新与旧的碰撞共融 合肥三里庵商圈聚力发展升级在即

　　十三年不断成长形成繁华与热闹！

　　工作日人气不减，周末甚至拥堵！

　　3座商业项目为何只有1家超市？

　　商圈内为何鲜有新型体验类业态？

　　两家购物中心一家百货为何能撑起合肥商业一片天？

　　对于合肥而言，三里庵商圈可谓是一个独特的存在，一个传奇的地标，它既有老炮儿般的逆袭，也有着充满争议的鲜活。回顾当年，三里庵第一、二代的居民都是上个世纪50和80年代因为拆迁和大建设而到来的；2004年合肥首家购物中心“国购广场”落户三里庵后，三里庵的站名却不复存在；再到2012年之心城落户三里庵，促使人气更上一层楼，同年三里庵站名恢复如初。经过了10多年的争议，如今以国购广场为龙头的三里庵商圈已逐步形成，商贾云集，日均人流量达到20万人次，可谓是人气火爆、人声鼎沸。

　　俗话说“海纳百川，有容乃大”，三里庵商圈的高人气10多年屹立不倒，秘诀正是它的包容性。正是新与老的共生共存，才冲撞出如今的三里庵。

　　在此背景下，赢商网独家策划《合肥三里庵商圈业态调查报告》，深入分析三里庵商圈各商业项目的经营情况和品牌布局，探寻商圈中业态分布特征、形成原因及未来发展走向。

　　目前，三里庵商圈内汇集了三大商业项目：国购广场、之心城、大洋百货，其中大洋百货位于之心城购物中心内。整个商圈商业面积共约20万方，入驻店铺达到665家。如今，商圈内已集合了零售、服饰、美妆、珠宝、餐饮、超市、儿童、休闲娱乐等业态品牌，各家商场的业态布局也各有侧重，差异化发展。

　　根据赢商网实地走访调查，并对商圈内三家商业项目的餐饮、零售、服饰、体验四大业态，进行不完全统计获悉（调查统计时间至2017年9月12日止）：三里庵商圈内服饰业态占主导地位，品牌数量共367家；接着是服饰之外的其他零售业态（超市、美妆、珠宝首饰、时尚配件、家居用品、数码家电、钟表眼镜、食品等），品牌总数量共138家；再往下是餐饮业态，品牌数量共125家；而体验业态品牌则相对较少，共约 35家，其中有10家婴童零售品牌。

　　一、三里庵商圈发展历程

　　二、三里庵商圈项目分布（统计样本）

　　商圈内已开业商业项目：国购广场、之心城、大洋百货

　　商圈定位：合肥商业次中心

　　商业存量：约20万方

　　整体档次：大众化

　　辐射范围：辐射周边家庭、居民、学生、商务白领

　　景区客流：日均客流量达到20万人次

　　轨道交通：地铁2号线（预计2017年11月正式试运营）

　　未来增量：国购广场二期

　　三、三里庵商圈业态实况（赢商网独家，数据为不完全统计）

　　1、餐饮业态

　　商圈各家商场及细分业态数量：总共约有125个餐饮商户

　　① 总数约125个，中餐和小吃甜点类数量最多。据赢商网统计，三里庵商圈内国购广场、之心城、大洋百货和旺城大厦四个商业项目，共约125个餐饮店铺，分别涵盖中餐、西餐、茶餐厅、东南亚、日韩料理、快餐简餐、咖啡茶饮、小吃甜品等多种餐饮业态。

　　② 之心城餐饮数量最多，大洋百货餐饮集中负一层。单看商业项目的餐饮业态，之心城餐饮数量最多，共有54家，占总数的43%，可谓是绝对的主角。紧随其后的是大洋百货，共有41家，占比33%。接下来是国购广场和旺城大厦，分别有18家和12家。

　　③ 面向大众价位亲民，国购广场主推中低端餐饮。三里庵商圈虽然客流量很大，但消费群体是以普通工薪阶层、周边居民和学生为主，因此高级餐厅曲高和寡数量有限，大多数餐饮品牌面向大众价位亲民，人均多在100元以内。

　　④ 餐饮拉动人气，平衡高楼层消费人流。在三里庵商圈内，仅之心城的楼层比较高，从B1至7楼共有八层，不过之心城的重餐饮几乎也都设置在5、6、7这三层楼，每层楼都间或穿插安排了咖啡茶饮和小吃甜品店铺，因而也平衡了往上高楼层的消费客流。

　　◆原文链接：三里庵商圈餐饮业态：125家餐饮店铺中餐最多 之心城独占鳌头

　　2、零售业态（除服饰）

　　商圈各家商场及细分业态数量：除服饰以外，零售业态品牌共约138家

　　① 共约138个零售品牌，美妆占比最大钟表眼镜次之。据赢商网统计，除去服饰鞋包品类，三里庵商圈内共有约138个零售品牌，包括超市、美妆、珠宝首饰、时尚配件、家居用品、数码家电、钟表眼镜、食品及其他烟酒店、彩票店、药房等。

　　② 美妆与珠宝首饰，多处在商场首层。其中，之心城的美妆品牌以独立门店为主，而大洋百货的美妆品牌则多是设置小型的专柜。同样的，珠宝首饰也基本分布在商场首层，主要是以专柜为主。

　　③ 超市仅有一家家乐福，但人气火爆。在此之中，最少的是食品和超市，仅有2个和1个，超市仅国购广场有一家家乐福，不过家乐福全场面积约9200多平方米，占据了国购2楼80%以上的面积，人气久盛不衰，日客流量长期在家乐福中国区排名第一。

　　④ 国购丰富之心城时尚，三项目零售占比不相上下。各家在零售品牌数量不相上下、平分秋色。不过在零售业态的丰富性上，国购广场涵盖的零售品类最全最多，之心城引进的零售业态品牌更加时尚流行，大洋百货则仍是以百货零售为主。

　　◆原文链接：三里庵商圈零售业态（除服饰）：国购丰富之心城时尚 美妆占比最大

　　3、服饰业态

　　商圈各家商场及细分业态数量：服饰品牌共约367个

　　① 商圈共约367个品牌，男女装占比近半。三大商场内共约367个服饰品牌，细分为男女装、鞋包、童装、快时尚/集合店、运动/户外、内衣裤袜及帽子/围巾等品类。

　　② 大洋百货数量最多，之心城品类最齐全。而国购广场在商圈中“年纪最大”，品牌价位跨度较大，客单价从一两百到几千的服饰品牌均有涉猎，其中运动和户外品牌是数量最多的，占比50.79%，用运动品牌倡导健康舒适的生活理念和方式。

　　③ 男女装、运动品牌重复率较高，同质化明显。三里庵作为合肥最具人气的商圈， cache cache 、ONLY、VERO MODA、SELECTED、GXG、S.DEER、JACK JONES、哥弟等时尚服装品牌在三个商场里至少有两个或两个以上的重复率，导致了品牌出现同质化现象。

　　④ 快时尚/集合店成特色，童装品牌崛起。相比国购广场和大洋百货，之心城最大的特色就是拥有GAP、H&M、UNIQLO、MOUSSY等快时尚品牌，以及热风、FOSS、OOXOO潮汇、纪念日百货等集合店，比较受80/90后年轻消费群体的喜爱。

　　◆原文链接：三里庵商圈服饰业态：300余品牌齐聚 快时尚成特色童装崛起

　　4、体验业态

　　商圈各家商场及细分业态数量：体验型业态共约35个品牌

　　① 婴童零售品牌较少，仅位于大洋百货。三里庵商圈内体验型业态品牌共有35个，其中大洋百货中的10个均为婴童零售品牌，由于商圈中的婴童零售数量较少，也仅在大洋百货，所以将此归类于体验型业态的儿童亲子品类当中。

　　② 除儿童亲子品类外，美容护体数量最多。除去大洋百货的亲子儿童中的零售之外，体验式业态数量也仅有25个，又分为美容护体、电影院、运动健身、KTV、电玩、儿童亲子、摄影以及生活服务等细分品类。

　　③ 国购广场和之心城数量旗鼓相当，大洋百货无体验型业态。从分布来看，美甲护体分布在商场的中低层，健身馆在负一层，而电影院、KTV这些目的性消费品牌，基本位于商场的顶层，起到往高层导入客流的作用。

　　④ 体验型数量较少，缺乏新型体验品牌。休闲娱乐和文化艺术业态品牌的店铺占地面积相对要大，因此总体数量不多，相比于之前，三里庵商圈内的电影院、KTV、电玩等品牌数量在调整增加。未来希望有一些新型体验品牌入驻，给商圈注入独特的体验感。

　　◆原文链接：三里庵商圈体验型业态：美容护体数量最多 缺乏新型体验品牌

　　四、赢商解析三里庵商圈：

　　当传统的四牌楼商圈已不能满足合肥市民日益丰富的消费需求时，城市里一个新商圈的崛起也就成为必然，从四牌楼沿长江路往西约三公里，大概四五站路程，就可以到达三里庵。

　　虽位于老城区，但也没有处在核心中心位置，从一个普通的公交站点和散落其间的几个中小超市，到改变这一切的转折点，就在2002年，合肥华源竞得三里庵3公顷的商业用地，沉寂自此被打破，三里庵的繁华近在咫尺。

　　随后，2004年12月28日，在这块商业用地上拔地而起的安徽国购广场，正式向合肥市民揭开面纱，这个体量达10万平方米的以全新购物中心的形式亮相之后，立刻轰动一时。

　　伴随着国购广场的开业，家乐福、国美电器、家福特建材超市一大批大型品牌也陆续进驻其中。2007年，国购广场内的家乐福获全球家乐福消费客流量第一，每月超第二名十万人次，在业界甚至被称为不可复制的奇迹。

　　2012年10月1日，紧挨着国购广场的之心城购物中心正式开业。之心城总建面35万平方米，总投资20亿元，由南区建设住宅、北区写字楼、大型综合购物中心等组成，打造了合肥城区中心一个全新意义上的城市综合体。

　　区位优越，紧邻城市核心商圈，覆盖合肥西区；交通便捷，数十条公交线路，未来的地铁2号线；客流集中，周边有多个住宅小区和多所高校，日均客流量可高达20余万。如今的三里庵商圈已经形成了繁华热闹的商业环境，但同时也面临着一系列问题。

　　由于商圈内商业项目日益增多，附近居民区、学校较多，行人车辆越来越密集，这里交通越来越拥挤，目前已成为合肥市最大的堵点之一。不过随着地铁2号线即将迎来运行，未来这里的交通状况将会得到缓解改善。

　　另外，三里庵商圈已经发展了十三个年头，商业项目慢慢变老变旧，业态缺乏创新，品牌需要换血。以商圈内体验业态为例，此类品牌数量相对较少，只有常规的美容护体、电影院、TKV等品牌，可以满足周边人群的基本休闲娱乐的生活需求，但缺少文创、书店、手工DIY等新型复合式品牌。

　　不过，调改之声已经响起。10月12日，据合肥蜀山区商务局相关负责人介绍，目前国购广场正在进行改造升级，三楼将按照规划建设成超现代风格的商业街，负一层也在打围调整改造，未来可与地铁2号线相通，整个三里庵商圈将得到提升发展。

　　不仅仅是国购广场，位于国购广场西侧的国购广场二期正在建设，此外，官亭美食街、之心城也在合力发展，待地铁2号线迎来通车，届时整个三里庵商圈都将会展示出全新的面貌。