超过发行价12倍。

　　虽然定位为科技机构，但近一两年，随着大健康产业上升为国家战略，正在成为中国经济新的增长点，华大基因凭借在健康科技领域的领先地位，显然加快了在产业基地的扩张步伐。

　　去年9月，华大基因确定在惠州市建立潼湖生态智慧区；去年10月，华大基因公开表示，将在黔西南打造健康小镇；今年上半年，华大基因宣布斥资30亿元，在武汉市光谷生物城建设健康小镇。

　　值得注意的是，在此次华大基因位于苏州的生命健康小镇中，罕见地出现了万科的身影，这当中有位不得不提的关键人物，就是逐渐淡出公众视野的王石。

　　据悉，王石与华大基因董事长汪建私交向来甚好，此前“宝万之争”焦灼时，汪建曾隔空力挺好友。王石退任万科主席不久后，同为好友的建业主席胡葆森就曾透露，王石将出任华大基因的联席董事长。

　　虽然王石对此消息予以否认，不过华大基因6月公布的招股书中显示，王石为公司第一届董事会独立董事，任职时间为2015年6月至2018年6月。

　　企业层面，万科和华大基因也曾多次合作：2013年，在深圳市政府的牵头下，两家公司共同打造坝光国际生物谷，项目地处大鹏半岛，以其为核心启动区的“深圳国际生物谷”的产业增加值达800亿元；2015年，万科、华大基因及其它两家企业共同注资成立了环保生态型高新生物科技企业——绿倍科技。

　　此次万科与华大基因的合作小镇项目是否有王石的牵动作用，截至观点地产新媒体发稿前，万科方面未有回应。值得一提的是，郁亮与汪建一同出席了生命健康小镇的签约仪式现场。

　　根据四方合作协议约定，华大基因作为产业内容合作方，负责引入基因公司、医药公司等健康产业类企业，打造医疗服务体系；万科作为产业配套发展商，主要保障精准医疗产业和配套设施的落地。

　　国企万科的“新朋友圈”

　　在国家推进产城融合的大背景下，产业小镇热潮兴起。随着一二线城市土地越来越稀缺，借着小镇风口，借助产业地产的方式不失为房企补充土地储备的有利途径。

　　在万科中报及8月销售情况电话会议上，万科证券事务代表梁洁曾表态万科近期在扩充土地储备上的需求。他表示：“随着政策的收紧、销售的放慢，土地市场的竞争在减弱，万科获取项目的机会在增加，所以这两个月土地规模的绝对量有增加。”

　　据观点地产新媒体不完全统计，前8月，万科在攻城略地已投入超过2000亿。尤其在进入“深铁时代”后，万科在土地市场上显示出不同的状态。

　　在拿地方式上，除了公开招拍挂市场，万科更多地尝试了并购、旧城改造和特色小镇等方式。

　　今年8月，万科与“新伙伴”泰发基金和“老朋友”润德集团进行战略合作，三方联合打造城市更新综合开发联合体。此次签约标志着石家庄万科正式进入一级土地开发市场，参与石家庄城中村改造和旧城改造工作。

　　不久后，更有消息传出，万科与正定新区管理委员会签约，计划投资50亿元建设万科正定文化村项目。

　　在雄安新区的建设中，背靠国资身份的万科也将分得一杯羹。8月，万科与雄安新区筹备委员会签署框架协议，其中包含一个“新安小镇”计划，先期规划占地6.5平方公里。

　　据了解，“新安小镇”是雄安新区落地的第一个大项目，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团共同投资建设，而且万科这两个合作伙伴皆是实力雄厚的国企、央企。

　　小镇风口下，来自监管部门的关注同样谨慎——在发布合作框架协议签订的公告当天，苏州高新就收到了来自上交所的问询函。

　　问询函中，上交所要求苏州高新对公司产业地产的经营模式、出资情况以及是否存在关联业务等做出进一步回复。

　　对此，苏州高新在回复中表示，公司签订的协议仅为框架性约定，未对所承担的权利义务、具体承接的业务内容进行约定；产业地产作为公司房地产业务转型的尝试，尚未形成相应的业务收入；该合作项目作为产业地产转型的启动项目，存在不确定性。

　　数据统计，目前国内有几十家房地产抢滩特色小镇，无论是万科、恒大还是碧桂园，都在积极布局小镇领域；另一方面，特色小镇的盈利模式尚处于探索阶段，如何将产业真正融合进小镇中，形成持续的盈利能力，是房企追逐小镇风潮中需要解决的问题。