颜建国上任一年：中海超额完成销售目标 两年内商业物业收入将破50亿港元

　　（赢商网报道）今日（3月26日）下午，中国海外发展有限公司2017年业绩会在香港如期召开。中海主席兼行政总裁颜建国携副总裁郭光辉，执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮（排名不分先后），亮相业绩会现场。

　　相比此前的谨言慎行，今天的颜建国表现得更为自信满满，颇有底气。半年前订下的“在2100亿港元销售目标基础上上调10%”，如今已经超额完成。据中海公告披露，截至2017年12月31日，中海合约销售额为2320.7亿港元，同比增加10.2%；销售面积为1446万平方米，增长10.9%。

　　与此同时，中海也订下了2018年2900亿港元的销售目标，而且颜建国也强调，“有信心2020年实现4000亿港元销售（目标）”。

　　另外，颜建国在会上也提到，中海新战略讲求“又好又快发展”，在保证规模扩大、保证质量的基础上，高效发展。比如90%资源放在住宅板块，保证高周转，约8%的资源用于加快商业与新业务的发展。

　　业绩亮眼：去年超额完成销售 今年2900亿港元目标

　　中海2017年业绩报告显示，截至2017年12月31日，该集团收入为1660.4亿港元，毛利率32.9%，同比上升5.1%，利润率达24.6%。

　　去年全年合约销售2320.7亿港元，销售面积为1446万平方米，其中内地完成合约销售额2201.2 亿港元，香港及澳门为119.5 亿港元，年内启德1号入伙，也取得比较好的口碑。

　　中海称，2017年集团系列公司 (但不含中国海外宏洋集团有限公司）可结利金额为1162.1亿港元, 2016年底已落成的待售物业销售金额约为459.3亿港元。因此，其去年全年房地产发展业务的收入为1621.4亿港元。

　　由于毛利率的改善，房地产发展业务提供的分部溢利514.5亿港元，同比增加9.6%。竣工项目总面积约1135万平方米，新开工面积达1954万平方米，同比增长183.2%，这些“为2018年加快增长创造了条件”。

　　另一方面，2017年中海在纳储方面也是不余遗力，内地31个城市和香港买入76幅地块，总楼面面积1741万平方米。数据显示，截至报告期末，该集团系列公司 (但不含中海宏洋) 土地储备为6375万平方米 (实际权益为5378万平方米)。

　　中海称，该集团系列公司合计土地储备已经达到8278万平米，为今年加快增长及未来三年可持续发展打下扎实基础。“不会拿没有投资回报率的地”。颜建国明确表示。

　　中海方面提出，该集团系列公司2018年拥有5550亿港元的可售货量，主要集中在今年下半年第四季度，今年将实现2900亿港元的销售目标以及约1595万平方米的竣工面积。

　　“稳中有快，好中求快”，成为中海掌门人颜建国新的发展战略目标，而且，这也为该集团接下来在住宅业务之外的商业物业及新业务等方面的发展奠定坚实的基础。

　　商业物业表现超预期 五年后实现年收入100亿港元

　　在颜建国带领下的中海，正如“假寐的狮子”，既有自己的节奏，也不错过进击的机会，眼光稳准狠，做事精炼快速。会上，颜建国表示，现在的房地产企业，不应只满足住宅板块，而是商业、教育、养老以及新业务等全面发展。

　　早在2018年到来之际，中海就梳理出了企业的主要业务方向--“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。涵盖地产、建材、商业、旧改、创意、设计、教育、养老等多个领域。其中，包括中海系甲级写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新与区域综合开发、旅游度假产业、物流产业的城市运营业务，如今已渐露头角，并受到重视。

　　据中海2017年业绩公告显示，去年其持有商业物业总收入29.4亿港元，同比增长13.1%，其中70%来自写字楼租金。对此，颜建国称，并非着重偏向写字楼投资，而是坚持“审慎”投资原则，“什么地段适合做什么就会做什么”。

　　截至目前，中海的写字楼业务如今已遍布伦敦、北京、上海、成都、武汉、南京、天津、重庆、西安等20余个重点城市，形成中海中心、中海财富中心、中海国际中心、中海广场、中海大厦五大产品系；而且还创立了“COOC”中海商务品牌。

　　在此基础上，中海订下了“2020年商业物业总收入将突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元”的目标。

　　租金收入方面，截至2017年12月31日，该集团系列公司净租金收入24.5亿港元，同比增长14.5%，其中写字楼20.5亿港元，同比增长12.6%；集中商业4亿港元，同比增长25%。酒店及其他商业物业经营收入4.9亿港元，同比增长6.5%。

　　报告期内，该集团系列公司已运营商业物业总建面366万平方米，包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级酒店，可租面积258万平方米；正在开发和待开发的商业地产面积达到 553万平方米，包括31栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家酒店、12 栋公寓。其中在建总建面212万平方米，待建总建面341万平方米。

　　同时，颜建国还在会上强调会加大长租公寓方面的投资，保证未来每年会有3000-5000间的增长。

　　另一方面，中海对新业务也十分看重，去年其已确立了以教育、养老、物流等为重点的创新业务，并成立了教育集团、养老公司，在天津滨海新区运营管理中海物流科技园。2017年其在济南、青岛、佛山、重庆等地开发建设相关创新业务项目，并计划在2018年投入运营。

　　上任一年，颜建国领航下的中海“稳中求快”之路正在紧张有序地前进中。拭目以待。