未来地下双层均接驳地铁 梅林卓悦汇B1&B2层业态品牌有何玄机

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

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2017年12月05日17:49来自:赢商网 李妙凡
核心提示:B1层定位“青春主场”,包括特色餐饮、轻餐饮、服饰饰品等业态;B2层则是“生活本色”定位,涵盖超市、中式餐饮、轻餐饮,以及生活配套等。

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。

  那么,如果你的购物中心即将在不久之后连通地铁, 未来的地铁楼层该如何合理规划呢?为此,赢商网走访深圳几大典型购物中心,看看这些购物中心是如何未雨绸缪抢先布局的?

  (赢商网报道)有着“深圳第七大商务区”之称的深圳福田梅林片区,最早期作为工业区来开发,但随着福田中心商务区的形成,以及万科、卓越、绿景等企业的进驻,该片区的居住、商业氛围逐步形成,梅林商圈日益成为深圳商业圈不可或缺的一部分。这其中,卓越集团商业板块旗舰品牌--梅林卓悦汇是该商圈内至关重要的一笔。

   

  卓悦汇依托于40万平方米的城市综合体卓越城存在,面向周边亲子家庭和时尚白领消费客群,面积10万平方米,集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等于一体,于2016年8月开业。

  据了解,位于深圳福田区梅林路与中康路交汇处的卓悦汇,与地铁四号线和九号线的交汇点上梅林站无缝连接;而且据卓悦汇方面透露,根据规划,未来商场地下两层B1、B2将与地铁4号线和9号线打通,届时消费者可通过地铁通道直接进入购物中心。

  为此,赢商网于11月29日(周三)上午10:30左右现场探访了梅林卓悦汇B1、B2层,为读者呈现详尽的项目现状。

  【品牌全解】

  据统计,项目B1、B2层共引进了79个品牌,其中B1层有33个品牌,包括主力店H&M,15个主食、轻餐饮品牌,6个服饰箱包品牌,4个美妆品牌,6个饰品零售品牌,1个其他业态品牌;

  B2层则有46个品牌,包含了主力店永辉超市,23个餐饮品牌,2个服饰箱包品牌,1个美妆品牌,9个饰品零售品牌,1个儿童品牌,5个生活配套品牌,4个其他业态品牌等。

   

  作为梅林片区首个大型综合购物中心,卓悦汇打破了该区域此前没有大型一站式购物中心的商业格局,填补了商业空白,而且有160余个品牌是首次进入梅林。

  其中永辉超市即深圳最新的永辉绿标高端超市,数据显示,该超市开业三天,日均客流突破5万人次,日销售突破150万,创广东省新高。

    

  另一主力店H&M连接B1、B2两层楼,涵盖了男装、女装等品类。

    

  【业态分析】

  资料显示,卓悦汇面积10万平方米,分为地下两层,地上六层,共引进200多个品牌。其中B1层定位为“青春主场”,包括特色餐饮、轻餐饮、服饰饰品等业态。

  具体来看,主力店占比3.03%,餐饮品牌占比45.46%,服饰箱包占比18.18%,美妆品牌占比12.12%,饰品零售占比18.18%,其他品牌占比3.03%。

  B2层则是“生活本色”定位,涵盖超市、中式餐饮、轻餐饮,以及生活配套等业态。其中主力店占比3.03%,餐饮品牌占比50.00%,服饰箱包占比4.34%,美妆品牌占比3.03%,饰品零售占比18.06%,儿童品牌占比3.03%,生活配套占比9.86%,其他业态占比8.65%。

  从整体来看,卓悦汇B1、B2层主要是以餐饮、零售和生活配套业态为主,这对于未来地铁规划有独特的业态品牌优势。

  从卓悦汇导视图上看,B1层至少有6个出入口,其中规划有两个通往地铁九号线的出入口,即位于云海肴和excelso咖啡之间、正月水饺和洞子张老匠火锅之间;规划一个通往四号线的出入口,在H&M和越小品之间;另外现在有两个通往外广场的出入口和一个通往写字楼的出入口。

   

         

  B2层则仅连通九号线,将在KFC、穆榕坊牛肉面之间,以及千味涮和华润便利店之间分别设地铁出入口;另外现有两个连接水幕广场的出入口,和一个通往写字楼的出入口。

   

         

  据赢商网现场观察,B1层地铁出入口的位置都是轻餐饮、快食品牌分布较多,比如台盖奶茶、正月水饺、72街、么一安重庆小面等;云海肴、越小品等主食餐饮间隔分布。

  比如正月水饺、么一安重庆小面等快餐类餐饮就很受上班族的欢迎,还没到12点就聚集了大量的消费者就餐。

        

  越小品也是该楼层很有人气的餐饮品牌,午餐时间座无虚席。麦当劳在广场上有外摆,无论哪个时间段消费者都不少。

         

          

  零售品牌则是沿着中庭呈直线分布,tutu anna、Banana CiCi、拉夏贝尔、NEW LOOK、Westlink等快时尚品牌集中于该楼层,拉夏贝尔则是位于外广场连接地面的扶梯口处。

          

  B2层地铁出入口位置分布与B1层大致相同,而且出入口位置都是引进了吸引人流的餐饮品牌,不过相对于B1层来说,该楼层更注重轻餐饮比例,筷乐在线、砂师弟、大弗兰、KFC、美珍香、面包新语、九牛沙拉牛排、天美江鸡翅包饭、小胡鸭等尽数在列。

         

  而且,由于有外广场水幕广场的助力,该楼层休闲氛围稍浓。龙巢盱眙龙虾、烈焰派对、龙巢盱眙龙虾、美颐美鲍汁排骨饭、青木手作等位于外广场处,设有外摆,可让顾客在享受美食的同时体验到放松。

        

        

  另外,该楼层有主力店永辉超市,带动了部分人流, 在永辉收银处的门口,有喜芋记、天天花甲、福客麻辣烫、吃喝丸乐、煌上煌等轻餐饮品牌,以及伶俐、林木森等零售品牌分布,午餐时间人也不少。B2层的生活配套更加齐全,从饰品到医药生活购物应有尽有,满足全客群的消费需求。

       

  【写在最后】

  “四通八达”是逛完B1、B2两个楼层之后最直观的感受,无论是现在与外广场、写字楼相连接的多个出入口,还是即将打通的几处地铁口,都是吸引客流的最大利器。

  同时,由于B2层引进了永辉超市,对于家庭消费者和年轻白领的吸引力更大,而且各类餐饮品牌的进驻,给周边消费者带来很大便利。

     

  另外,扶梯下方以及小型中庭空间充分利用,设置引进了一些不需要很大店铺面积的小生活类品牌。例如B1层有阿芙精油,客服中心,凤绫儿儿童摄影,4inlook,木九十,SKIN CARE;B2层中庭有芝吱挞,6克拉鲜炖燕窝,bobo打折促销,米拉格打折促销,保罗打折,COCO都可等品牌,在提高空间利用率的同时又增加了租金收入。

      

      

  不过赢商网观察发现,探访当日卓悦汇B1、B2每个楼层的客流分布并不是特别均匀,比如B1层在就餐时间餐饮品牌会比较多客流,但是零售品牌比较冷清;B2层则因为永辉的缘故,周边的轻餐饮和零售品牌稍有人气。

  对于开业已有一年之久的卓悦汇而言,调整和升级是未来的主旋律,找出自己的特色,合理分布各业态品牌,才能吸引更多的消费者。

  【关于项目】

  项目信息:位于深圳福田区梅林路与中康路交汇处,分为地下两层,地上六层。

  开业时间:2016年

  所属商圈:福田梅林商圈

  整体定位:涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等业态的一站式购物中心

  总建筑面积:10万方

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