五角场商圈的迭代升级:近三年租金平稳 各商场力图差异化竞争

——五角场商圈系列报道

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2018年04月24日09:30来自:赢商网上海站 陈澄
核心提示:五角场商圈的租金近三年一直稳定在20-25元/平方米/天,较为平稳。五角场商圈的商场在差异化竞争的同时,依旧以大众消费为核心。

  在传统商场更新迭代的浪潮之下,五角场商圈也紧跟潮流,多个购物中心进行升级改造及业态调整,以适应最前沿的消费习惯。去年,五角场万达广场进行了建成以来力度最强的改造。重新亮相之后带来了主题街区、新增品牌和新装修等多方位的新元素;相邻的东方商厦也改头换面,以奥特莱斯悠迈生活广场的新面貌回归。

  近期,赢商网相继走访了该商圈的主力商业项目,包括悠迈生活广场、百联又一城、万达广场、合生汇、巴黎春天、创智天地、苏宁生活广场。本文深入分析五角场商圈的形成、业态分布特征、商场调整与升级。   

  一、近三年租金平稳

  据第一太平戴维斯提供的数据,五角场商圈的租金近三年一直稳定在20-25元/平方米/天,变动不大。 

  近年来,随着消费升级,五角场商圈的主力商场在不断调整升级以适应新的市场环境。如今的五角场环商圈汇聚了UMAX(悠迈生活广场)、上海合生汇、苏宁电器广场、上海万达商业广场、百联又一城购物中心等众多大体量的商业项目。 

  

  (五角场商圈商场盘点)

  未来五角场商圈内还将增添新成员。目前,五角场蓝天剧场地块综合体与大西洋2期尚未开幕。据搜铺网预测,待这些项目开业,商圈业绩有望达到百亿。此外三门路站小五角场也将荟聚三大新商场:国华广场、益田广场、尚浦中心2期,大五角场商圈届时总业绩或可达到150亿。  

  自2016年以来,五角场商圈中的几个主力商场陆续开始“变装”。  

  2016年,五角场百联又一城开始转型,从建一个“朋克街区”开始,加入了变色灯箱、巴黎铁塔、哈雷摩托车等潮流元素。  

  2017年3月,五角场万达广场开始了开业以来最大规模调整。2017年12月,经历了9个月的调整之后,五角场万达广场重新开业。升级后的五角场万达广场重新划分空间,增加多个主题街区,将消费者进行细分。此外,改造后的万达广场新增铺位近90个,其中包括多个“网红”、“上海首家”及IP主题店。  

  2017年4月,五角场大西洋百货黯然谢幕。赢商网了解到,目前大西洋百货由增光公司进行全面改造工作,尚未重新开业。   

  2017年10月,被称为上海最大地下商场的太平洋森活天地开业,商业项目总面积约2万方,周边白领、居民及大学生为消费主力,主打零售和餐饮。   

  2018年初,东方商厦杨浦店“变身”城市奥特莱斯,并全新更名为悠迈生活广场,主打“品质+折扣+人气集合店”的复合概念,引进了超200个品牌,其中 RETRO GALLERY、TOKIDOKI、SUPERDRY、BOYLONDON、PV37等多个时尚潮牌是首次进入五角场商圈。   

  调整升级之后,五角场商圈主力商场的定位呈现差异化。万达广场走时尚潮流路线,合生汇走轻奢风格,悠迈生活广场转型城市奥莱,百联又一城加入主题街区。

  五角场商圈有着悠久的历史。

  2001年12月16日开张迎客的华联商厦(杨浦店)作为五角场商圈首家商厦,标志着五角场商圈繁荣的开始。华联商厦(杨浦店)于2005年的2月5日正式翻牌为东方商厦(杨浦店)。2007年初,随着万达商业广场(原址为朝阳百货商店)、百联又一城购物中心(原址为旭阳精品商厦)相继建成开业,杨浦区在上海东北地区初步树起了一个崭新的商业集聚区。

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