未来地下双层均接驳地铁梅林卓悦汇B1&B2层业态品牌有何玄机

——深圳购物中心“地铁直通层”业态调查系列报道

赢商网李妙凡 2017-12-05 17:49

核心提示：B1层定位“青春主场”，包括特色餐饮、轻餐饮、服饰饰品等业态；B2层则是“生活本色”定位，涵盖超市、中式餐饮、轻餐饮，以及生活配套等。

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。

　　那么，如果你的购物中心即将在不久之后连通地铁, 未来的地铁楼层该如何合理规划呢？为此，赢商网走访深圳几大典型购物中心，看看这些购物中心是如何未雨绸缪抢先布局的？

　　（赢商网报道）有着“深圳第七大商务区”之称的深圳福田梅林片区，最早期作为工业区来开发，但随着福田中心商务区的形成，以及万科、卓越、绿景等企业的进驻，该片区的居住、商业氛围逐步形成，梅林商圈日益成为深圳商业圈不可或缺的一部分。这其中，卓越集团商业板块旗舰品牌--梅林卓悦汇是该商圈内至关重要的一笔。

　　卓悦汇依托于40万平方米的城市综合体卓越城存在，面向周边亲子家庭和时尚白领消费客群，面积10万平方米，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等于一体，于2016年8月开业。

　　据了解，位于深圳福田区梅林路与中康路交汇处的卓悦汇，与地铁四号线和九号线的交汇点上梅林站无缝连接；而且据卓悦汇方面透露，根据规划，未来商场地下两层B1、B2将与地铁4号线和9号线打通，届时消费者可通过地铁通道直接进入购物中心。

　　为此，赢商网于11月29日（周三）上午10：30左右现场探访了梅林卓悦汇B1、B2层，为读者呈现详尽的项目现状。

　　【品牌全解】

　　据统计，项目B1、B2层共引进了79个品牌，其中B1层有33个品牌，包括主力店H&M，15个主食、轻餐饮品牌，6个服饰箱包品牌，4个美妆品牌，6个饰品零售品牌，1个其他业态品牌；

　　B2层则有46个品牌，包含了主力店永辉超市，23个餐饮品牌，2个服饰箱包品牌，1个美妆品牌，9个饰品零售品牌，1个儿童品牌，5个生活配套品牌,4个其他业态品牌等。

　　作为梅林片区首个大型综合购物中心，卓悦汇打破了该区域此前没有大型一站式购物中心的商业格局，填补了商业空白，而且有160余个品牌是首次进入梅林。

　　其中永辉超市即深圳最新的永辉绿标高端超市，数据显示，该超市开业三天，日均客流突破5万人次，日销售突破150万，创广东省新高。

　　另一主力店H&M连接B1、B2两层楼，涵盖了男装、女装等品类。

　　【业态分析】

　　资料显示，卓悦汇面积10万平方米，分为地下两层，地上六层，共引进200多个品牌。其中B1层定位为“青春主场”，包括特色餐饮、轻餐饮、服饰饰品等业态。

　　具体来看，主力店占比3.03%，餐饮品牌占比45.46%，服饰箱包占比18.18%，美妆品牌占比12.12%，饰品零售占比18.18%，其他品牌占比3.03%。

　　B2层则是“生活本色”定位，涵盖超市、中式餐饮、轻餐饮，以及生活配套等业态。其中主力店占比3.03%，餐饮品牌占比50.00%，服饰箱包占比4.34%，美妆品牌占比3.03%，饰品零售占比18.06%，儿童品牌占比3.03%，生活配套占比9.86%，其他业态占比8.65%。

　　从整体来看，卓悦汇B1、B2层主要是以餐饮、零售和生活配套业态为主，这对于未来地铁规划有独特的业态品牌优势。

　　从卓悦汇导视图上看，B1层至少有6个出入口，其中规划有两个通往地铁九号线的出入口，即位于云海肴和excelso咖啡之间、正月水饺和洞子张老匠火锅之间；规划一个通往四号线的出入口，在H&M和越小品之间；另外现在有两个通往外广场的出入口和一个通往写字楼的出入口。

　　B2层则仅连通九号线，将在KFC、穆榕坊牛肉面之间，以及千味涮和华润便利店之间分别设地铁出入口；另外现有两个连接水幕广场的出入口，和一个通往写字楼的出入口。

　　据赢商网现场观察，B1层地铁出入口的位置都是轻餐饮、快食品牌分布较多，比如台盖奶茶、正月水饺、72街、么一安重庆小面等；云海肴、越小品等主食餐饮间隔分布。

　　比如正月水饺、么一安重庆小面等快餐类餐饮就很受上班族的欢迎，还没到12点就聚集了大量的消费者就餐。

　　越小品也是该楼层很有人气的餐饮品牌，午餐时间座无虚席。麦当劳在广场上有外摆，无论哪个时间段消费者都不少。

　　零售品牌则是沿着中庭呈直线分布，tutu anna、Banana CiCi、拉夏贝尔、NEW LOOK、Westlink等快时尚品牌集中于该楼层，拉夏贝尔则是位于外广场连接地面的扶梯口处。

　　B2层地铁出入口位置分布与B1层大致相同，而且出入口位置都是引进了吸引人流的餐饮品牌，不过相对于B1层来说，该楼层更注重轻餐饮比例，筷乐在线、砂师弟、大弗兰、KFC、美珍香、面包新语、九牛沙拉牛排、天美江鸡翅包饭、小胡鸭等尽数在列。

　　而且，由于有外广场水幕广场的助力，该楼层休闲氛围稍浓。龙巢盱眙龙虾、烈焰派对、龙巢盱眙龙虾、美颐美鲍汁排骨饭、青木手作等位于外广场处，设有外摆，可让顾客在享受美食的同时体验到放松。

　　另外，该楼层有主力店永辉超市，带动了部分人流，在永辉收银处的门口，有喜芋记、天天花甲、福客麻辣烫、吃喝丸乐、煌上煌等轻餐饮品牌，以及伶俐、林木森等零售品牌分布，午餐时间人也不少。B2层的生活配套更加齐全，从饰品到医药生活购物应有尽有，满足全客群的消费需求。

　　【写在最后】

　　“四通八达”是逛完B1、B2两个楼层之后最直观的感受，无论是现在与外广场、写字楼相连接的多个出入口，还是即将打通的几处地铁口，都是吸引客流的最大利器。

　　同时，由于B2层引进了永辉超市，对于家庭消费者和年轻白领的吸引力更大，而且各类餐饮品牌的进驻，给周边消费者带来很大便利。

　　另外，扶梯下方以及小型中庭空间充分利用，设置引进了一些不需要很大店铺面积的小生活类品牌。例如B1层有阿芙精油，客服中心，凤绫儿儿童摄影，4inlook，木九十，SKIN CARE；B2层中庭有芝吱挞，6克拉鲜炖燕窝，bobo打折促销，米拉格打折促销，保罗打折，COCO都可等品牌，在提高空间利用率的同时又增加了租金收入。