港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺 非改造部分租金上涨7%

——“数读上海购物中心”系列报道④

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2018年04月03日18:55来自:赢商网上海站 宋莉娜
核心提示:2017年受改造影响,上海港汇恒隆广场2017年总业绩减少至32.4亿元;2017年租金收入减少9%至8.83亿元,若剔除受影响区域,则租金收入上涨7%。

  2017年,上海港汇恒隆广场专题阅读)经历了大规模改造,近30%商业面积分阶段经历重整。

  据iziRetail逸芮发布的《2017年全国190家重点商场业绩统计报告(节选)》称,受改造影响,上海港汇恒隆广场2017年总业绩较去年减少至32.4亿元;2017年租金收入减少9%至8.83亿元,若剔除受影响的区域,则租金收入上涨7%。

  据悉,上海港汇恒隆广场预计整体改造计划将于2019年完成,这期间商场数据上虽有所下降,但改造的成果也在逐渐展现。

  与此同时,2017年港汇恒隆广场在主题展览和活动中持续投入精力,基本做到了逢节必有活动,大小展览不停的节奏。

  近100个店铺调整 品牌大变样

  (备注:不完全统计 少数品牌撤出原楼层但仍在商场内)

  2017年港汇恒隆广场的改造暂未涉及到主楼的硬件更新,而主要表现在品牌调整上,且力度非常大,涉及到近100个店铺的变动。

  从各楼层盘点,B1层的主力店Ole'精品超市处于围挡升级状态;新增周大福荟馆、Stella Luna等轻奢服饰和珠宝首饰品牌,另有多个铺位有位置上的调整。值得注意的是,B1层的Innisfree和Agatha两个品牌已被取代。

  首层的重点品牌变化不大,Tiffany、Chloe、Balenciaga、Loewe、Michael Kors、Moschino、Coach等国际知名品牌并未调整。新增Marni、Tag Heuer等国际化品牌以及巧克力中的“高定” Pierre Marcolini。

  2楼和4楼业态变化不大,但也有约20多个生活服饰类品牌有替换,并新增美甲品牌L.J美甲;

  3楼原本的儿童业态现已集中搬到了6层,部分已撤出,现6楼有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等13个婴童零售品牌,数量上有所减少。

  5楼餐饮品牌变动较大,Iceason、肯德基、必胜客、釜山料理、鹿港小镇、望湘园、小辉哥火锅、鲜芋仙、金牛苑等均已不见踪影,另外蒂梵尼、丽妍雅集这两个美容美体品牌也已撤出。5楼还新增多个运动品牌如NEW BALANCE、Onitsuka Tiger、VANS等。

  6楼除了成为儿童品牌聚集地,替换了3个餐饮品牌,并加入Dyson、IQ Air、OSIM、Safewell等科技家居品牌。另外6楼5000平米永华电影院也还在围挡重新装修中,计划打造为沪上顶尖观影圣地。

  整体来看,港汇恒隆广场从餐饮到零售的变化都非常大,零售的调整主要体现在楼层的变化,以及引入更多新兴的国际化品牌或设计师品牌;餐饮的变化则是提高了客单价,将一些常见、大众化的品牌替换为商圈内独有,且有格调、偏中高端的餐饮品牌;主力店则进行了较长时间的闭店装修。

  除了主楼的大幅度品牌调整,旁边面积较小的副楼“新翼”经历了整栋楼的停业重整,2017年收入几乎为零,这也成为整个项目租金及销售额下降的主要原因之一。

  主题活动贯穿全年

  虽然因为调整影响了业绩及租金收入,但港汇恒隆广场在营销活动上的投入提升了吸客能力。据不完全统计,2017年港汇恒隆举办了6场大型主题的活动,基本全年都贯穿了展览活动。

  从去年一年的展览活动来看,港汇恒隆广场热衷于寻找国内外潮流、有趣的艺术、戏剧、游乐等大IP圈住粉丝,传达商场个性时尚的格调以及独特的品味。

  迪士尼乐园新年奇妙主题展

  活动时间:春节期间

  迪士尼乐园新年奇妙主题展将喜庆的气氛带到了港汇恒隆广场,大红灯笼高高挂起,现场还有书法大师为你亲笔提书写春联和传统剪纸艺人现场剪窗花。可爱的米奇造型灯笼和Disney的各种装饰,令商场成为如同迪士尼乐园一般的小小天地。

  PETS ROCK全球首展

  活动时间:4/7-4/27

  来自英国的潮牌PETS ROCK入侵魔都!活动现场,英国知名艺术家PETS ROCK作者夫妇不仅为大家带来了两款全新的PETS ROCK潮宠形象,分享了创作理念,还为魔都的粉丝们进行了现场签售。为了衬托这些来自伦敦的潮宠明星,港汇恒隆中庭亦然化身为充满英伦时尚风情的标志地。大大小小的街灯、路牌,还有最具伦敦特色的Big Bus开道,令你仿佛置身在伦敦街区,体验这场史无前例的PETS ROCK全球首展。

  X Mtime X 鼎级剧场 《权力的游戏》国内首站大型主题活动  

  活动时间:7/20-8/13 

  神秘莫测的北境、宏伟巨大的君临城、剧集道具、精美华服、更多剧内衍生品都在港汇

  恒隆L1长廊展现,让人仿佛置身在神秘荒芜、冰冷的北境,通过AR实景技术港汇把权力的游戏内场景搬到了显示中。

  而在港汇恒隆2楼天桥艺术品展区,也带来与剧集相关的艺术画报,让粉丝回顾到美好的肉体,超燃的画面。在君临城展区,还有一个高2.6米,宽1.7米,重180公斤的铁王座,相当震撼。

  村上隆——“鬼才の幼稚世界”主题展

  活动时间:7/22-8/6

  港汇恒隆 x IN美拍 ,将鬼才艺术家村上隆的太阳花融入美拍贴纸, 为顾客轻松打造充满幼稚力的“花花世界” 。现场有治愈人心的太阳花、可爱无比的IN美拍贴纸、还有幼稚力测试,让人在色彩堆叠、光影交错之间寻找最纯真的自我。

  万圣节活动

  活动时间:10/16-10/31

  “响见圣诞”主题圣诞活动

  活动时间:12/1日至12/31

       编者按:3月份,上市房企集中进入年报“发声期”,一些标杆购物中心开始披露2017年亮眼数据。数据之外,也映射运营为王时代下,这些购物中心在过去一年的运营之道。赢商网通过年报数据和实地走访,呈现上海恒隆广场、国金中心IFC、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、上海来福士、虹桥天地6大购物中心2017表现。

①上海静安嘉里中心:2017年吸金17.2亿元 出租率99%

②上海恒隆广场:48.5亿业绩背后 2017迭代前行  

③上海来福士广场13亿业绩背后:优化不止步 活动短频快

⑤虹桥天地:商铺出租率超过95% 处于快速成长期

⑥上海国金中心IFC2017总业绩超70亿 租赁业务表现突出

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