上海来福士广场13亿业绩背后：优化不止步 活动短频快

　　尽管市场反馈不错，但凯德对于上海来福士的营收数据一直保持神秘。开业近15年，凯德方面仅透露过项目回报率达8%，并称这一数字已是标杆，其他则“无可奉告”。

　　不过这并不影响上海来福士在市场上的地位，据iziRetail逸芮发布的一则统计数据显示，2017年上海来福士广场（开业时间:2003-11-01、已签约238个品牌）总业绩延续上一年度的增长态势，达13亿元。对该数据赢商网向凯德方面求证，凯德延续“神秘”不予点评。

　　不过数据依然具有代表性，借此，赢商网盘点上海来福士在2017年运营表现，以期能从中探寻这一数据背后的“支撑”。

上海来福士广场

　　品牌篇：时尚潮流聚集地

　　从仰望包脚布到喜茶（需求面积:150-200平方米），用引领排队的“弄潮儿”来形容上海来福士广场一点不为过。

　　继2014年去主力店调整后，上海来福士广场也在不断持续微调，赢商网对比其2016年中及最新入驻品牌发现，这期间既有欧舒丹、only等40余品牌撤出，也有喜茶、NARS、DEBRAND、海马体照相馆等新品牌进驻。

　　高端服饰、国际轻奢品牌、设计师品牌、餐饮等业态组成，上海来福士广场时尚潮流聚集地优势更加明显。赢商网注意到，来福士广场首层正逐渐成为国际化妆品牌聚集地，除了香奈儿、雅诗兰黛等品牌外，新引进NARS、HERA等品牌，其中NARS更是中国大陆首家门店。

　　赢商网在走访中发现，目前B1层还有部分品牌围挡中。

上海来福士广场B1层

　　附来福士广场最新品牌信息：

　　活动篇：“短、频、快” 有亮点

　　位处人民广场，来福士广场无疑是上海每天客流量最大的地点之一，加之主打轻奢时尚风的定位，使其成为众多时尚品牌举行活动的首选地。

　　赢商网翻阅上海来福士广场官方微信推送的信息，汇总其2017年活动打造，可用“短、频、快”形容，每场活动持续的时间并不会特别长久，有些甚至仅2天，但活动内容十分丰富，基本每周都会是不同主题的活动。

上海来福士广场一层中庭

　　在活动内容方面，除了常规的品牌折扣活动外，上海来福士广场的活动主要以品牌活动和特定节日推送的活动为主，以下为上海来福士广场2017年部分活动：

　　1.  品牌快闪“秀场”

　　2017年上海来福士广场中庭内上演了多场快闪活动。

　　5月29日-6月11日的“欢欢喜喜游园会”，由“没事干研究院”带来的线下快闪店，带来的就是各种好次的、好玩的、好看的惊喜；

　　8月1日—6日，韩国顶级宫廷护肤名品牌Whoo后在上海来福士广场中庭区域，打造出一个“盛夏冰屋”快闪店，里面有分子冰淇淋、Whoo后产品体验，并且采用线上预约机制。

　　2.  联合品牌共同打造节日活动

　　另一方面，上海来福士也积极联动品牌来共同打造活动。

　　如在为期3天的“来福士乐享季”，除了有折扣、满额赠送奖品等活动外，来福士广场联合租户橡子共和国，在一楼中庭布置了一个吉卜力的动画王国。

　　2017年圣诞节，凯德除了联合全国凯德商业项目在11月18日共同带来一场精彩的迎接圣诞的仪式外，上海来福士广场更是联合香邂格蕾在商场外打造了一个圣诞旋转木马。

　　编者按：3月份，上市房企集中进入年报“发声期”，一些标杆购物中心开始披露2017年亮眼数据。数据之外，也映射运营为王时代下，这些购物中心在过去一年的运营之道。赢商网通过年报数据和实地走访，呈现上海恒隆广场、国金中心IFC、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、上海来福士、虹桥天地6大购物中心2017表现。

①上海静安嘉里中心：2017年吸金17.2亿元 出租率99%

②上海恒隆广场：48.5亿业绩背后 2017迭代前行  

④港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺 非改造部分租金上涨7%

⑤虹桥天地：商铺出租率超过95% 处于快速成长期

⑥上海国金中心IFC2017总业绩超70亿 租赁业务表现突出