1月广东商业地产十大事件：凯德出售20个项目 郁亮卸任万科总裁

　　（赢商网报道）2018年1月广东商业地产界值得关注大事件有：凯德商用出售20个购物中心；郁亮卸任万科总裁，祝九胜接任；凯德华南轻资产首秀；腾讯打造“新零售帝国”初成型；惠州市中心万达广场拟今年动工；无印良品全球首个三合一项目开业；广州雄峰城B1馆开业；广州基盛万科里试业；广州六元素·体验天地元旦开业；喜茶第二家“白日梦”DP店亮相深圳。　 

　　1、印力联合万科和Triwater收购凯德商用20个购物中心　 

　　关键词：万科，印力，凯德商用

　　事件描述：1月5日，印力宣布，联合万科、Triwater通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿人民币。

　　此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域，有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。此批收购的项目，主要为凯德商用旗下的凯德广场，不涉及来福士项目。　 

　　事件点评：通过收购，印力得以进一步加速区域市场深度布局，丰富客户网络资源，推动存量资产优化策略，提升业务协同能力等。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。　 

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　　2、郁亮卸任万科总裁 银行出身的祝九胜接任　 

　　关键词：万科总裁，祝九胜，郁亮

　　事件概述：1月31日晚间，万科公告称，郁亮不再担任万科总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。在外界纷纷猜测为什么有这样的变动以及对于为何会选择祝九胜出任总裁时，郁亮给出的解释是：九胜加入万科以来，表现出精湛的业务技能和卓越的管理才能。

　　事件点评：祝九胜“出身”国有大行，由他出任万科总裁，显示出万科对资本管理的重视外，也显示出国有企业文化、办事管理方式十分熟悉给他带来优势。如今万科大股东是国有企业深铁，需要一个善于跟大股东沟通与配合的管理层负责任人。　 

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　　3、凯德华南轻资产首秀 

　　关键词：凯德，轻资产，凯德MALL·180

　　事件概述：2018年1月12日，一场以“赢领品质生活”为主题的招商发布会，首次将凯德MALL·180置于聚光灯之下。位于佛山市南海大沥镇黄岐大转弯地段的凯德MALL·180，成为凯德华南区首个购物中心轻资产项目。时间回溯至2017年5月，凯德商用与和华地产达成合作，就和华环球贸易广场签订购物中心管理合同。就此，和华环球贸易广场原有的3.5万㎡购物中心，更名为凯德MALL·180，于2017年10月由凯德团队正式接手启动。

　　事件点评：通过广州凯德广场·云尚、深圳来福士广场等项目，凯德团队已在华南市场累积了丰富的首店品牌运营经验，这是凯德MALL·180的核心优势。

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　　4、腾讯打造“新零售帝国”初成型

　　关键词：万达，腾讯，新零售帝国

　　事件概述：1月29日晚间，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这是腾讯牵手永辉、家乐福之后，在实体零售领域攻下的“又一城”，而对象即实体线下商业帝国——万达。　　 

　　事件点评：2017年被称为“新零售元年”，阿里巴巴和腾讯两大互联网巨头线下布局明显加速，新零售战局在多领域全面铺开。而腾讯后者居上，俨然有赶超阿里之势。　　 

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　　5、惠州市中心35亿元万达广场拟今年动工

　　关键词：万达广场，惠州万达广场，万达

　　事件概述：1月14日，在惠州市第十一次党代会第三次会议分组讨论上，市党代表、惠城区委书记林利育公开透露，惠城区万达项目拟于今年（2018年）动工。有可能这是继惠州大亚湾万达广场之后，王健林在惠州打造的“市中心”万达广场项目。

　　惠城区万达项目拟选址河南岸金山湖片区，惠州奥林匹克体育场附近，总投资35亿元，用地200亩，总建筑面积30万平方米，计划建设综合商业项目，拟开建时间为2018年4月。该项目预计年营业收入超20亿元，年利税1.2亿元。

　　事件点评：早在2017年3月底万达集团与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议之时，万达集团高级副总裁刘海波就表示，未来3年内万达集团计划在广东省惠州市开发建设3-5个万达广场项目（含轻资产运营合作开发项目）。惠阳区、惠城区、仲恺高新区的万达广场项目正在落实、选址之中，还考虑在惠东县内建设万达广场项目。

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　　6、无印良品全球首个三合一项目开业

　　关键词：无印良品，MUJI BOOKS，无印良品全球首个三合一项目

　　事件概述：1月18日，无印良品全球首个“三合一”项目将在深圳深业上城正式亮相，总面积达2209㎡的无印良品旗舰店、全球第2家MUJI Diner无印良品餐堂、全球首家MUJI HOTEL无印良品酒店三种不同业态、空间将实现联动。店内覆盖MUJI旗下“衣食住行”各品类商品，种类达到7000余种。同时，无印良品深圳深业上城店为深圳首次引入MUJI BOOKS、Open MUJI、Found MUJI、IDÉE四项业态及商品群。　 

　　事件点评：未来无印良品计划以每年30家的速度，将门店开在中国的二、三城市，同时会在一线城市新开3座面积在3000㎡左右的世界级旗舰店。目前国内已有成都远洋太古里旗舰店、上海淮海755旗舰店与此次新开的深圳深业上城旗舰店。

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　　7、广州雄峰城B1馆正式开业

　　关键词：雄峰城，广州南站商圈，雄峰城B1馆

　　事件概述：2018年1月28日，雄峰城B1馆正式开业。据赢商网了解，雄峰城位于广州南站商圈核心，项目总占地面积40万㎡。雄峰城B1馆集合餐饮、零食、娱乐、超市、服装等业态，为广州南站商圈带来首个一站式玩乐新体验。今后，雄峰城还将在北区二期将打造番禺 独一无二的“星光大道”、“星光广场”、以及“星座天街”，打造广州首个全业态智能商城系统，补全南站商圈的商业空白。 

　　事件点评：雄峰城引领消费者感受全新的缤纷生活，场内进驻国际连锁品牌24家，进驻品牌数量超过350家，现阶段，沃尔玛超市、中影、迪卡侬、胡桃里、麦当劳、星巴克、屈臣氏等200多个商铺已经投入运营，满足全年龄层消费需求，为周边居民打造独一无二的商业体验。

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　　8、广州基盛万科里试业　 

　　关键词：万科里，基盛万科里，基盛万科里试业

　　事件描述：2018年元旦小长假的第一天，广州万科商业2.0版社区商业开篇之作——基盛万科里正式试业。基盛万科里首先在体量上有所突破——商业体量5.5万㎡，相当于2个江燕路万科里，分为A、B、C区三部分，属于半开放式街区。

　　事件点评：当自身“城市配套服务商”的定位转型，遇上“轨道＋物业”战略模式，万科便积极参与以轨道交通为先导的城市发展建设，围绕地铁为城市提供配套服务，也将是未来最主要的发展方向之一。

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　　9、广州六元素·体验天地元旦开业

　　关键词：六元素·体验天地，六元素·体验天地开业

　　事件描述：位于广州琶洲商圈的六元素·体验天地于2018年1月1日正式开业，成为今年广州首个开业的全新购物中心。六元素·体验天地距离广州地铁琶洲站D出口仅约300米，商业体量11万㎡，是目前琶洲体量最大的已开业购物中心。项目定位为华南区首家儿童主题Family Mall，规划有3.5万㎡儿童业态。配合项目定位，六元素·体验天地专门打造了原创IP形象“6仔”。目前，其中超50个品牌已开业，两大主力店金逸影城、A-ONE超市也将于近期陆续开门迎客。

　　事件点评：六元素·体验天地共引入80余个品牌，包括ASOBIO、MAO livehouse、BOX eyewear、蜗鸡、华童文化传媒、无艺书院、维尼国际教育、JIZHISTAR、超未来AI空间、云岭牛妈等10个广州首店品牌。

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　　10、喜茶第二家“白日梦”DP店亮相深圳深业上城

　　关键词：喜茶，喜茶DP店，深圳深业上城

　　事件描述：1月18日，喜茶第二家DP店在深圳深业上城开业。深业上城店则以“山溪涧River Flow”为主题，在店内创造起伏的“山丘”与“河流”，旨在打造新时代“曲水流觞的社交空间。

　　事件点评：DP店源于喜茶的“白日梦计划”。喜茶白日梦计划Heytea Day Dreamer Project（简称“Heytea DP” ）诞生于2017年10月，喜茶将与来自全球不同领域的独立设计师进行跨界合作，带来创新的空间设计体验。首家DP门店落户深圳壹方城，已于2017年10月20日开业，以“相信就会相遇”为主题。

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