升级吸金两不误 上海这6大购物中心2017有“看点”

——“数读上海购物中心”系列报道

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2018年04月11日17:49来自:赢商网上海站 叶苗苗
核心提示:赢商网独家梳理上海静安嘉里中心、恒隆广场、来福士广场、港汇恒隆广场、虹桥天地、IFC国金中心业绩数据之外的“面面观”。

  从iziRetail逸芮发布的数据来看,2017年上海静安嘉里中心、恒隆广场专题阅读)(相关干货)、来福士广场、港汇恒隆广场、虹桥天地、IFC国金中心的总业绩收入均录得不同程度的增长。

  这一数据背后则是一场购物中心拼运营、拼品牌、拼服务的较量。

  除了与已经开业的购物中心竞争外,这些购物中心还将面对新开业的购物中心带来的竞争,尤其是在2017年上海商业地产迎来兴业太古汇、长宁来福士、上海万象城、上海爱琴海购物公园等多个备受市场关注的项目入市。

  近期,赢商网通过实地走访这6大购物中心,独家梳理它们业绩数据之外的“面面观”。

  一、“重奢”聚集地——IFC、恒隆 业绩领跑

 

  (数据来源:业绩来自iziRetail逸芮,租金收入来自企业公告)

  因业绩及租金收入受到商业体量、商业定位有所不同等多方面因素影响,故纯粹从数字上进行比较意义并不大,不过从iziRetail逸芮统计的总业绩收入来看,除了港汇恒隆广场受调整影响有所下降外,基本全部呈增长态势。

  IFC国金中心及上海恒隆广场这2大“重奢”聚集地,总业绩收入也是领跑其他购物中心。尽管上海恒隆广场从总业绩上不敌IFC国金中心,但从恒隆广场3.5万平方米的可租赁面积,IFC国金中心110000平方米的商业体量来看,恒隆广场坪效并不输后者;而从租金收入来看,早在2015年上海核心商圈购物中心首层租金数据中,恒隆广场就已是上海唯一日租金破百的商场,从恒隆广场的年报来看,2017年上海恒隆广场日租金更是超64元/平方米。

  二、升级迭代成主旋律

  从开业时间上来看,在这6大购物中心里,港汇恒隆广场最早,“最年轻”的当属2015年底开业的虹桥天地,值得一提的是,2017年它们均有不同程度的调整升级。

  具体来看:

  静安嘉里中心不断优化业态比率和品牌组合,调整(包括续约、位置调整、招新等)的牵涉的品牌大概有70个,零售面积99%租出;

  上海恒隆广场2017年完成翻新升级,带来硬件、软件等多方面的升级,引入多个新品牌进驻,并将自身定位明确为“Home to Luxury”;

  上海来福士则是持续微调,引进喜茶、NARS、DEBRAND、海马体照相馆等新品牌,进一步做大时尚潮流聚集地优势;

  港汇恒隆广场2017年启动翻新升级,近30%的商业面积分阶段经历重整,近100个店铺品牌出现变动;

  虹桥天地业态升级主要表现为两点,一方面是主力零售品牌、知名运动品牌、亲子配套品牌的齐亮相和特色商户的预热;另一方面是人气网红餐饮品牌与特色餐饮品牌的升级;

  IFC国金中心品牌调整不断进行中,目前IFC内将于科颜氏、植村秀等品牌开业,此外香奈儿、华伦天奴等品牌则是处在围挡升级状态;2017年IFC国金中心引进LADY M则是其内地首店,引发排队热潮。

  从调整动作来看,主要围绕在业态及品牌方面进行升级。

  三、恒隆两项目占据品牌数量首末位

     除却未查询到的虹桥天地业绩收入,静安嘉里中心、恒隆广场等6大购物中心的业绩收入总和超170亿(注:根据iziRetail逸芮数据统计)。

  从门店数量看,据赢商网不完全统计,这6大购物中心共有1180家全业态品牌进驻,其中品牌数量最多的是港汇恒隆广场,最少的是恒隆广场。

  从业态来看,引进服饰/儿童/零售品牌最多的是IFC国金中心,最少的是来福士广场;餐饮品牌最多的是虹桥天地,有66家,最少的则是仅14家的恒隆广场;生活服务等休闲类业态里,品牌最多的是来福士广场,最少的是虹桥天地;超市品牌引进方面,仅静安嘉里中心、港汇恒隆广场、IFC国金中心有该品牌,并且港汇恒隆广场与静安嘉里中心引进了同一品牌——ole精品超市,IFC国金中心则是city super。

  具体来看:

   

        品牌数量占比:   

      各商场业态对比:

       四、活动篇:从内容到形式各有不同

  通过活动汇聚人气,进而提升商场提袋率,早已成为购物中心运营的重要手段。

  无论是高端如恒隆广场、IFC国金中心、港汇恒隆广场,还是潮流聚集地来福士广场、静安嘉里中心等,也纷纷在活动内容和形式上大显身手。

  赢商网统计发现,虽然它们存在一定的重合,如都会在圣诞等特定节日举办活动,但各个购物中心还是都结合自身定位进行活动的打造,如IFC国金中心更多结合卡地亚等租户进行活动宣传;虹桥天地则是注重结合客群需求,在美食、亲子、艺术、娱乐等方面进行了多种不同的活动尝试。

  从活动数量上来看,虹桥天地多于其他购物中心,静安嘉里中心则略显“含蓄”。

  各大购物中心活动主题(不完全统计):

  编者按:3月份,上市房企集中进入年报“发声期”,一些标杆购物中心开始披露2017年亮眼数据。数据之外,也映射运营为王时代下,这些购物中心在过去一年的运营之道。赢商网通过年报数据和实地走访,呈现上海恒隆广场、国金中心IFC、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、上海来福士、虹桥天地6大购物中心2017表现。

附6大购物中心单篇报道:

 ①上海静安嘉里中心:2017年吸金17.2亿元 出租率99%

②上海恒隆广场:48.5亿业绩背后 2017迭代前行  

③上海来福士广场13亿业绩背后:优化不止步 活动短频快

④港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺 非改造部分租金上涨7%

⑤虹桥天地:商铺出租率超过95% 处于快速成长期

⑥上海国金中心IFC2017总业绩超70亿 租赁业务表现突出

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