83.65亿20家购物中心交易双方：凯德优化资产配置 印力深化商业布局

　　2018年伊始，商业地产圈即现大事件。

　　1月5日，凯德集团、印力商用两大知名商业地产商同时对外宣布，双方以83.65亿元人民币，达成20家购物中心100%股权的交易。预计2018年二季度完成交割。

　　根据公开信息，此次交易的出售方是凯德集团全资子公司凯德商用，收购方是印力商用置业有限公司（“印力”）、万科企业股份有限公司（“万科”）及Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”）。交易完成后，这20个购物中心将全部交由印力统一管理运营，并计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

　　赢商网获悉，此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。

　　此次股权交易涉及的20家购物中心

　　事实上，这次交易有一定的历史渊源，是“老朋友”之间的再度合作。涉及交易的项目中，有部分项目在2009年之前由凯德、印力双方合作开发，当时命名嘉信茂。不管怎样，如此大规模的交易，在震惊行业的同时，也凸显了交易双方截然不同的发展战略。

　　出售方凯德：多位于华南和中西部区域 无“来福士”项目 

　　此次股权交易涉及的20家购物中心，主要是凯德商用旗下“凯德广场”项目，无一“来福士”项目，凯德平均持有时间达10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场）。

　　这些购物中心分布在19个城市，多分布在华中、华南和西南区域。

　　根据凯德集团的规划，此次交易有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。保持并强化在北京、上海等核心市场上的优势，据悉，目前凯德在北京和上海分别拥有/管理8个商业地产项目。

　　此次出售完成后，凯德在中国拥有/管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在中国市场的“综合体战略”和“核心城市群战略”。

　　凯德进入中国市场24年，在中国的总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德Ÿ西城、上海的凯德星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上，是凯德新开综合体最多的一年。

　　今明两年，还将迎来上海的凯德晶萃广场和重庆来福士全新亮相。

　　收购方印力：深化布局 旗下商业项目增至120个

　　对于收购方印力而言，此次涉及交易的购物中心面积均在5万方左右甚至更小，符合印力的商业布局。

　　据凯德集团首席运营官廖茸桐介绍，这些购物中心凯德持有10年，很多都是当地首个购物中心。通过凯德的专业运营，发展为成熟物业，有着稳定的收益，带动了当地商业升级。

　　通过收购，印力得以进一步加速区域市场深度布局，丰富客户网络资源，推动存量资产优化策略，提升业务协同能力等。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。

　　万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。　　 

　　作为专注深耕于中国商业地产领域15年的本土企业，印力一直秉持稳健的资产投资策略。伴随着商业地产存量时代的到来，印力2014年开始采取自主开发与资产并购并存的成长路径，聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展，盘活存量资产项目，助力城市更新升级。

　　2016年底，印力成为万科商业地产平台，成立六大城市商业公司，覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群，自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。

　　未来，印力将继续寻找更多的存量资产的并购机会，通过并购优质存量资产，获取线下流量资源；通过创造存量资产的增量价值，盘活社会配套资源，推动打造场景化的城市空间，不断优化客户体验。