太古2017年内地零售租金收入15.5亿元 前滩项目正在推进中

——2017财报解读系列报道

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2018年03月16日17:59来自:赢商网上海站 宋莉娜
核心提示:太古地产发布2017年度业绩,截至2017年12月31日,年度收入达港币185.58亿元,在中国内地,租金收入总额上升了12%至港币23.03亿元。

  3月15日,太古地产专题阅读)(相关干货)发布2017年度业绩。年报显示,截至2017年12月31日,太古地产年度收入达港币185.58亿元,同比增幅达11%;2017年的营业溢利为港币349.3亿元,比去年上涨102%;股东应占的基本溢利由2016年的港币71.12亿元上升至2017年的港币78.34亿元,数据的上涨主要由于物业投资的溢利增加。

  聚焦太古地产在内地业务的表现,首先从租金来看,2017年太古地产的租金收入总额为港币112.52亿元(折合人民币70.9亿元),相比2016年上涨4.26%。在中国内地,租金收入总额上升了12%至港币23.03亿元(折合人民币18.6亿元)其中港币19.22亿元(折合人民币15.5亿元)来自零售物业、港币3.69亿元(折合人民币3亿元)来自办公楼物业,租金上升原因主要由于续约租金上调及租用率改善。

  从商业面积来看,截至2017年12月31日,太古地产分别于北京、广州、成都及上海的优越地段持有五个大型综合商业发展项目的权益。太古地产在中国内地物业组合的总楼面面积为143.8万平方米,已落成物业为137.9万平方米,还有近6万平方米正在发展中。

  上海兴业太古汇2017年11月正式开业 开业率为86%

  作为太古地产在2017年唯一一个新开购物中心也是集团在中国内地的第二个太古汇项目,上海兴业太古汇已于去年11月份正式开业,出租率达96%,截至去年年底,86%的可出租零售楼面已经开业。

  资料显示,兴业太古汇位于上海静安区主要购物及商业大道之一的南京西路,位置优越,交通便捷,毗邻现有的南京西路地铁站,靠近延安高架路。该项目包括一个购物商场、两座办公楼、两间酒店及一座服务式住宅大厦,总楼面面积达38.55万平方米。

  兴业太古汇是太古地产与香港兴业国际集团有限公司各持50%权益的合资项目。

  零售物业中,全球最大的星巴克臻选烘焙工坊及一间内地最大的City Super已开业。新租户包括香奈儿彩妆、COS、迪奥、纪梵希、i.t、凯卓、海蓝之谜、兰蔻、McQ、SpaceCycle 及特斯拉。

  太古地产预计兴业太古汇开业后,零售销售额应继续稳步增长,尽管楼面供应增加及竞争加剧,预料零售物业租金仍有温和的增长。

  同时,截至2017年12月31日,兴业太古汇的两座办公大楼的租户已承租(包括承租意向书)82%楼面。两间酒店和一座服务式住宅大厦的室内装修工程正在进行中,预期将于二零一八年上半年稍后开业。

  上海前滩14万方商业项目预发展中

  除了兴业太古汇这一重点项目,太古地产在上海的另一重要项目正在推进中。报告称,2018年2月,太古地产签订产权交易合同,向上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的附属公司(陆家嘴)收购上海前绣实业有限公司(上海前绣)百分之五十权益,但须待先决条件获达成后方可作实。

  若完成收购,太古地产及陆家嘴将分别拥有上海前绣百分之五十权益。合资公司将在上海浦东新区前滩发展一个总楼面面积约14万平方米的零售项目。

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