九龙仓置业今日在香港上市 吴天海：对两大商场表现总体满意

　　11月23日上午9点30，九龙仓置业在香港联交所正式挂牌上市，主席吴天海出席现场。

　　对于今年的零售市场，吴天海表示对九龙仓集团两大商场时代广场和海港城的表现总体满意。“香港零售市场从2003年-2014年经历了一个大牛市，九龙仓集团旗下的租户营业总额在这12年来翻了五番，九仓的增长率是比香港整体零售市场的大市多涨了几个百分点。到2015和2016年，香港零售市场惨淡时，这个时期九龙仓的跌势也是快过平均。”

　　来到2017年，尤其是第二季度开始，零售市场又出现了小牛市的迹象，整体的市面气氛很好，各方面都令到大家都很乐意消费，他强调，当中尤其受到奢侈品带动整个升势。

　　加租方面，吴天海表示：“就算是15/16年的熊市期间，我们也是有加租，而加租的背后是商户做到生意。”

　　另外，吴天海指出：“九仓的加租一向比较合理且以长远发展为主，不会针对单一店铺，而是商场整体的租户组合比较重要，有些租户给我们的租金不是最高，但对商场的价值是高的，我们宁愿选择一些适当的商户。相信我们的租户对我们的管理都是满意的。”

　　对于九龙仓集团和会德丰的分工问题，吴天海回应称，九龙仓集团和会德丰都有做香港的发展物业，但管理和销售都是会德丰的团队。他进一步透露，日前九龙仓集团和南丰在半山的合作项目，项目经理就是来自会德丰的团队，类似这样的安排，将来都会继续。

　　据观点地产新媒体了解，和南丰合作的太平山豪宅项目日前卖出两个单位刷出单价新高，对于购买者是来自本地还是外地，吴天海表示暂时不能透露。

　　吴天海同时表示，“九仓集团在香港也有一些土地储备，包括九龙东有一个很大的九龙货仓，面积大概是100万平方呎，如果重建的话，可建楼面面积150万平方呎，以平均500-600呎一个单位计算，可以推出一千多个单位。另外，在油塘湾，九仓有一块占15%股权的地，那是一个很大的计划，可以推出6300个单位。”