上海恒隆广场：48.5亿业绩背后 2017迭代前行

　　14.09亿元！2017年上海恒隆广场租金收入依旧领跑恒隆地产内地开业的8个购物中心，以3.5万平方米的可租赁面积来看，上海恒隆广场日租金超64元/平方米。

　　另据iziRetail逸芮发布的数据显示，2017年上海恒隆广场总业绩高达48.5亿 。

　　强吸金力背后，是上海恒隆广场运营实力的体现。

　　一、升级篇：历时2年 软件硬件更新换代完毕

　　上海恒隆广场2017年完成调整升级，直接带来业绩的增长。恒隆地产财报显示，上海恒隆广场2017年租金收入同比增长8%。

　　翻新升级后的上海恒隆广场，定位为“Home to Luxury”。赢商网早前从恒隆方面了解到，此次调整涵盖硬件及软件等多个方面。

　　如在硬件方面，上海恒隆广场改建大堂、电梯间、电梯前廊及洗手间，力求通过相对较小的细节带来显著效果，同时结合灯光，营造一个更温暖的色调及更人性化的购物环境；另一方面， 恒隆广场业态和品牌丰富度也同步提升，餐饮及体验业态占比有所增加，以及针对现在年轻客群喜欢个性化、设计师品牌的趋势，引入多个瞩目潮流品牌。

上海恒隆广场内部

　　在RET睿意德租赁服务部总经理杜斌看来，上海恒隆广场此轮调整一方面做大了旗舰店优势，另一方面也在不断更贴近周边上班白领需求，“同属南京西路商圈的兴业太古汇项目，对恒隆广场来说并没有太大影响，它的竞争者主要是IFC国金中心”。

　　二、品牌篇：不断注入新内容

　　赢商网梳理上海恒隆广场最新入驻品牌发现，尽管已经完成调整升级，但上海恒隆广场还在不断引入新的品牌，同时也有部分品牌撤离。

　　对比2017年9月上海恒隆广场入驻品牌，赢商网发现THE COFFEE ACADEMICS、LA PERLA MEN 萝贝拉、SILVER CROSS 银十字等品牌已经不见踪影；新增了京锅屋、小罐茶、LIU.JO、LITTLE SPACE等品牌。

　　已经开业品牌也在不断调整升级，如BVLGARI宝格丽在商场一层中庭开设临时精品店，门店处则是围挡升级状态，餐饮品牌品川同样也在升级；此外，去年升级调整引进的餐饮品牌MAREA目前还未开业。

　　附上海恒隆广场最新入驻品牌：

        三、活动篇：6场活动贯穿全年

　　回顾2017年，上海恒隆广场在活动方面主要围绕春节、情人节、圣诞等特殊节点举办了不同的活动。此外，为庆祝历时2年的调整升级完毕，上海恒隆广场选择歇业一天在商场内举办了一场庆典。

　　1.  元旦：恒隆跨年狂欢夜

　　2017年跨年狂欢，上海恒隆广场继续以“恒隆跨年狂欢夜”为主题，鼓舞大家共同庆贺新一年的来临。恒隆特别邀请到了《中国梦之声》第一季冠军、内地男歌手李祥祥及台湾金曲奖最佳女歌手顺子陪伴大家度过2016年的最后一小时。

　　2.  情人节：爱恒美•情系于粉

　　2017年情人节期间，上海恒隆广场“爱恒美•情系于粉”情人节活动，通过在商场中庭装扮了一座“心心相印”粉色双环心的时尚互动装置、充满童趣的领结贩卖机，以及复古老爷车道具，琳琅满目的趣味装置令商场化身为梦幻般的粉色爱情殿堂，为消费者提供独具创意的互动拍照平台，体验上海恒隆广场一场又一场“爱恒美”情人节浪漫盛事。

　　3.  暑期档：“蔚蓝深海”夏午茶

　　在暑期档，恒隆广场则是选择在8月推出“蔚蓝深海”夏午茶活动，带来不同寻常的“夏午茶”之旅。

　　整个夏午茶活动主题围绕“蔚蓝深海”展开，以海洋为设计灵感，在清新之中营造独特蔚蓝气息，装置设计融合清爽的海底世界，由清丽的贝壳和素雅的纸花点缀其中，特有的悬空帆船昂然挺立在蓝色水晶房上空，俯瞰宛若在蓝色冰河中乘风破浪，感受海洋的千变万化。活动期间，恒隆广场的VIC会员可凭20,000会员积分兑换一次精美下午茶体验，如非VIC会员也可在当日消费满30,000元以上并成为恒隆广场的VIC会员后进行兑换。

　　4.  庆典：盛装派对 巨星云集

　　2017年9月8日，上海恒隆广场罕见地暂停营业一天，只为庆祝其完成大型资产优化计划而举行的盛装派对。

　　这场彰显上海恒隆广场作为内地奢侈品品牌集中地“Home to Luxury”独有定位的派对，除了汇聚一系列国际品牌经典作品的“66 璀灿汇展”、多个品牌倾力呈献的时装秀及专属活动、海内外多位名人巨星亲临庆贺，更是邀请到5次格莱美获奖歌手、国际巨星Alicia Keys 献唱金曲，同时还有殿堂级艺术摄影大师 David LaChapelle 及国际知名街头摄影师 Tommy Ton应邀莅临庆典活动，亲自操刀为派对拍摄照片。

　　5.  万圣节：“万圣大魔头”主题系列活动

　　2017年万圣节，上海恒隆广场以“万圣大魔头”为主题，搭配多个特色主题工坊和惊喜互动装置，10月28日更是狂热开启“骷髅大巡游”活动。

　　10月14日到10月28日期间，上海恒隆广场将推出“魔头化妆间”和“魔幻美甲”，每周六在场内任意消费（除餐饮）便可体验一次奇幻变身。诡秘妆容搭配奇快美甲，引领万圣时尚潮流。

　　6.圣诞节：打造焕境之旅

　　2017年圣诞节，上海恒隆广场另辟蹊径地打造了以铃铛女孩为灵感与主体的“焕境之旅”主题互动装置，跟随铃铛女孩曼妙的步伐来到中庭，“玲珑异想，焕境迷廊”即刻呈现在眼前，消费者扫描镜面二维码还可带走与镜中的自己合影的照片。

　　此外，上海恒隆广场更是携手场内多个品牌租户以诚意十足的回馈来为幸福的圣诞季加码。 

　　总结：

　　透过这些数据不难发现，2017年上海恒隆广场市场吸金力依旧表现不俗，结束调整升级的它，除了明确“Home to Luxury”的定位，为了迎合现在客群的年轻化，也引进了多个潮流品牌，注重客群需求。

　　在活动打造方面，恒隆广场只挑选了部分节点选择参与，形式上也以商场自身策划为主，并未跟随市场潮流引入IP等热点活动。

　　编者按：3月份，上市房企集中进入年报“发声期”，一些标杆购物中心开始披露2017年亮眼数据。数据之外，也映射运营为王时代下，这些购物中心在过去一年的运营之道。赢商网通过年报数据和实地走访，呈现上海恒隆广场、国金中心IFC、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、上海来福士、虹桥天地6大购物中心2017表现。

①上海静安嘉里中心：2017年吸金17.2亿元 出租率99%

③上海来福士广场13亿业绩背后：优化不止步 活动短频快

④港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺 非改造部分租金上涨7%

⑤虹桥天地：商铺出租率超过95% 处于快速成长期

⑥上海国金中心IFC2017总业绩超70亿 租赁业务表现突出