升级吸金两不误 上海这6大购物中心2017有“看点”

　　从iziRetail逸芮发布的数据来看，2017年上海静安嘉里中心、恒隆广场、来福士广场、港汇恒隆广场、虹桥天地、IFC国金中心的总业绩收入均录得不同程度的增长。

　　这一数据背后则是一场购物中心拼运营、拼品牌、拼服务的较量。

　　除了与已经开业的购物中心竞争外，这些购物中心还将面对新开业的购物中心带来的竞争，尤其是在2017年上海商业地产迎来兴业太古汇、长宁来福士、上海万象城、上海爱琴海购物公园等多个备受市场关注的项目入市。

　　近期，赢商网通过实地走访这6大购物中心，独家梳理它们业绩数据之外的“面面观”。

　　一、“重奢”聚集地——IFC、恒隆 业绩领跑

　　（数据来源：业绩来自iziRetail逸芮，租金收入来自企业公告）

　　因业绩及租金收入受到商业体量、商业定位有所不同等多方面因素影响，故纯粹从数字上进行比较意义并不大，不过从iziRetail逸芮统计的总业绩收入来看，除了港汇恒隆广场受调整影响有所下降外，基本全部呈增长态势。

　　IFC国金中心及上海恒隆广场这2大“重奢”聚集地，总业绩收入也是领跑其他购物中心。尽管上海恒隆广场从总业绩上不敌IFC国金中心，但从恒隆广场3.5万平方米的可租赁面积，IFC国金中心110000平方米的商业体量来看，恒隆广场坪效并不输后者；而从租金收入来看，早在2015年上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场就已是上海唯一日租金破百的商场，从恒隆广场的年报来看，2017年上海恒隆广场日租金更是超64元/平方米。

　　二、升级迭代成主旋律

　　从开业时间上来看，在这6大购物中心里，港汇恒隆广场最早，“最年轻”的当属2015年底开业的虹桥天地，值得一提的是，2017年它们均有不同程度的调整升级。

　　具体来看：

　　静安嘉里中心不断优化业态比率和品牌组合，调整（包括续约、位置调整、招新等）的牵涉的品牌大概有70个，零售面积99%租出；

　　上海恒隆广场2017年完成翻新升级，带来硬件、软件等多方面的升级，引入多个新品牌进驻，并将自身定位明确为“Home to Luxury”；

　　上海来福士则是持续微调，引进喜茶、NARS、DEBRAND、海马体照相馆等新品牌，进一步做大时尚潮流聚集地优势；

　　港汇恒隆广场2017年启动翻新升级，近30%的商业面积分阶段经历重整，近100个店铺品牌出现变动；

　　虹桥天地业态升级主要表现为两点，一方面是主力零售品牌、知名运动品牌、亲子配套品牌的齐亮相和特色商户的预热；另一方面是人气网红餐饮品牌与特色餐饮品牌的升级；

　　IFC国金中心品牌调整不断进行中，目前IFC内将于科颜氏、植村秀等品牌开业，此外香奈儿、华伦天奴等品牌则是处在围挡升级状态；2017年IFC国金中心引进LADY M则是其内地首店，引发排队热潮。

　　从调整动作来看，主要围绕在业态及品牌方面进行升级。

　　三、恒隆两项目占据品牌数量首末位

　　   除却未查询到的虹桥天地业绩收入，静安嘉里中心、恒隆广场等6大购物中心的业绩收入总和超170亿（注：根据iziRetail逸芮数据统计）。

　　从门店数量看，据赢商网不完全统计，这6大购物中心共有1180家全业态品牌进驻，其中品牌数量最多的是港汇恒隆广场，最少的是恒隆广场。

　　从业态来看，引进服饰/儿童/零售品牌最多的是IFC国金中心，最少的是来福士广场；餐饮品牌最多的是虹桥天地，有66家，最少的则是仅14家的恒隆广场；生活服务等休闲类业态里，品牌最多的是来福士广场，最少的是虹桥天地；超市品牌引进方面，仅静安嘉里中心、港汇恒隆广场、IFC国金中心有该品牌，并且港汇恒隆广场与静安嘉里中心引进了同一品牌——ole精品超市，IFC国金中心则是city super。

　　具体来看：

        品牌数量占比：　　 

      各商场业态对比：

       四、活动篇：从内容到形式各有不同

　　通过活动汇聚人气，进而提升商场提袋率，早已成为购物中心运营的重要手段。

　　无论是高端如恒隆广场、IFC国金中心、港汇恒隆广场，还是潮流聚集地来福士广场、静安嘉里中心等，也纷纷在活动内容和形式上大显身手。

　　赢商网统计发现，虽然它们存在一定的重合，如都会在圣诞等特定节日举办活动，但各个购物中心还是都结合自身定位进行活动的打造，如IFC国金中心更多结合卡地亚等租户进行活动宣传；虹桥天地则是注重结合客群需求，在美食、亲子、艺术、娱乐等方面进行了多种不同的活动尝试。

　　从活动数量上来看，虹桥天地多于其他购物中心，静安嘉里中心则略显“含蓄”。

　　各大购物中心活动主题（不完全统计）：

　　编者按：3月份，上市房企集中进入年报“发声期”，一些标杆购物中心开始披露2017年亮眼数据。数据之外，也映射运营为王时代下，这些购物中心在过去一年的运营之道。赢商网通过年报数据和实地走访，呈现上海恒隆广场、国金中心IFC、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、上海来福士、虹桥天地6大购物中心2017表现。

附6大购物中心单篇报道：

 ①上海静安嘉里中心：2017年吸金17.2亿元 出租率99%

②上海恒隆广场：48.5亿业绩背后 2017迭代前行  

③上海来福士广场13亿业绩背后：优化不止步 活动短频快

④港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺 非改造部分租金上涨7%

⑤虹桥天地：商铺出租率超过95% 处于快速成长期

⑥上海国金中心IFC2017总业绩超70亿 租赁业务表现突出